華僑城在上海的全國(guó)單價(jià)地王仍無(wú)時(shí)間表。華僑城管理層5月31日在香港表示，該地塊開(kāi)發(fā)資金充裕，目前正在規(guī)劃階段。但記者問(wèn)及開(kāi)發(fā)的具體時(shí)間表，管理層表示目前還沒(méi)辦法透露。

　　今年2月11日，深圳華僑城以70.2億元(人民幣，下同)的總價(jià)競(jìng)得上海山西北路與北蘇州路交叉口的蘇河灣地塊，折合樓面價(jià)5.29萬(wàn)元/平方米，成為全國(guó)單價(jià)最高的地塊�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者早前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該地塊已成為上海世博會(huì)的臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)。

　　針對(duì)地王的現(xiàn)狀，市場(chǎng)一度質(zhì)疑華僑城是否有打算將地塊轉(zhuǎn)手。華僑城董事會(huì)秘書(shū)倪征5月31日向記者表示，該地塊是華僑城進(jìn)駐上海最重要的項(xiàng)目，集團(tuán)將會(huì)以國(guó)際最先進(jìn)的產(chǎn)品組合，打造上海四大標(biāo)志性項(xiàng)目之一，公司絕無(wú)計(jì)劃將其出讓，目前已經(jīng)進(jìn)入規(guī)劃階段。

　　“上�，F(xiàn)在舉行世博會(huì)，發(fā)展的節(jié)奏需要向后調(diào)整一兩個(gè)月�！碑�(dāng)記者問(wèn)起開(kāi)發(fā)的具體時(shí)間表，倪征表示目前還無(wú)法告知。

　　但倪征強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)有足夠的資金開(kāi)發(fā)該地塊�！绊�(xiàng)目由華僑城股份旗下全資附屬公司華僑城地產(chǎn)負(fù)責(zé)，集團(tuán)的資金鏈目前非常充裕，地價(jià)部分已經(jīng)全部支付�！蹦哒髦赋觯�集團(tuán)用于地塊開(kāi)發(fā)資金充足，也不需要為開(kāi)發(fā)集資。

　　雖然管理層一再?gòu)?qiáng)調(diào)集團(tuán)不差錢(qián)，但不難發(fā)現(xiàn)，華僑城控股不斷將集團(tuán)項(xiàng)目注入子公司——華僑城亞洲。作為華僑城集團(tuán)海外唯一集資渠道，華僑城亞洲與母公司業(yè)務(wù)有交叉部分，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也是主業(yè)之一。

　　在31日華僑城亞洲的股東大會(huì)后，倪征介紹，股東會(huì)已通過(guò)增資成都華僑城項(xiàng)目的計(jì)劃，該項(xiàng)目將由原先以25%權(quán)益入賬方式，改為全面綜合方式入賬，持股量將增至51%。

　　華僑城亞洲在增資該項(xiàng)目之前，華僑城亞洲分別向西安華僑城、武漢華僑城增資，但鑒于武漢華僑城尚未取得任何主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，董事會(huì)終止了華僑城武漢增資及合營(yíng)企業(yè)協(xié)議，從而在西安華僑城中參股25%。

　　分析人士指出，華僑城控股此舉可為公司屬下項(xiàng)目開(kāi)拓更大的融資平臺(tái)。

　　“由于成都華僑城第三期產(chǎn)品不一樣，我們預(yù)計(jì)第三期價(jià)格比前面兩期售價(jià)更高�！蹦哒鹘榻B，成都華僑城第一期于2008年開(kāi)盤(pán)以來(lái)已悉數(shù)售罄,而第二期也已銷(xiāo)售92%左右，第三期預(yù)計(jì)于第四季推售，由于該項(xiàng)目的容積比率較第一、二期低，售價(jià)會(huì)更高。

　　倪征強(qiáng)調(diào)，在中央此輪房地產(chǎn)調(diào)控中，二三線城市受影響較小。

　　而就在同一天召開(kāi)股東大會(huì)的世茂房地產(chǎn)管理層亦表示，調(diào)控政策對(duì)一線城市的影響較大，而公司今年在一線城市的銷(xiāo)售占比約為20%，而對(duì)于影響較小的二線城市，公司的銷(xiāo)售占比較大，因此調(diào)控對(duì)世茂房地產(chǎn)的影響不大。

　　集團(tuán)主席許榮茂表示，調(diào)控措施讓市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，公司延遲推盤(pán)步伐，從而也拖累5月份樓盤(pán)銷(xiāo)售金額只有5億元，環(huán)比下跌40%。

　　“6月份將會(huì)有10個(gè)新盤(pán)推出，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額會(huì)恢復(fù)至4月時(shí)約25億元的水平�！钡�許榮茂表示，暫時(shí)不打算降價(jià)推盤(pán),也不會(huì)調(diào)整集團(tuán)今年300億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。(李潮文)