開發(fā)商有沒有囤地?“買地錢”付清沒有?樓盤何時竣工?廣州部分土地開發(fā)“身世”上網就能查詢。記者昨天獲悉,廣州市國土房管局在網上首度公布了年度經營性用地開發(fā)情況,去年供應的44宗經營性用地的位置面積、土地價款、出讓時間、開竣工時間、繳款情況等信息被和盤托出。記者從中看到,大學城“地主”廣州市城市建設開發(fā)有限公司所拿的9塊住宅用地都將在明年3月動工開發(fā),29.67億元的“買地錢”已全部付清,而廣州國際醫(yī)藥港有限公司也已付清首期5億元購地款項,預計今年12月28日前動工。

　　廣州市國土房管局有關負責人表示,這是打擊開發(fā)商囤地的一種方式,廣州正在修訂土地閑置費的征收標準,“一般比以前會更高,可能在5月底或6月出臺”。

　　大學城“地主”已交清近30億出讓金

　　記者昨天在廣州市國土房管局網站新開設的“陽光用地”欄目看到,《2009年度廣州市經營性用地供應及開發(fā)利用情況一覽表》已赫然在列,廣州2009年供應的44宗經營性用地的用地位置、面積、用途、土地價款、容積率、出讓時間、開竣工時間、繳款情況等信息被和盤托出,十分詳細。

　　從公布信息情況看,用地單位均按期繳交土地出讓金,大部分用地已辦理建設用地批準書,有3個項目已經開始動工,其中便有大連萬達商業(yè)地產有限公司以11.22億元底價購入的白云新城12.6萬平方米商務金融用地,約定2013年4月29日完工。

　　去年廣州土地市場十分火爆,廣州市城市建設開發(fā)有限公司風頭強勁,幾度刷新大學城地價,先后拿下了9塊住宅用地。記者從一覽表中看到,這9塊地的總身價高達29.67億元,目前已全部付清,所有項目都將在明年3月動工開發(fā),工期均為3年。此外,華南地區(qū)最大醫(yī)藥商貿物流基地———廣州國際醫(yī)藥港也已付清首期5億元的購地款,第2、3期未到約定繳款時間,該項目預計今年12月28日前動工,于2013年12月28日竣工。

　　土地閑置費征收標準會更高

　　“把原來分散在網上不同地方的土地信息、動工開發(fā)情況等集中起來審核,是為了加強供地批后使用情況的監(jiān)督�！睆V州市國土房管局有關負責人透露,目前暫定每隔一季度或半年以表格形式公布情況,“今后隨著軟件等方面的成熟,土地項目一有變動就會隨時更新”。他說,“陽光用地”欄目將實時公布出讓計劃、出讓公告、供地結果、已供地開發(fā)利用以及閑置土地查處等情況；同時建立健全開發(fā)利用申報、開發(fā)利用預警、檢查核驗、信息公開、動態(tài)巡查、誠信檔案等各項制度,探索構建全方位、多渠道的建設用地供后監(jiān)管工作機制。

　　在廣州,不乏開發(fā)商囤地不動的現象。廣州市國土房管局有關負責人坦言,本次公開用地開發(fā)情況也是打擊開發(fā)商囤地的一種方式,按目前規(guī)定,被發(fā)現的囤地者將被一次性征收出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%的閑置費,逾期不繳納土地閑置費的,自逾期之日起按日加收應繳土地閑置費總額1%的滯納金。不過,“廣州正在修訂土地閑置費的征收標準,可能在5月底或6月出臺,屆時公開出讓的地塊基本不受影響,以前協議出讓的會有變化,閑置費會更高”。

　　一味推地難成樓市有效供應 打擊囤地捂盤才是關鍵

　　廣州樓市新政雖未出爐,但近期大小動作頻出。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,前日政府公布了今年的詳細供地計劃,并將采取開發(fā)商“勾地”的制度,表明政府對樓市并不是一味打壓,能保持開發(fā)商的信心；另一方面,開發(fā)商對供地步驟心里有底,“使土地出讓效益相對合理,能間接減少高價地和地王,也使土地不至于流拍或低價出讓”。

　　不過,黎文江強調,土地是稀缺的,單靠加大供應土地無法遏制房價高升,必須把已出讓的待開發(fā)土地情況納入監(jiān)管,讓土地按時開發(fā)上市形成有效供應。“2007年以來廣州批了那么多土地,但建房上市的并沒有想象中那么多,拿了地不開發(fā)是更大的浪費,穩(wěn)定樓市,政府更重要的是積極監(jiān)管,打擊囤地和捂盤等情況。”他說,這次政府公開去年已出讓土地的開發(fā)情況,比簡單發(fā)函警告等方式更能打擊囤地,在社會大眾、輿論和政府部門多方監(jiān)管下,更能督促開發(fā)商按時開發(fā)土地。

　　記者胡良光鄭佳欣　通訊員穗房宣