樓市“抄底團(tuán)”遍地開花 七成七受訪者圖謀抄底

　　一方面,是越來越多的地區(qū)出現(xiàn)“零成交”；一方面,是各種網(wǎng)絡(luò)組織或民間發(fā)起的“抄底團(tuán)”遍地開花。“賣不動房子自然要降價(jià)”,于是房價(jià)還會跌,成為眾多買家的心理預(yù)期。在抄底呼聲越來越高的時(shí)候,有網(wǎng)友認(rèn)為,最佳時(shí)機(jī)還未到,“地面下面還有地下室呢”。

　　然而,目前來看,房價(jià)并沒有真正意義上的下降,據(jù)國家發(fā)改委對全國36個(gè)大中城市監(jiān)測,5月份全國房價(jià)進(jìn)一步攀升,但漲幅有所回落。數(shù)據(jù)顯示,36個(gè)大中城市新建商品房集中成交價(jià)上個(gè)月達(dá)到8479元/平方米,環(huán)比上漲0.81%,但漲幅比上月回落2.65個(gè)百分點(diǎn)。以廣州為例,番禺近期的成交均價(jià)超過15000元,與兩個(gè)月前相比,價(jià)格未降微升,廣州人傳統(tǒng)印象中的郊區(qū)盤現(xiàn)今賣著兩年前市中心的樓價(jià)。有購房者則認(rèn)為,目前的折扣不過是調(diào)高價(jià)再象征性打個(gè)9.9折,最多不過95折扣,數(shù)字游戲而已�，F(xiàn)在不覺廣州樓價(jià)有下降跡象,只是不再漲得瘋狂。

　　不過,5月份以來,京滬穗多個(gè)樓盤“零成交”,而目前這個(gè)趨勢已蔓延到全國近30個(gè)城市。量跌必然帶動價(jià)格的調(diào)整,房價(jià)逐漸開始出現(xiàn)松動。而這一現(xiàn)象,被越來越多的買家認(rèn)為,是房價(jià)下行的一個(gè)重要信號。

　　知名博客寫手牛刀近日在博客中表示,“零成交是中國房價(jià)暴跌的信號”。目前的零成交已經(jīng)釋放了一種強(qiáng)烈的信號,實(shí)力再強(qiáng)的開發(fā)商也不可能撐得下去,房價(jià)的暴跌一觸即發(fā)。

　　根據(jù)網(wǎng)上一項(xiàng)近期發(fā)起的購房者“抄底愿望”調(diào)查結(jié)果顯示:77.1%的受訪者打算在這一輪政策調(diào)整中抄底。在關(guān)于“什么時(shí)候是抄底的好時(shí)機(jī)”的調(diào)查中,41.0%的購房者認(rèn)為今年年底即是抄底的好時(shí)機(jī),另有34.7%認(rèn)為是2011年,認(rèn)為現(xiàn)在就可以抄底的有近一成。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家中介公司的公開數(shù)據(jù)顯示,目前至少有三成“潛伏”購房者。有媒體報(bào)道稱,日前一項(xiàng)調(diào)查顯示,53%的購房者明確表示要在這一輪樓市調(diào)整中抄底。甚至傳出消息,李嘉誠已經(jīng)做好了抄底準(zhǔn)備的消息。

　　一些業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)同,接下來2-3個(gè)月成交量將愈加低迷,房價(jià)還將出現(xiàn)10%左右的下跌。不過,預(yù)計(jì)6月樓價(jià)將保持平穩(wěn),而到7-8月份,開發(fā)商迫于資金壓力加大促銷力度,屆時(shí)房價(jià)會出現(xiàn)真正“松動”。

　　記者吳旦穎