今天晚上10時(shí)，南非世界杯正式“開波”，這個(gè)四年一度的盛會(huì)，正是所謂“男人睇波，女人睇仔”的全民狂歡。由于南非與中國有6小時(shí)的時(shí)差，大多數(shù)的比賽不是半夜10時(shí)就是凌晨2時(shí)半開波，估計(jì)接下來的一個(gè)月，應(yīng)該滿城都是“熊貓眼”的熬夜看球的人。根據(jù)過往的經(jīng)驗(yàn)，世界杯期間樓市一般都比較淡靜，今年適逢“史上最嚴(yán)厲”的宏觀調(diào)控余波未了，估計(jì)那些操盤手也沒有什么心思搞什么體育營銷，樓市直接進(jìn)入“中場休息”算了。

　　“4·15新政”基本上采取的是差別化的利率政策，二套房貸首付四成變五成，甚至是三套房貸不批，都可以看做是金融機(jī)構(gòu)控制風(fēng)險(xiǎn)的合理舉動(dòng)。2008年全球金融危機(jī)蔓延，國家提出適度寬松的貨幣政策和積極的財(cái)政政策，結(jié)果2009年，新增人民幣貸款9.59萬億元，約為2008年新增貸款的兩倍，而其中超過21%投向房地產(chǎn)。2010年，國家計(jì)劃新增人民幣貸款7.5萬億，結(jié)果前三個(gè)月就用掉了2.6萬億。貨幣市場不是適度寬松，而簡直是流動(dòng)性泛濫了。

　　這時(shí)候，國家出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，一方面合乎邏輯地回收流動(dòng)性；另一方面，給高燒的房地產(chǎn)市場降溫，可謂是一石二鳥。誰想到房地產(chǎn)市場這么“不經(jīng)搞”，一腳剎車踩下去市場立馬死火。意外發(fā)生的歐債危機(jī)，似乎有機(jī)會(huì)重現(xiàn)2008年因?yàn)槿�球金融危機(jī)國家終止宏觀調(diào)控“轉(zhuǎn)軚”救市的情景。2008年是全球金融危機(jī)救了發(fā)展商，然而，從最近國家一天緊似一天的口風(fēng)來看，這次發(fā)展商的運(yùn)氣沒有那么好了，歐債危機(jī)似乎不會(huì)像上一次那樣成為“救命稻草”了。

　　國家已經(jīng)下定決心轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，包括過度依賴房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。其實(shí)，國家調(diào)控樓市的路線圖已經(jīng)非常清楚，差別化的利率政策只是個(gè)“頭盤”，大餐應(yīng)該是后面的“差別化稅收政策”。之所以沒出，是國家也在觀察國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢的變化，選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)出手。看明白這一點(diǎn)之后，發(fā)展商就不能消極等待了，“苦撐待變”是沒有用的，現(xiàn)在要做的是搞清楚未來的房地產(chǎn)市場模式是什么樣的，它的購買人群會(huì)出現(xiàn)何種變化，未雨綢繆，積極謀劃，在全新的市場生態(tài)下生存發(fā)展。(作者 李義峰 ）