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    中鐵建拍下北京首塊限價地 限價12500元每平米
2010年05月21日 10:18 來源:京華時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  昨天,在新政后首塊限制銷售價格的商品住宅用地——房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地——出讓,經(jīng)過短短6分鐘的閃電拍,被中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以14.6億元的總價拿下,樓面均價為6095元/平方米,溢價率為23%。招標(biāo)文件規(guī)定該地的銷售限價均價為12500元/平方米,而且戶型面積上限定為中小套型。

  -現(xiàn)場

  6家房企參與競價

  昨天,房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地、3號地和房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項(xiàng)目掛牌出讓。其中起步區(qū)2號地及3號地僅有一家房企報價。而起步區(qū)6號地居住項(xiàng)目用地在網(wǎng)上競價結(jié)束后,仍有6家房企有意拿地,因此舉行了現(xiàn)場競價。

  據(jù)了解,為抑制土地價格過快上漲,今年4月16日,本市出臺“綜合評標(biāo)”、“限房價競地價”、“競地價競政策房面積”的新土地出讓方式。截止到昨天,本市共有8宗土地完成交易,且均采取了“綜合評標(biāo)”和“現(xiàn)場開標(biāo)”的方式。其中僅有面積最大的順義地塊,在開標(biāo)時即流標(biāo),其余地塊都最終出讓。

  競價過程僅6分鐘

  昨天下午3點(diǎn)28分,6家房企進(jìn)入市土地中心拍賣大廳,進(jìn)行現(xiàn)場競價。出讓公告要求,起步區(qū)6號地居住項(xiàng)目用地所有居住用途建筑面積均為“中小套型商品住房”,房屋銷售限價均價為12500元/平方米。網(wǎng)上競價的最高報價為12.06億元,主持人將該地價格加至12.09億元開始競價,隨后價格分別叫至12.1億元,12.5億元,此后競價階梯變?yōu)?000萬元,直到14億元關(guān)口,主持人再將競價階梯調(diào)整至1000萬元。其中,14.3億元至最終成交的14.6億元之間,主持人幾乎每次都要落槌時,才有開發(fā)商舉牌。市土地中心門外顯示屏的時間顯示,此次土地競拍結(jié)束時間為下午3點(diǎn)34分,總共用時僅為6分鐘。

  央企最終競得該地

  根據(jù)最終交易結(jié)果顯示,央企中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司最終競得此地。按照成交總價14.6億元,建筑面積239507平方米計算,樓面均價為6095元/平方米,而按網(wǎng)上競拍最高價12.06億元計算,該地樓面均價為5035元/平方米,因此該地溢價率為23%。

  長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地及3號地北側(cè)住宅被北京首都開發(fā)股份有限公司獲得。該地建設(shè)面積為52.4858萬平米,成交價為17.0753億元,折合樓面均價3253元/平米。

  中鐵建相關(guān)負(fù)責(zé)人說,加上昨天競得的這塊地,他們在北京一共只有4個項(xiàng)目,而在全國他們的項(xiàng)目總數(shù)為14個。其中位于房山的一個項(xiàng)目,目前的均價為1.33萬元,在周邊商品房中價格屬于最低。

  對于昨天這塊地的價格,該負(fù)責(zé)人說,利潤空間已經(jīng)不大了,不過他們擁有自己的施工隊(duì)伍,可以通過內(nèi)部整合減少部分開支,增加利潤。

  -特點(diǎn)

  首塊限制售價的商品房用地

  記者從6號地的標(biāo)書上看到,該地塊建成商品房銷售對象將優(yōu)先用于滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善購房需求,具體銷售對象將按屆時政府出臺的有關(guān)政策執(zhí)行。

  業(yè)內(nèi)人士表示,該地塊雖然限制了銷售價格和戶型面積,也算“兩限”,但不同于以往的“兩限房”,首先對購房者戶籍、家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值沒有嚴(yán)格限制,另外對再次轉(zhuǎn)讓沒有嚴(yán)格限制。

  -影響

  土地降溫地價跌超三成

  本次競拍溢價率僅為23%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年的平均溢價率。北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,自4月14日系列調(diào)控以來,北京土地市場已大幅降溫。

  據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計,4月14日以來,北京總供應(yīng)土地為221.5萬平方米,而樓面均價僅為3893.7元/平方米,相比新政之前的土地樓面均價5940.4元/平方米下跌了34.5%。特別是代表土地炒作程度的溢價率,新政后剔除起價為0的招標(biāo)地塊,溢價率平均僅為8.25%,大部分為底價成交,而相比新政前的117.3%,下跌了109%。

  -名詞解釋

  兩限房和限價商品房

  兩限房:全稱為限房價、限套型政策性住房,也被稱為“兩限”房。兩限房指經(jīng)地方政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上,以競地價、競房價的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。屬于政策性住房,申請人的戶籍、家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值需要符合相應(yīng)條件,且購買后超過5年才能出售。

  限價商品房:屬于地方政府為了落實(shí)調(diào)控政策,限制爆炒土地價格,確定商品房最高限價,以便從土地層面調(diào)控市場商品房價格。雖然限制銷售價格,但對購房人條件沒有嚴(yán)格限制。

  本報記者 翟烜 魯歡

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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