針對(duì)近期關(guān)于央企拿地的熱議，國(guó)資委新聞發(fā)言人杜淵泉在昨天下午召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開(kāi)展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，按照國(guó)資委要求，這些企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　分析人士指出，國(guó)資委的這一表態(tài)，或?qū)⑹沟醚肫蟆暗赝酢爆F(xiàn)象在接下去的一段時(shí)間內(nèi)有所減少，央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中度也將進(jìn)一步提升。

　　國(guó)資委重申非主業(yè)央企退出

　　杜淵泉指出，處于調(diào)整階段的中央企業(yè)集團(tuán)下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調(diào)整步伐，在完成階段性任務(wù)后有序退出。作為控股或參股的股東，要帶頭貫徹國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，在董事會(huì)中發(fā)揮作用。

　　對(duì)于以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，杜淵泉表示，這些企業(yè)要帶頭執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)政策，依法經(jīng)營(yíng)，重質(zhì)量，講信譽(yù)，創(chuàng)品牌，在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展中發(fā)揮作用。

　　此外，杜淵泉表示，搞好國(guó)有企業(yè)，推動(dòng)國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，發(fā)展壯大國(guó)有經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，是國(guó)務(wù)院賦予國(guó)資委的職責(zé)，國(guó)資委將堅(jiān)定不移地堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度，增強(qiáng)國(guó)有經(jīng)濟(jì)的活力、控制力、影響力，更好地發(fā)揮國(guó)有經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)作用，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　杜淵泉還說(shuō)，中央企業(yè)是國(guó)有經(jīng)濟(jì)的骨干和中堅(jiān)，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中承擔(dān)著重要責(zé)任。中央企業(yè)將繼續(xù)按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和宏觀調(diào)控的政策，堅(jiān)持突出主業(yè)，深化改革，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化管理，增強(qiáng)活力，努力發(fā)展成為具有較強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大企業(yè)大集團(tuán)。

　　央企“地王”現(xiàn)象或減少

　　記者了解到，國(guó)資委先后確定的以地產(chǎn)為主業(yè)的央企包括中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司等16家。也就是說(shuō)，除了上述16家央企以外，其他涉足房地產(chǎn)的央企都將在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　目前，共有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。國(guó)資委數(shù)據(jù)顯示，2008年，這些企業(yè)所屬三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶(hù)，約占中央企業(yè)全部三級(jí)以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，雖然數(shù)量占比較大，但銷(xiāo)售收入僅占15%，利潤(rùn)只占7%。

　　天強(qiáng)管理咨詢(xún)公司總經(jīng)理祝善波認(rèn)為，國(guó)資委早就應(yīng)該限制非房地產(chǎn)主業(yè)央企進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，現(xiàn)在提出這條要求很有必要，應(yīng)該會(huì)讓央企在拿地上有所收斂，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，央企“地王”現(xiàn)象會(huì)有所減少。

　　有利于提高房地產(chǎn)業(yè)集中度

　　分析人士指出，非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出也有利于提高央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的集中度。

　　自從國(guó)資委成立以來(lái)，央企在房地產(chǎn)行業(yè)的集中度就在不斷提高。2003年以來(lái)，國(guó)資委對(duì)央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了大幅度調(diào)整重組，先后確認(rèn)和公布了16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)，到2008年，三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶(hù)數(shù)由原來(lái)的728戶(hù)減少到目前的373戶(hù)，集中度明顯提高。

　　實(shí)際上，從目前情況來(lái)看，央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷(xiāo)售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入的86%；凈利潤(rùn)為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的94%。

　　從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，2009年，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入為2209億元，約占全國(guó)商品房銷(xiāo)售收入的5%；房屋銷(xiāo)售面積為2807萬(wàn)平方米，約占全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積的3%。

　　不退出EVA考核將受影響

　　事實(shí)上，根據(jù)國(guó)資委今年推行的EVA考核辦法，非房地產(chǎn)主業(yè)央企如進(jìn)行房地產(chǎn)投資，這項(xiàng)考核得分將受到很大程度的影響。

　　從今年1月1日起，國(guó)資委將對(duì)所有中央企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)增加值(EVA)考核，在計(jì)算這一指標(biāo)時(shí)，為鼓勵(lì)做大做強(qiáng)主業(yè)，央企對(duì)符合其主業(yè)所在領(lǐng)域在建工程的投入，都可按一定比例在資本成本中扣除。相反，央企從事非主業(yè)獲得非經(jīng)常性收益，考核得分則會(huì)被打?qū)φ邸?/p>

　　專(zhuān)家指出，按照這一辦法，主業(yè)不包括房地產(chǎn)的央企，若再通過(guò)房地產(chǎn)領(lǐng)域投資獲得收益，考核得分將大打折扣。

　　除了推出EVA考核，國(guó)資委在推進(jìn)央企主輔分離上也是不斷加大力度。國(guó)資委1月份表示，從今年起，力爭(zhēng)用3-5年時(shí)間將中央企業(yè)非主業(yè)賓館酒店分離重組。

　　國(guó)資委主任李榮融在去年年底的央企負(fù)責(zé)人會(huì)議上提出，央企必須明確定位，堅(jiān)定不移突出主業(yè)，做強(qiáng)主業(yè)。在今年的工作安排上，國(guó)資委明確表示，將對(duì)央企非主業(yè)資產(chǎn)加大專(zhuān)業(yè)化整合力度。

　　不過(guò)，分析人士同時(shí)也指出，在看待央企“地王”現(xiàn)象時(shí)，不能一味指責(zé)，還應(yīng)該看到這是央企作為企業(yè)的需要，拿地是一種企業(yè)行為。

　　正略鈞策管理咨詢(xún)合伙人、副總裁薛迥文對(duì)記者表示，房地產(chǎn)是自由競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)，即使不是央企當(dāng)“地王”，也有其他企業(yè)當(dāng)“地王”，所以“地王”頻現(xiàn)的根本問(wèn)題不在于央企拿不拿地。

　　“央企拿地是一種企業(yè)行為，一些央企同時(shí)也是上市公司，需要通過(guò)拿地來(lái)進(jìn)行儲(chǔ)備，才能給股東好的回報(bào)。”一位專(zhuān)家說(shuō)。

　　-鏈接

　　以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企名單

　　國(guó)資委先后確定的以地產(chǎn)為主業(yè)的央企包括中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司、中國(guó)保利集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司、中國(guó)鐵路工程總公司、中國(guó)鐵道建筑總公司、中國(guó)中化集團(tuán)公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司、中國(guó)五礦集團(tuán)公司、中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司、港中旅集團(tuán)有限公司、招商局集團(tuán)有限公司、華潤(rùn)集團(tuán)有限公司和南光集團(tuán)有限公司。