昨天（16日）是昔日地王廣渠路15號(hào)地瘦身后網(wǎng)上競(jìng)價(jià)首日，下午4點(diǎn)56分，在截至當(dāng)天報(bào)價(jià)最后期限前4分鐘，該地塊終于收到第一份報(bào)價(jià)，而且是以底價(jià)16.47億元提交的。這讓期待此地再現(xiàn)廣渠門(mén)外10號(hào)地輝煌的業(yè)內(nèi)人士不免有些失望。

　　該地塊靠近東三環(huán)，周邊已有10號(hào)線(xiàn)地鐵。在該地的最新規(guī)劃中，地鐵7號(hào)線(xiàn)站口被列入其中。此前，不到10萬(wàn)平米的廣渠門(mén)外10號(hào)地已經(jīng)“天價(jià)”出讓?zhuān)�這塊28萬(wàn)平方米規(guī)模的土地，更具開(kāi)發(fā)價(jià)值。該地起始價(jià)為16.47億元，除去配建的廉租房，樓面地價(jià)達(dá)到了6212元/平方米。每次競(jìng)價(jià)最少遞增600萬(wàn)元。目前，合生創(chuàng)展、萬(wàn)科、SOHO中國(guó)、首開(kāi)集團(tuán)等20多家開(kāi)發(fā)商都購(gòu)買(mǎi)了該地塊的標(biāo)書(shū)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該地塊最后成交價(jià)可能會(huì)翻倍，這對(duì)企業(yè)資金實(shí)力要求很大，而且更改規(guī)劃后，提高了商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的門(mén)檻，因此，真正參與競(jìng)價(jià)的企業(yè)不會(huì)多于廣渠門(mén)外10號(hào)地，最終很可能在幾家資金實(shí)力雄厚的企業(yè)之間展開(kāi)廝殺。

　　昨天與廣渠路15號(hào)地一起開(kāi)始接受競(jìng)價(jià)的還有7個(gè)地塊，康莊四期、順義站前街和通州梨園鎮(zhèn)這3個(gè)地塊首日也只有1次報(bào)價(jià)。

　　-鏈接

　　命運(yùn)多舛的廣渠路15號(hào)地

　　廣渠路15號(hào)地曾于2004年被以18.2億元拿下，成為當(dāng)年的地王，但后來(lái)因未繳清土地出讓金被收回。2006年，該地塊作為北京第一批限價(jià)房用地而備受關(guān)注。2007年，該地塊改為“商品房用地”，由于投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商不足3家而流標(biāo)。

　　今年5月27日，該地王掛牌入市。臨報(bào)價(jià)前一周，地塊規(guī)劃調(diào)整，綜合、商業(yè)用途建筑面積約為7.21萬(wàn)平方米，增加約3萬(wàn)平米，而住宅面積至少低于19萬(wàn)平米。

　　-專(zhuān)家說(shuō)法

　　遇冷可能與改變規(guī)劃有關(guān)

　　易居中國(guó)北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬認(rèn)為，該地塊首日遇冷可能與規(guī)劃“臨陣變卦”有關(guān)。調(diào)整規(guī)劃增加了商業(yè)面積，可能會(huì)影響部分有資金實(shí)力，但缺乏商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的住宅類(lèi)開(kāi)發(fā)商參與。而且，此次規(guī)劃更改很突然，開(kāi)發(fā)商必須重新做投資分析，重新計(jì)算盈利線(xiàn)和競(jìng)價(jià)底線(xiàn)，這也會(huì)影響前期報(bào)價(jià)的活躍性。(記者魯歡 翟烜)