昨日拍賣的5塊地最終花落河南正商置業(yè)有限公司和河南康隆置業(yè)有限責(zé)任公司兩家，記者昨日了解參與爭(zhēng)奪者背景后發(fā)現(xiàn)，幾塊地的拍賣過(guò)程可謂是地產(chǎn)豪門的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

　　開發(fā)商背景

　　正商是河南最大的房企之一，而康隆由4個(gè)國(guó)企投資組建

　　河南正商置業(yè)有限公司是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、工程建筑、物業(yè)管理等房地產(chǎn)全程經(jīng)營(yíng)為一體的地產(chǎn)企業(yè)，是原建設(shè)部批準(zhǔn)的一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、河南省規(guī)模最大最具實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一，在鄭州目前擁有東方港灣、世紀(jì)港灣、金色港灣、潁河港灣、花都港灣等項(xiàng)目。據(jù)悉，與其在拍賣場(chǎng)上激烈爭(zhēng)奪的公司為和昌地產(chǎn)(集團(tuán))公司，該公司在鄭州有怡豐·新都匯和怡豐·森林湖兩個(gè)項(xiàng)目。

　　而河南康隆置業(yè)有限責(zé)任公司于2000年11月由中煤聯(lián)物貿(mào)有限責(zé)任公司、中國(guó)煤炭物產(chǎn)集團(tuán)公司、中國(guó)煤炭物資唐山公司、中國(guó)煤炭物資鄭州公司4家國(guó)有企業(yè)共同投資組建，在鄭州開發(fā)的項(xiàng)目主要為風(fēng)和日麗家園。與其激烈爭(zhēng)奪的公司為宇通集團(tuán)下屬的鄭州綠都置業(yè)有限公司，是宇通企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)板塊的核心企業(yè)，在鄭州擁有綠都城等項(xiàng)目。

　　同行說(shuō)

　　“地王”可能會(huì)帶動(dòng)周邊樓盤漲價(jià)

　　鄭州市永威置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺分析，此次開發(fā)商高價(jià)拿地，說(shuō)明開發(fā)商已開始出現(xiàn)“斷炊”的情形，而這種高價(jià)拿地?zé)o論對(duì)開發(fā)商還是購(gòu)房者，都不是好事，政府應(yīng)進(jìn)一步加大供地力度。同時(shí)，這幾塊地附近的樓盤銷售均價(jià)都在每平方米4500元左右，此次“地王”紛紛出現(xiàn)后，可能會(huì)帶動(dòng)周邊這些樓盤漲價(jià)。并且，此次拍賣的地塊所建住房最快也只能到明年五一之后才能投放市場(chǎng)，將成為明年鄭州樓市的一個(gè)重要的風(fēng)向標(biāo)。

　　-新聞附件 這些年鄭州的“地王”們

　　●2004年4月26日，思達(dá)集團(tuán)以5.91億元的高價(jià)拍得位于鄭州市花園路和東風(fēng)路交叉口處431.2畝土地，每畝約137萬(wàn)元。

　　●2006年6月28日，鄭州拍賣西區(qū)電纜廠的一塊地，每畝約合225萬(wàn)元。

　　●2006年11月3日，鑫苑置業(yè)有限公司以8330萬(wàn)元、每畝259萬(wàn)元拍得位于鄭州市桐柏路與朱屯路交叉口附近面積32.247畝的土地。

　　●2006年12月5日，建業(yè)以2.8億元的價(jià)格拍下了南陽(yáng)路東、宋寨北街南一塊65畝的土地，每畝達(dá)430萬(wàn)元。

　　●2007年7月25日，鑫苑置業(yè)有限公司以11150萬(wàn)元的價(jià)格成功競(jìng)得了16502平方米的土地(位于建設(shè)路與伏牛路交叉口附近)，平均每畝450.5萬(wàn)元。

　　●2008年1月，鄭州建海置業(yè)有限公司以1.6億多元拿下鄭州電視臺(tái)的25.3畝土地，創(chuàng)出一畝地633.2萬(wàn)元的“天價(jià)”。

　　備注：2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入調(diào)整狀態(tài)，2007年和2008年出現(xiàn)的“地王”均因種種原因退地。

　　業(yè)內(nèi)專家

　　應(yīng)加大土地供應(yīng)，警惕開發(fā)商高價(jià)拿地

　　房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，鄭州土地招拍掛仍然火爆，土地供應(yīng)僧多粥少，實(shí)力房企拼搶土地為2010年以后的市場(chǎng)布局，說(shuō)明對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展持續(xù)看好。而5宗地的成本價(jià)每平方米在4500元～5300元，未來(lái)的售價(jià)為每平方米6000元左右，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)還是有的。

　　省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)，目前，鄭州市前11個(gè)月已經(jīng)把去年的存量房賣完了，比去年一年還多賣了200多萬(wàn)平方米。供求關(guān)系發(fā)生問(wèn)題，存量房不夠。所以開發(fā)商目前正放慢腳步，賣得慢，利潤(rùn)高。但土地還是面臨僧多粥少的局面，這種瘋狂拿地的局面應(yīng)該遏制，政府應(yīng)該加大土地供應(yīng)量，采取措施限制土地價(jià)格迅速攀高。同時(shí)，開發(fā)商要理性拿地，不要用今天的錢豪賭明天。

　　鄭州房?jī)r(jià)已不低，繼續(xù)大幅上漲空間已不大

　　河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社分析認(rèn)為，此次各地塊高價(jià)成交，將帶動(dòng)周邊土地價(jià)格上揚(yáng)，也會(huì)帶動(dòng)全市對(duì)土地市場(chǎng)的預(yù)期。不過(guò)，目前成交的土地價(jià)格并不能決定房?jī)r(jià)，建業(yè)拿的“地王”一直不開發(fā)就是因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)目前價(jià)格不樂(lè)觀。此次“地王”面積較小，對(duì)整個(gè)城市開發(fā)影響不大。不排除開發(fā)商豪賭小地塊，推高周邊房?jī)r(jià)的可能性。建議老百姓購(gòu)房還是根據(jù)自身情況決定，鄭州房?jī)r(jià)已不低，繼續(xù)大幅上漲空間已不大。 (記者 胡審兵)