上海土地市場從來不缺“英雄”。兩天后，11家房地產(chǎn)企業(yè)將為爭奪上海“新科”地王而逐鹿上海灘。

　　距離公開競買還有兩天時間，今年上海土地出讓第45號公告中的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊(以下簡稱趙巷地塊)，已經(jīng)以21.023億元的首輪報價，成為上海土地市場今年總價最高的住宅用地。

　　新地王超過21億幾無懸念

　　昨天，是趙巷地塊申請競買的最后一天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海官方網(wǎng)站獲得的信息顯示，盡管該地塊在尚未正式公開競買前，該地塊的報價已經(jīng)較9.4603億的起始價溢價122%，達(dá)到21.023億元。并且，最終申請該地塊競買的企業(yè)仍達(dá)11家。

　　根據(jù)記者的跟蹤監(jiān)測，21.023億元的報價是在趙巷地塊開始公開報價的第一天產(chǎn)生的，當(dāng)時該地塊的申請競買企業(yè)是在5家以內(nèi)。也就是說，在11家申請競買該地塊的房地產(chǎn)企業(yè)中，至少有6家企業(yè)接受21.023億元價格。

　　易居中國分析師薛建雄表示，趙巷地塊申領(lǐng)土地出讓文件的企業(yè)達(dá)到85家，在首輪公開叫價超過21億元后，地塊的企業(yè)申請人數(shù)仍達(dá)到11家，由此可見，最終公開競買時的價格，超過21.023億元的可能性非常大。

　　開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q

　　在與青浦趙巷地塊同批推出的第45號土地出讓公告中，另一幅住宅用地——浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)A08-17地塊目前的報價也較起始價溢價近90%；公告中的商住辦地塊嘉定新城A11-4地塊，起始價為1.3222億元，在經(jīng)過2輪叫價后，報價已提升至2.1222億元，溢價約60.5%。

　　薛建雄認(rèn)為，面對上半年樓市的熱銷，不少企業(yè)的存貨量已經(jīng)相對較低。因此，企業(yè)有望在下半年逐步加大開工量，以緩解當(dāng)前局部地區(qū)供不應(yīng)求的局面。

　　在7月17日剛剛公布的上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓第51號公告中的9幅地塊，均有房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)取了申請出讓書，其中多幅地塊的申請出讓書領(lǐng)取人數(shù)接近30家。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，上海51號土地出讓公告中的嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A07、A08地塊，目前領(lǐng)取申請書的企業(yè)達(dá)到29家；嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A02、A09、A10地塊，有27家房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)取了土地出讓申請書；嘉定區(qū)菊園新區(qū)北水灣B1、B2、B4地塊，領(lǐng)取申請書的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到22家。而這三幅用地中均含有住宅用地，為純住宅用地、或者商住綜合用地。