近日，國土部印發(fā)《限制用地項目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》，對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限，其中大城市20萬平方米，中等城市14萬平方米，小城市7萬平方米。按此標(biāo)準(zhǔn)，廣州的宗地出讓將不會超過20公頃。廣州不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該規(guī)定將有望增加一手住宅市場的中小戶型供應(yīng)量，短期內(nèi)對平抑飆升的樓價或?qū)⒂幸欢ǖ拇龠M(jìn)作用。

　　或打壓開發(fā)商囤地

　　不少業(yè)內(nèi)專家指出，規(guī)定單塊地塊的出讓面積上限，對目前討論甚熱的開發(fā)商囤地問題有一定的打壓作用。同時，制定單塊土地出讓面積上限在一定程度上可以抑制單宗土地出讓價格，使中小開發(fā)商免于被排出競爭行列。

　　中國資深房產(chǎn)專家陳真誠認(rèn)為，在土地過熱的情況下，對宗地出讓面積首度給出明確的上限，有利于抑制大開發(fā)商拿地后的囤地行為。因為，政府大面積推地，大開發(fā)商拿去后，也只能逐步開發(fā)，未開發(fā)的土地就自然被囤積。同時，陳真誠分析，設(shè)限也將有效遏止土地資源越來越向少數(shù)大開發(fā)商集中的趨勢�！霸诘貎r大幅度上漲后，政府再大面積推地的話，單一地塊的總價就高，而缺乏融資能力、自身資本實力不足的中小開發(fā)商基本上喪失了競爭土地的能力，使得土地資源越來越向少數(shù)大開發(fā)商集中，可能使眾多中小開發(fā)商失去了繼續(xù)發(fā)展的機(jī)會。”

　　另有業(yè)內(nèi)專家指出，控制單一地塊面積，可增加地塊供應(yīng)宗數(shù)，降低開發(fā)商的地荒心理，增加不同開發(fā)商拿地的機(jī)會，就可能改變開發(fā)商拿地的心態(tài)，開發(fā)商可能不會拼命地擠在一起爭奪土地，抬高地價。

　　高樓價有望受抑制

　　規(guī)定單塊地塊的出讓面積上限，對防止一些大型開發(fā)商主觀推漲房價有積極作用。陳真誠分析，如果政府推出的單一地塊面積過大，土地總價過高，中小開發(fā)商被擠出，可能逐步形成少數(shù)大型開發(fā)商壟斷市場的局面，并可能出現(xiàn)因市場過于集中在少數(shù)大型開發(fā)商手上而推高整體房價。而在戶型供應(yīng)方面，陳真誠認(rèn)為，單塊地塊出讓面積設(shè)限，將會增加中小戶型的供應(yīng)量。

　　資深房產(chǎn)專家吳定金指出，在供應(yīng)量短期內(nèi)增加的情況下，對抑制過高的樓價將有一定的作用。但資深房產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為，土地有效供應(yīng)才是解決和平抑房價地價的有效途徑，如果只限制土地供應(yīng)的出讓面積而不增加土地的有效供應(yīng)，調(diào)控的效果可能不理想，當(dāng)然也會導(dǎo)致房價不斷上漲。

　　短期內(nèi)或增加供應(yīng)量

　　中國資深房產(chǎn)專家陳真誠分析，宗地出讓設(shè)限，將加快土地項目的開發(fā)速度，“因地塊面積控制在300畝以下，單一地塊的開發(fā)速度就會加快，開發(fā)時間就會縮短，及時形成住宅產(chǎn)品供應(yīng)量，滿足市場需求。”

　　資深房產(chǎn)專家吳定金認(rèn)為，宗地設(shè)限不僅有效防止大開發(fā)商對土地的壟斷行為，同時對加快一手住宅的供應(yīng)速度等都有明顯的促進(jìn)作用�！叭绻�100公頃的土地，讓一個開發(fā)商開發(fā)，可能需要很長一段時間，但如果有5個開發(fā)商同時開發(fā)，將減少發(fā)展商推遲供應(yīng)幾率，在短時間內(nèi)形成產(chǎn)品供應(yīng)量�！