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上海多個(gè)地王"被破發(fā)" 開(kāi)發(fā)商稱一天虧一輛奔馳

2010年06月29日 07:14 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  自4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)至今已經(jīng)兩月有余。兩個(gè)多月來(lái),本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策到底如何影響樓市?近期媒體上消息眾多,而正因?yàn)樾畔⒌姆彪s紛亂,不少購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)真相的了解變得更模糊。

  一周以來(lái),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)對(duì)北京、上海、廣州、南京、武漢等一二線城市的調(diào)查發(fā)現(xiàn),本輪地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴效果似乎已逐漸顯現(xiàn):在北京,多個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目陷入“零成交”困境;在上海,多個(gè)尚未開(kāi)建的項(xiàng)目,其周邊房?jī)r(jià)已跌破了樓板價(jià);在廣州,不少開(kāi)發(fā)商將團(tuán)購(gòu)降價(jià)作為促銷(xiāo)手段;在武漢,因?yàn)椤皣?guó)家新政影響超出預(yù)期”,“漢版”調(diào)控細(xì)則暫緩出臺(tái)……而相比于上述城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),南京樓市顯然算是一個(gè)另類,該地“兩央企樓盤(pán)逆市熱銷(xiāo)80%”的消息讓購(gòu)房者直呼調(diào)控失效。

  “國(guó)十條”之后,見(jiàn)效還是失效?這顯然需要更多的時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。

  隨著上海打折、降價(jià)樓盤(pán)數(shù)量的迅猛擴(kuò)增,降價(jià)幅度的大幅增長(zhǎng),曾經(jīng)因?yàn)橹苓叺貎r(jià)而房?jī)r(jià)大漲的樓盤(pán),如今開(kāi)始 “倒戈一擊”——房?jī)r(jià)跌破樓板價(jià),令這些地塊的樓盤(pán)尚未開(kāi)建便已“破發(fā)”。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日對(duì)上海長(zhǎng)風(fēng)、新江灣城、唐鎮(zhèn)、川沙、松江新城等多幅“地王”調(diào)查顯示,上述區(qū)域的部分新房?jī)r(jià)格已近跌破地王樓板價(jià)。而上海樓市6月的成交數(shù)據(jù)顯示,即使降價(jià)樓盤(pán)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到在售樓盤(pán)總數(shù)量的七成,上海仍有66個(gè)樓盤(pán)交出了“零成交”的業(yè)績(jī)單。因此,上述“地王”周邊新盤(pán)價(jià)格仍有可能進(jìn)一步降價(jià)。

  某房地產(chǎn)公司媒體經(jīng)理無(wú)奈地表示:“按我們領(lǐng)導(dǎo)的說(shuō)法,每天我們都被開(kāi)走一輛奔馳車(chē)。”

  周邊房?jī)r(jià)跌破地王樓板價(jià)

  來(lái)自佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,自去年6月至今年5月,各家開(kāi)發(fā)商在上海購(gòu)入的多幅高價(jià)“地王”周邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌破了地王樓板價(jià),開(kāi)發(fā)商尚未開(kāi)建便已經(jīng)虧損。其中的一幅地塊,甚至是今年5月份剛剛成交就被周?chē)_(kāi)發(fā)商無(wú)情降價(jià)跌穿了“樓板價(jià)”。

  今年5月7日,北方城投在上海松江新城以18.4億元總價(jià),13724元/平方米的樓板價(jià)購(gòu)得廣富林2-6地塊。時(shí)間僅僅過(guò)去了一個(gè)多月,距離地塊較近的綠地薔薇九里就以近八折的價(jià)格大幅降價(jià)促銷(xiāo)。佑威和中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分別統(tǒng)計(jì),綠地薔薇九里6月份的平均成交價(jià)不足13000元/平方米。

  蒙受損失的不只有北方城投一家。今年2月26日被招商地產(chǎn)和萬(wàn)科子公司聯(lián)合摘牌的松江廣富林2-4號(hào)地塊,樓板價(jià)達(dá)到了16378元/平方米。去年12月至今年2月間,上海臨港新城一共成交七幅地塊,除了今年2月成交的4幅地塊樓板價(jià)折合7200元/平方米以外,其余地塊分別以8800元/平方米、8500元/平方米和8200元/平方米成交。

  但中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)昨日提供的成交數(shù)據(jù)顯示,目前臨港新城最好賣(mài)的蘆潮港海濱國(guó)際花城成交均價(jià)僅為7313元/平方米。

