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    潘石屹評方興地產(chǎn)40.6億拿地:老舉牌 讓人害怕
2009年07月02日 09:28 來源:北京商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  經(jīng)過97輪的競價、近兩個小時的角逐,最后中化方興以40.6億元的天價拍得廣渠路15號地,創(chuàng)造了繼2007年10月以來的全國雙料新地王,也一舉將北京樓面價格鎖定在了1.53萬元/平方米的新高度上。

  11家龍頭企業(yè)競標(biāo)、數(shù)十家企業(yè)觀摩、百名記者追逐,15號地拍賣的場面可謂壯觀非凡。盡管拍賣前各家企業(yè)全表示會理性拍地,但到舉牌時的“飛蛾撲火”不免讓許多業(yè)內(nèi)人士膽寒,特別是中化的瘋狂舉牌更是讓業(yè)內(nèi)一片嘩然,在15號地耀眼光環(huán)下卻隱藏了一些業(yè)內(nèi)大佬的擔(dān)憂。

  對于此次中化方興天價拿地,一位接近該公司的業(yè)內(nèi)人士向記者表示,從今年初開始,中化方興一直在全國的土地市場尋找合適地塊,這次對于15號地勢在必得。他同時表示,中化方興此前一直主要從事商業(yè)地產(chǎn)和高端住宅市場開發(fā),這次拿下15號地表明該公司正式進(jìn)軍京城豪宅市場。

  記者了解到,中化方興房地產(chǎn)公司于2007年在香港上市,是中化公司在香港注冊的全資子公司,目前總部位于珠海,專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),市值已達(dá)200多億元。目前中化方興在北京、上海、珠海等大中型城市已經(jīng)進(jìn)行了一系列房地產(chǎn)投資,開發(fā)了上海財富廣場、北京凱晨廣場、張楊濱江苑、海怡別墅、海怡花園等項目,并持有上海金貿(mào)大廈部分股份。正在建設(shè)中的有上海高陽國際客運(yùn)中心、珠海某高檔海景住宅小區(qū)等項目。

  關(guān)于15號地的那些話

  “他不算賬,老舉牌,讓人害怕”

  ——SOHO中國 潘石屹

  “我就坐在中化方興的前面,看他們一直舉牌,本來我們的底線是33億元,后來我就讓閻巖再舉牌,他們一定會跟的!痹趧倓偨Y(jié)束拍賣后潘石屹向記者表示。

  “后來我發(fā)現(xiàn)央企就是厲害,拿地根本不算成本,就是玩兒命地舉牌,一副破釜沉舟的架勢,在過了39.5億元的時候,我回頭沖著中化方興的副總經(jīng)理蓋劍高豎起了大拇指!迸耸倌樕蠋е信剖降奈⑿ο蛴浾咄嘎吨馁u場下的這些小趣聞。

  “現(xiàn)在實體經(jīng)濟(jì)還沒有恢復(fù),我們看到的是沿海大部分企業(yè)還沒有開工,山西90%的煤礦還處于停工狀態(tài),而政府的4萬億投資主要撥給了央企,所以他們現(xiàn)在把資金全投向了正在升溫的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)!迸耸傧蛴浾弑硎。

  “政府不應(yīng)該一味地搞拍賣”

  ——遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營銷總監(jiān) 肖勁

  15號地拍地現(xiàn)場,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最初以億為單位的報價讓同行頻頻側(cè)目,但在其出36億7000萬元以后就再也沒有見到遠(yuǎn)洋地產(chǎn)舉牌。

  作為現(xiàn)場親歷者,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營銷總監(jiān)肖勁表示,今天到現(xiàn)場競拍的目的就是拿地,“但是當(dāng)價格已經(jīng)超出心理預(yù)期之后,我們就覺得沒有必要再喊下去了”。至于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的心理價位是多少,肖勁表示不方便透露。不過肖勁說,這個市場的土地越來越少,因此遠(yuǎn)洋仍會出現(xiàn)在今后的競拍會上,做到時刻準(zhǔn)備著。

  肖勁分析稱,40.6億元的成交價確實很高,而且相對區(qū)域來講太高了!因為樓面地價遠(yuǎn)不止計算出來的,去掉1萬多平方米的公建面積和幼兒園、小學(xué)面積,紅線內(nèi)可用建筑面積大概只有25萬平方米,由此算來,該成交價格導(dǎo)致樓面均價達(dá)到1.7萬元/平方米。

  此外肖勁認(rèn)為,政府不應(yīng)該一味地搞拍賣,應(yīng)該考慮采取招標(biāo)的方式。這樣才會對開發(fā)商的綜合實力、開發(fā)經(jīng)驗、規(guī)劃設(shè)計理念等有一個綜合的考量。而這種一錘定音的方式很容易抬高地價。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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