石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的“石家莊市2010年1~5月房地產(chǎn)市場分析簡報”顯示，1~5月，石市市區(qū)商品房成交均價為4724元/平方米，同比增長16.13%；商品住房均價為4322元/平方米，同比增長11.13%。有分析人士認為，雖然現(xiàn)在石家莊房價還在上漲，但實際上缺乏成交量的有效支撐，是一種虛漲。

　　供應(yīng)5月新房上市速度慢了

　　權(quán)威發(fā)布：石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的“石家莊市2010年1~5月房地產(chǎn)市場分析簡報”顯示，1~5月，石市市區(qū)商品房當期上市面積289.81萬平方米，商品住房219.43萬平方米，同比分別增長39.77%、45.83%，與1~4月份相比，上市進度明顯放緩，同比增幅分別下降39.93%、55.85%。

　　數(shù)據(jù)解讀：“一些原定于5月份開盤的項目紛紛推遲開盤或放緩預(yù)售證的辦理�！贬槍Ξ斍伴_發(fā)企業(yè)的現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士分析，這其中有的是因為意向客戶不足，有的是在當前調(diào)控形勢下難以確定開盤價格，還有的開發(fā)企業(yè)則是在觀望樓市動向并期待政策的轉(zhuǎn)機。

　　房價前5月商品房均價4724元/平方米

　　權(quán)威發(fā)布：1~5月，石市市區(qū)商品房成交均價為4724元/平方米，同比增長16.13%；商品住房均價為4322元/平方米，同比增長11.13%。而在1~4月，石市市區(qū)商品房成交均價為4570元/平方米，同比增長16.20%；商品住房均價為4133元/平方米，同比增長8.05%。

　　此外，1~5月，市區(qū)二手房成交均價為4141元/平方米，二手住房均價為4258元/平方米，同比分別增長5.15%、7.69%。

　　數(shù)據(jù)解讀：與5月石家莊樓市呈現(xiàn)出的觀望濃重、成交慘淡相反，5月份房價卻出現(xiàn)了逆市上揚的現(xiàn)象。對此，石市住房部門相關(guān)人士解釋，商品房價格還在上漲主要是因為5月份石市高檔樓盤成交量較多拉高了整體房價，從普通商品房看，整體價格比較平穩(wěn)。

　　成交目前省會樓市依然供大于求

　　權(quán)威發(fā)布：進入5月份，石市商品房的成交速度也大大放緩。數(shù)據(jù)顯示，1~5月，石市市區(qū)商品房成交面積197.4萬平方米，商品住房164.6萬平方米，同比分別增長87.34%、82.2%。而在1~4月份，市區(qū)商品房、商品住房成交面積同比分別增長111%、109.6%。

　　此外，石市商品住房供求增量比為1：0.75。

　　數(shù)據(jù)解讀：盡管不少企業(yè)推遲了新盤的上市進度，但在當前購房者普遍觀望的商品住房市場，樓市依然是供大于求的局面。而從商品住房供求增量比看，商品住房能夠滿足群眾的購房需求。

　　專家分析為何調(diào)控政策降不下樓市虛火？

　　“5月份多數(shù)樓盤的到訪量出現(xiàn)了急劇下降，有的樓盤甚至連續(xù)數(shù)天零到訪，整月零成交者也不是個例。實際上，石市樓市已進入了冰川期�！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析，雖然現(xiàn)在石家莊房價還在上漲，但實際上缺乏成交量的有效支撐，是一種虛漲。還有一部分樓盤借成交清淡趁勢拉抬價格，不排除為以后下跌做鋪墊，意在“漲兩步，跌一步”。

　　還有業(yè)內(nèi)人士認為，雖然國家調(diào)控政策頻出，但在政策落實上的滯后性和不到位也是促使房價還在漲的一個因素�！耙宰罱�新出的二套房認房又認貸的政策為例，到現(xiàn)在地方政策還未完全落實，這也降低了政策對市場的影響力�！痹撊耸空f。

　　“年內(nèi)房價肯定會出現(xiàn)下降，在市場僵持的狀態(tài)下，預(yù)計會有更多的開發(fā)企業(yè)跟進推出降價促銷措施�！贝笳\房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強分析，雖然目前房價仍然堅挺，但根據(jù)量在價先的規(guī)律，目前樓市成交量的大幅萎縮，已是價格調(diào)整的先兆。如果成交量持續(xù)低迷，房價下行動力將不斷增強。而事實上，目前石家莊樓市優(yōu)惠促銷活動也在不斷加強，除了打折之外，購房送裝修、送旅游等越來越多的促銷手段開始出現(xiàn)在售樓廣告中。