  事實(shí)上,與去年7月至11月成交熱門(mén)的“地王”相比,上述地塊的成交價(jià)已屬便宜。以去年11月以37.2億成交的新江灣城C6地塊,樓板價(jià)達(dá)到32484元/平方米。但今年6月份該板塊的新房最新成交價(jià)僅為26030元/平方米。中建集團(tuán)下屬另一家企業(yè)——中海地產(chǎn)曾在去年9月以70.06億元刷新了新“中國(guó)地王”,樓板價(jià)高達(dá)22409元/平方米,但目前其周邊的新房成交均價(jià)不過(guò)23011元/平方米。

  被稱為“迪士尼地塊”的川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊去年11月的成交價(jià)為11.9億元、樓板價(jià)達(dá)到14024元/平方米,但周邊現(xiàn)在的新房成交均價(jià)是10270元/平方米。

  除這些地塊外,上海還有多幅近期成交的地塊跌破“發(fā)行價(jià)”,目前在售的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)拍得的樓板價(jià)。

  部分開(kāi)發(fā)商或退地

  令開(kāi)發(fā)商們擔(dān)心的不僅僅是目前部分樓盤(pán)短期的小幅降價(jià)促銷(xiāo)。種種跡象顯示,上海房?jī)r(jià)的下跌范圍會(huì)更廣,跌幅會(huì)更大。搜房網(wǎng)曾在上周統(tǒng)計(jì),6月份全市有七成樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo),但依然有66個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)椤傲恪薄?/p>

  搜房網(wǎng)負(fù)責(zé)上述統(tǒng)計(jì)的人士說(shuō),他們?cè)鴮?duì)上周末參加購(gòu)房團(tuán)的購(gòu)房者進(jìn)行過(guò)調(diào)查,發(fā)現(xiàn)大部分購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。而根據(jù)他們組織的9條看房線路的實(shí)際情況來(lái)看,樓盤(pán)的成交量和開(kāi)發(fā)商的降價(jià)幅度成正比,只有大幅降價(jià)的樓盤(pán),才有可能會(huì)賣(mài)得好些。

  同策咨詢機(jī)構(gòu)資深分析師倪曉玲說(shuō),反彈將在三季度以后才會(huì)出現(xiàn),而且開(kāi)發(fā)商的降價(jià)幅度至少會(huì)達(dá)到20%,這是因?yàn)闃鞘行抡o購(gòu)房者的成本至少增加了20%,開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)20%以上,才能讓消費(fèi)者的購(gòu)房成本和新政前一樣。

  這一說(shuō)法得到了中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄等人的贊同,只是后者預(yù)測(cè)的市場(chǎng)調(diào)整周期會(huì)更長(zhǎng),可能要延續(xù)到明年年中。

  上述房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì),將令開(kāi)發(fā)商手中剛購(gòu)的地塊“破發(fā)”風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增大。一家于去年拍下某“地王”的開(kāi)發(fā)商說(shuō),現(xiàn)在幾乎每天都“被開(kāi)走一輛奔馳車(chē)”。

  薛建雄說(shuō),現(xiàn)在的情況和2008年時(shí)非常相似,如果房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌,很多高價(jià)拍地的開(kāi)發(fā)商就有可能會(huì)退地。根據(jù)他從業(yè)內(nèi)聽(tīng)到的小道消息,此前被中海高價(jià)拍下的長(zhǎng)風(fēng)地塊,就有可能被退。

  不過(guò),上述消息為中海地產(chǎn)內(nèi)部人士所否認(rèn),根據(jù)該人士的介紹,中海地產(chǎn)對(duì)此地塊非常重視,此前曾集中人力完成前期規(guī)劃,并慎重征集案名。目前樓盤(pán)短暫的降價(jià),還不足以影響到公司對(duì)上述地塊的操作。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日從上海市建設(shè)交通委員會(huì)獲取的部分項(xiàng)目開(kāi)工資料顯示,諸如綠城、中建等大開(kāi)發(fā)商去年高價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分地塊已經(jīng)獲得施工建設(shè)許可。

  中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō),去年購(gòu)入的大部分地塊所建成的項(xiàng)目面市將在兩年以后。大部分擁有充足資金,大開(kāi)發(fā)商不會(huì)盲目退地;但是,那些資金緊張的開(kāi)發(fā)商不排除有退地的可能性。(記者 楊羚強(qiáng))

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【編輯:何敏】
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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