六月房地產(chǎn)“寒潮”依舊難散 西安樓市何去何從

　　相信不少市民最近都收到過樓盤降價(jià)短信，電話撥打過去，置業(yè)顧問都會強(qiáng)調(diào)推出折扣或特價(jià)房活動。"優(yōu)惠幅度到底多大？"置業(yè)顧問往往會要求"到售樓部面談……"業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管大部分樓盤近期促銷，但其羞答答的促銷背后，依然是糾結(jié)觀望的人群。一邊是火焰，一邊是海水，西安樓市依然處在尷尬期。

　　購房者 萬元優(yōu)惠難動心

　　北京、上海的房價(jià)都降了，西安的也該降點(diǎn)了。

　　"這是目前不少購房者的心態(tài)。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，25周西安樓市價(jià)格指數(shù)為1359點(diǎn)，較上周下滑3點(diǎn)。記者調(diào)查了解到，當(dāng)新政頻頻出臺的時候，一些樓盤選擇了延期開盤，在度過了一個月的迷惘期后，進(jìn)入 6月中下旬，部分樓盤相繼推出優(yōu)惠政策。隨著開發(fā)商優(yōu)惠力度的加大，樓市博弈進(jìn)入白熱化，使得6月下旬的西安樓市愈發(fā)熱鬧起來。據(jù)了解，裕昌·太陽城項(xiàng)目二期開始排號，交10000抵20000;風(fēng)度天成一次性付款優(yōu)惠3-4個點(diǎn)，按揭優(yōu)惠2個點(diǎn)；祥林銘邸，一次性付款97折，按揭98折；逸翠尚府對于選購指定大宅的購房者，將贈送著名歐洲豪華轎車一輛；東方米蘭 (論壇 新聞)凡認(rèn)籌客戶均有機(jī)會免費(fèi)參加價(jià)值5000元雙人世博游活動，免費(fèi)發(fā)放抵萬元房款的VIP認(rèn)籌卡；美立方更是推出了84折限時清盤優(yōu)惠讓利。

　　售樓員 收入銳減三四成

　　據(jù)某研究中心調(diào)查，新政后，西安各城區(qū)的商品房銷售量明顯減少，進(jìn)入6月以來市場整體呈現(xiàn)"凄冷"的場面愈加明顯。開發(fā)商為逆轉(zhuǎn)銷售量下降的狀態(tài)，開始紛紛推出各種優(yōu)惠促銷活動吸引購房者。"進(jìn)入六月份，優(yōu)惠讓利更大了，但實(shí)際購房銷量仍沒有上升多少。"小孫是西郊某樓盤的置業(yè)顧問，從去年到今年3月份以前的一段時間內(nèi)，銷售業(yè)績一直不低，每月大都在6000元左右。而談到現(xiàn)在的收入時，小孫表示，差了不少。"新政出臺后，成交量明顯萎縮，原來十個人里面能成交四五個，現(xiàn)在可能只成交一兩個。"成交量減少，收入不可避免的受到了影響，近段時間的收入降低了30%-40%.

　　預(yù)測：西安房價(jià)10月后大降？

　　"現(xiàn)在已經(jīng)不是降不降的問題，而是降多少？什么時候降？這也是購房者最為關(guān)心的問題。"一名業(yè)內(nèi)人士表示，房價(jià)的漲跌最終還要看市場的需求，從根本上來說是由供需雙方?jīng)Q定的，房價(jià)何去何從說到底還是買賣雙方的博弈。不斷蔓延的"優(yōu)惠潮",無疑讓西安樓市更加撲朔迷離。七八月本就是樓市成交量的低迷期，適逢新政頻出，成交量較往年更會下降不少。預(yù)計(jì)十月將是一個分水嶺，在政策杠桿的作用下，房價(jià)有可能會真的松動，否則其資金鏈就面臨斷裂的危險(xiǎn)。目前，西安市場的需求還是很旺盛的，一旦房價(jià)優(yōu)惠變?yōu)榻祪r(jià)，成交量必然會有所增加。