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    北京又現(xiàn)新地王 中海地產(chǎn)59.7億豐臺(tái)拿地
2010年01月22日 07:44 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  昨日,豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地經(jīng)過187輪競(jìng)價(jià)由中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以59.7億元競(jìng)得,樓面地價(jià)達(dá)到1.7153萬(wàn)元/平米,成為北京新地王。該項(xiàng)目周邊二手房均價(jià)為1.7萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元/平米。業(yè)內(nèi)人士稱,在房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下,開發(fā)商拿地依然毫不手軟,房?jī)r(jià)上漲壓力依然很大。

  樓面價(jià)與周邊二手房均價(jià)相當(dāng)

  豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地,位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈村,在南四環(huán)外,規(guī)劃建筑面積34.80379萬(wàn)平米,掛牌出讓起始價(jià)為20.25億元。據(jù)了解,該地塊靠近世界公園及未來即將開通的地鐵9號(hào)線,區(qū)域在售項(xiàng)目200萬(wàn)平米的超級(jí)大盤萬(wàn)年花城,目前銷售均價(jià)在2.3萬(wàn)元/平米左右。來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,目前區(qū)域二手房均價(jià)在1.7萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元/平米。

  豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地樓面地價(jià)達(dá)到1.7153萬(wàn)元/平米。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示,按照1.7153萬(wàn)元/平米的樓面地價(jià),該項(xiàng)目的最終售價(jià)可能超過3萬(wàn)元/平米,甚至?xí)^3.5萬(wàn)元/平米,成為新的價(jià)格坐標(biāo)。

  同日進(jìn)行的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈B居住項(xiàng)目用地競(jìng)拍中,北京嘉益德與杭通置業(yè)聯(lián)合體以7.2億元拿下。豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈B居住項(xiàng)目用地規(guī)劃建筑面積4.7276萬(wàn)平方米,起始價(jià)3.31億元,樓面地價(jià)約為1.523萬(wàn)元/平米。

  房產(chǎn)企業(yè)上演"三強(qiáng)對(duì)決"

  昨日,萬(wàn)科、保利、金地、中海、合景泰富、龍湖、中鐵建、遠(yuǎn)洋、華遠(yuǎn)、融創(chuàng)等14家企業(yè)代表齊聚拍地現(xiàn)場(chǎng),"萬(wàn)保招金"四大房企僅招商地產(chǎn)缺席,其余三強(qiáng)皆提前進(jìn)場(chǎng)。

  從起拍價(jià)20.25億元到54億元,中海地產(chǎn)并沒有參與。當(dāng)拍賣價(jià)叫到54億元之后,中海地產(chǎn)半路殺入。此后,中海、北京嘉益德與杭通置業(yè)聯(lián)合體、保利的報(bào)價(jià)在高位有過短暫的膠著。報(bào)價(jià)達(dá)到57億元時(shí),只剩中海、保利兩強(qiáng)相爭(zhēng)。經(jīng)過187輪競(jìng)價(jià)后,中海地產(chǎn)以59.7億元拿下豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地,溢價(jià)195%。

  楊少鋒表示,他個(gè)人覺得這個(gè)成交價(jià)格過高,顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下,開發(fā)商對(duì)未來的房?jī)r(jià)預(yù)期并沒有明顯改變,樓市需要進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。他認(rèn)為,拍賣制度容易導(dǎo)致開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)不理智拿地的問題需要引起更多的重視,招標(biāo)方式應(yīng)該得到推廣。

  中海地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示,集團(tuán)規(guī)定暫不對(duì)外發(fā)布對(duì)此地塊的評(píng)價(jià),相關(guān)入市計(jì)劃和產(chǎn)品信息擇日公布。(記者 張家齊 李宛霖)

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  亦莊兩招標(biāo)地塊非最高價(jià)成交

  樓面地價(jià)為3010元/平米和2498元/平米;競(jìng)得人不是投標(biāo)總額最高的公司

  本報(bào)訊 (記者李宛霖)昨日,位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的兩塊綜合、商業(yè)地塊,以投標(biāo)方式出讓。此次投標(biāo)分別有四家開發(fā)商對(duì)兩塊地進(jìn)行投標(biāo),而這兩家競(jìng)得人均不是投標(biāo)地價(jià)款總額最高的公司。

  北京和裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.4億元,競(jìng)得北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北側(cè)地塊,該地塊最大建筑規(guī)劃面積為57.7883萬(wàn)平米,樓面地價(jià)3010元/平米;龐大汽貿(mào)集團(tuán)股份有限公司以1.0421億元競(jìng)得北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)56C1地塊,該地塊最大建筑規(guī)劃面積為4.17萬(wàn)平米,樓面地價(jià)2498元/平米。

  昨日投標(biāo)出讓的兩塊土地,不是今年第一次以招投標(biāo)的方式出讓土地。1月13日,朝陽(yáng)區(qū)姚家園新村一期配套用地以3.1億元的價(jià)格被競(jìng)得。

  相比于去年,今年以招標(biāo)方式出讓土地的數(shù)量和所占比例明顯多了起來,在下個(gè)月入市的9塊土地中,也有三塊為招標(biāo)出讓。

  "可以看出不同的土地出讓方式,土地價(jià)格也有很大不同。"中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為,有關(guān)方面應(yīng)該在土地出讓方式上做出完善。(張家齊 李宛霖)

  去年以來

  北京"地王"頻出

  1豐臺(tái)區(qū)六圈A地塊

  位置:豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)

  起拍價(jià):20.25億元

  成交價(jià):59.7億元

  樓面價(jià):

  1.7153萬(wàn)元/平方米

  中標(biāo)開發(fā)商:中海地產(chǎn)

  2天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)地

  位置:順義區(qū)

  起拍價(jià):14.1億元

  成交價(jià):50.5億元

  樓面價(jià):

  2.99萬(wàn)元/平方米

  中標(biāo)開發(fā)商:大龍地產(chǎn)

  3廣渠路15號(hào)地

  位置:廣渠路大郊亭西北

  起拍價(jià):16.47億元

  成交價(jià):40.6億元

  樓面價(jià):

  1.53萬(wàn)元/平方米(除去廉租房)

  中標(biāo)開發(fā)商:中化方興

  4綠地大興地塊

  位置:北京大興黃村

  起拍價(jià):14億元

  成交價(jià):30.25億元

  樓面價(jià):6605元/平方米

  中標(biāo)開發(fā)商:綠地

  5廣渠路10號(hào)地

  位置:東三環(huán)內(nèi)

  起拍價(jià):2.99億元

  成交價(jià):10.22億元

  樓面價(jià):

  1.5萬(wàn)元/平方米(除去廉租房)

  中標(biāo)開發(fā)商:富力

  (以成交總價(jià)排序)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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