“上海的項目就這么幾個，而位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項目更只有這么一個。集團允許我們慢慢賣，但價格絕對不能賣低了。”一家國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)巨頭的上海公司營銷經(jīng)理昨日向《每日經(jīng)濟新聞》透露，在今年3月樓市小陽春之后，公司的戰(zhàn)略已發(fā)生變化，去庫存化銷售的戰(zhàn)略已告一段落。取而代之的是對公司儲備的優(yōu)質(zhì)土地資源的“惜售”，提高價格進而獲取更高的利潤率，便是公司對這些項目的看法。

　　房企一線城市土地儲備不足

　　今年1～5月，萬科、中海、保利等十家標桿房地產(chǎn)企業(yè)在上海、北京、深圳、廣州四個一線城市出現(xiàn)熱賣景象，使得各家公司一線城市土地儲備青黃不接現(xiàn)象更加突出。其中，北京的銷售面積達到24.6萬平方米，廣州是32.07萬平方米，上海是27.8萬平方米，深圳是17.9萬平方米。

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計，萬科、金地、中海等地產(chǎn)龍頭企業(yè)上海開發(fā)項目的在售面積，均已超過了現(xiàn)有未開發(fā)的土地儲備規(guī)模。然而，十大房企今年1～5月份，僅有富力、金地、綠城等少數(shù)公司摘得了一線城市地塊，而且也是代價高昂。

　　市場：一線城市優(yōu)于二線

　　而在上述公司一線土地儲備告急的情況下，上述企業(yè)在二三線城市的土地儲備也不被看好。

　　方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，與一線城市房價迅速回升相比，二三線城市房價回升的幅度要溫和得多。漲幅最為明顯的無錫，也僅比4月上漲約5.6%；而南京、杭州、合肥則只有3%左右的漲幅，寧波更是下降了4%。

　　中原地產(chǎn)的分析師宋莉?qū)τ浾弑硎荆�上述幾個長三角地區(qū)的二線城市，市場回暖速度已算不錯。東北地區(qū)的沈陽、長春等地，商品房成交量和成交價格仍然延續(xù)低迷。相比之下，一線城市的抗跌性更加突出。

　　方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)總咨詢師胡宗亙判斷，一線城市的土地資源稀缺情況將因此延續(xù)。以上海為例，內(nèi)環(huán)內(nèi)的住宅項目開發(fā)用地，已是開發(fā)一幅少一幅。無論樓市如何調(diào)整，一線城市優(yōu)質(zhì)地塊將始終供小于求，這也使得后者成為開發(fā)商心目中的“至寶”。