根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，供求關(guān)系是影響商品價(jià)格變動(dòng)的一個(gè)重要因素，當(dāng)需求減少，供給不增而減時(shí)，商品價(jià)格未必會(huì)降。依此，有業(yè)內(nèi)人士表示，如果土地流拍現(xiàn)象繼續(xù)惡化，樓市新政效果也將會(huì)隨之打折。

　　為控制地價(jià)大幅上漲，4月15日，國(guó)土資源部大幅提高了住宅用地供應(yīng)面積，高達(dá)18.5萬公頃，同比大幅增長(zhǎng)138%，其中77%為保障性住房、棚戶區(qū)改造及中小套型商品房。

　　但自樓市新政推出后，高價(jià)地漸行漸遠(yuǎn)，土地流拍卻成常態(tài)。統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月底，全國(guó)70大重點(diǎn)城市住宅用地出讓，僅完成年度供應(yīng)計(jì)劃的兩成左右，一線城市及一些重點(diǎn)二線城市更是不足兩成。

　　比如一線城市北京，據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)，截至5月底，北京市共成交住宅類用地26宗，土地面積410.25萬平方米，僅占2010年度計(jì)劃住宅用地供應(yīng)量的16.41%。

　　“這說明政策見效了，把投資和投機(jī)性需求打壓下去了，人們不需要那么多土地量了，18萬億耕地的紅線更有保證了。我看是好事。怕的是量跌了，價(jià)格不跌�！北本├砉ご髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任周畢文對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。

　　“但是，除了抑制不合理需求，增加有效供給也是政府調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的一個(gè)重要手段。此次樓市新政只抑制了不合理需求，在如何促使住宅供應(yīng)面積轉(zhuǎn)為有效居住面積上并沒有任何動(dòng)作，這些漏洞或許會(huì)使樓市新政效果打折。”有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析道。

　　據(jù)悉，從全國(guó)的情況來看，近幾年來，土地供應(yīng)計(jì)劃不能完成，已是一種常態(tài)。即使在樓市最火暴的2009年，全國(guó)供地計(jì)劃完成率也僅為55%左右。而曝光率最高的房地產(chǎn)開發(fā)商潘石屹和任志強(qiáng)皆認(rèn)為，土地供應(yīng)計(jì)劃的破產(chǎn)是樓市高企的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

　　“地方政府供地，并不是以市場(chǎng)需求為目的，而是以土地收益最大化為目的�！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說，如果按照中國(guó)城市化進(jìn)程的需要供應(yīng)土地，房?jī)r(jià)就不會(huì)大漲。

　　任志強(qiáng)也曾對(duì)媒體表示，“我不知道地方政府能否實(shí)現(xiàn)土地供給量增加的目標(biāo)，至少2009年大多數(shù)城市并未完成年初公布的供給計(jì)劃，同時(shí)也有多數(shù)城市的供給計(jì)劃本身就是嚴(yán)重不足的。”政府試圖通過公開公布明年的土地供給情況，來充分抑制土地價(jià)格和房?jī)r(jià)的上漲，但實(shí)際的效果卻成為“再一次推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)”。

　　周畢文認(rèn)為，土地供應(yīng)計(jì)劃常年破產(chǎn)說明計(jì)劃做得和現(xiàn)實(shí)有矛盾�！拔铱梢宰鲆粋�(gè)推理，就是一級(jí)市場(chǎng)上我們還沒有足夠的資金完成那么大的計(jì)劃量，開發(fā)不出可拍賣的土地。這說明國(guó)家把土地作為了由國(guó)家壟斷的一級(jí)供應(yīng)的土地形式，由國(guó)家壟斷土地開發(fā)權(quán)勢(shì)必造成土地的斷供，國(guó)家應(yīng)該允許農(nóng)村有開發(fā)的權(quán)利�！�

　　但是周畢文并不贊成供應(yīng)不足這個(gè)觀點(diǎn)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)給投機(jī)和投資放大了。就一級(jí)需求和財(cái)力而言，目前北京市總的供應(yīng)面積完全可以滿足。因?yàn)橐罁?jù)目前總的建筑面積和人口來計(jì)算，北京市人均居住面積為28平方米，一家三口為84平方米，完全可以滿足需求。”

　　此外，專家預(yù)測(cè)，由于今年土地供應(yīng)計(jì)劃完成的情況如何直接關(guān)系著來年的土地指標(biāo)。各地地方政府為了完成供地計(jì)劃，預(yù)計(jì)在今年四季度會(huì)有一個(gè)集中供應(yīng)潮。

　　“國(guó)土部掌握著各地的土地供應(yīng)審批權(quán)，如果完不成計(jì)劃，相應(yīng)地指標(biāo)就會(huì)被縮減�！眹�(guó)土系統(tǒng)有關(guān)人士透露，國(guó)土部將在今年第三季度集中開展一次保障性住房用地供應(yīng)政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查土地供應(yīng)和供后使用情況，并形成評(píng)估報(bào)告。

　　周畢文認(rèn)為，在目前土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度明顯下降的背景下，對(duì)于一些資金充裕有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，這無疑是一次擴(kuò)大項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的好機(jī)會(huì)。