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    房地產(chǎn)項目再次密集掛牌 實力企業(yè)加緊并購
2009年05月18日 07:40 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  伴隨著房地產(chǎn)市場交易量的放大,房地產(chǎn)股權(quán)也再次進入掛牌高峰,一些股東希望借勢退出,而實力企業(yè)也有加緊并購的愿望。

  以京滬兩地交易所為例,5月以來,新掛牌的房地產(chǎn)股權(quán)就有6起,其中不乏掛牌價格逾億元的大項目。

  北京京德順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司55%股權(quán)掛牌價格10433.17萬元,成為北交所房地產(chǎn)項目的領(lǐng)頭羊。

  北京京德順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由中紡機集團公司與宏大投資有限公司、中國服裝股份有限公司共同投資組建,公司注冊資本18000萬元,是中紡機集團公司旨在建造住宅精品,培育置業(yè)板塊而設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)公司。掛牌資料顯示,中國服裝目前已經(jīng)退出,除了中紡機集團持有的55%股權(quán)外,其余45%股權(quán)由宏大集團持有。

  北京京德順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主要開發(fā)項目為在北京朝陽區(qū)的水郡長安。該項目總占地15.55公頃,總建筑面積29.51萬平方米,由Townhose、低層低密度板樓、板式塔樓三種產(chǎn)品構(gòu)成。

  掛牌資料顯示,京德順公司注冊資本為1.8億元,經(jīng)審計的資產(chǎn)總額60492.28萬元,凈資產(chǎn)21981.46萬元,上年凈利潤3857.06萬元。

  另外幾個項目中,沈陽新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司61.5%股權(quán),掛牌價格2528.58萬元。轉(zhuǎn)讓方為河南航建房屋建設(shè)開發(fā)公司和沈陽航天新光集團有限公司,轉(zhuǎn)讓股份分別為38.5%和23%。該公司開發(fā)“筑景新光”項目有部分建筑為動遷回搬安置房,目前與部分居民尚未達成動遷協(xié)議。因在施工建設(shè)過程中未及時取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,被沈陽市城市管理行政執(zhí)法局判以275.35萬元的罰款尚未清償,目前已由執(zhí)法局轉(zhuǎn)交沈陽市大東區(qū)法院立案。該公司自建商場工程欠款約800萬元。此外,四川浦發(fā)置業(yè)有限公司51%股權(quán)掛牌價為4979.89萬元,北京盛世新業(yè)房地產(chǎn)有限公司20%股權(quán)掛牌價格2280萬元。

  而上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所也有三家房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓,分別是上海奕海領(lǐng)秀置業(yè)有限公司,西安中僑置業(yè)有限公司80%股權(quán)和北海元亨物業(yè)股份有限公司11.6%股權(quán)。

  其中,上海奕海領(lǐng)秀置業(yè)有限公司注冊資本僅為1000萬元。該公司資產(chǎn)負(fù)債率較高,總資產(chǎn)為18501.311551萬元,總負(fù)債為17498.124158萬元。該公司主要開發(fā)閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)201號C-1號地塊配套商品房建設(shè)項目。但由于土地征地動遷費用及大市政配套費用未付清,尚未取得土地使用權(quán)證,由于資金等原因,項目于2007年10月停工。因此,該公司上年還沒有產(chǎn)生收入,凈利潤則為31萬元的少量虧損。

  奕海領(lǐng)秀置業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為上海家化置業(yè)有限公司,掛牌價格4216萬為股權(quán)款953萬元加代標(biāo)的公司向轉(zhuǎn)讓方清償股東借款3263萬元。

  上海聯(lián)交所掛牌房地產(chǎn)股權(quán)中,價格較高的是西安中僑置業(yè)有限公司80%股權(quán),高達21593萬元。該公司成立于2007年10月25日。轉(zhuǎn)讓方為中國建筑第八工程局有限公司,原股東不放棄優(yōu)先購買權(quán)。掛牌資料對標(biāo)的公司的披露內(nèi)容十分有限,因此預(yù)計該筆股權(quán)已有意向方的可能性較高。 (賀橋)

【編輯:楊威

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我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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