在昨天下午閔行區(qū)政府牽頭召開(kāi)的“蓮花河畔景苑”未倒覆樓業(yè)主溝通會(huì)上，“蓮花河畔景苑”開(kāi)發(fā)商代表律師向小區(qū)其余10幢樓的業(yè)主代表通報(bào)了關(guān)于未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行的框架性方案，提出了“預(yù)售合同繼續(xù)履行，適當(dāng)讓利，特定擔(dān)保”、“有條件解除預(yù)售合同，退本返息”、“第三方收購(gòu)”三種處理方式，并表示具體細(xì)則將在7月31日公布，購(gòu)房者可在8月1日至8月15日期間自行選擇。

　　框架性方案的主要內(nèi)容包括：

　　———對(duì)后續(xù)施工問(wèn)題的意見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商將委托相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)做好10幢在建房屋的檢測(cè)和監(jiān)測(cè)工作，公布檢測(cè)和監(jiān)測(cè)結(jié)果。并根據(jù)檢測(cè)和監(jiān)測(cè)結(jié)果，采取針對(duì)性措施，確保房屋交付時(shí)符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商委托檢測(cè)的機(jī)構(gòu)有異議，也可由購(gòu)房者協(xié)商確定一家檢測(cè)機(jī)構(gòu)，相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　———倒覆樓原址用地后續(xù)處理的意見(jiàn)。原址將不再重建房屋，建議在保留規(guī)劃車庫(kù)之外，以綠化及小區(qū)服務(wù)設(shè)施替代，具體方案將由開(kāi)發(fā)商報(bào)政府部門審批。

　　———對(duì)預(yù)售合同繼續(xù)履行或解除的意見(jiàn)。方案一，如購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同，則開(kāi)發(fā)商適當(dāng)讓利，具體讓利額以購(gòu)房合同總價(jià)的5%折讓；開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)引進(jìn)一家有實(shí)力的公司，對(duì)購(gòu)房者提供連帶責(zé)任擔(dān)保，其擔(dān)保范圍為：對(duì)購(gòu)房者在特定期間(自2009年6月27日至竣工驗(yàn)收之日)向銀行或公積金中心償還的貸款本息，如房屋在合同約定交付之日未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，而開(kāi)發(fā)商對(duì)該期間的貸款本息損失無(wú)力賠償時(shí)，則由該擔(dān)保公司連帶償還；如房屋在合同約定交付之日無(wú)法達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則按照開(kāi)發(fā)商已公布的“7號(hào)倒覆樓退賠方案”執(zhí)行。

　　方案二，由于未倒覆樓的質(zhì)量安全問(wèn)題未有最終結(jié)論，購(gòu)房者應(yīng)依法繼續(xù)履行購(gòu)房合同。但考慮到本案的實(shí)際情況，開(kāi)發(fā)商同意提前解除合同，退還本金，以及購(gòu)房者已付房款的銀行同期存款利息。

　　方案三，開(kāi)發(fā)商將引進(jìn)一家有實(shí)力的公司，由該公司以今年6月27日當(dāng)日的市價(jià)收購(gòu)購(gòu)房者所退房屋，代梅都房產(chǎn)退還房款，該公司具體名稱在7月31日前公布。

　　從今天開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商委托的律師將繼續(xù)在羅陽(yáng)小學(xué)接待倒覆樓業(yè)主和未倒覆樓的業(yè)主，并根據(jù)業(yè)主所選擇的賠償方案進(jìn)行進(jìn)一步的個(gè)別協(xié)商，以期達(dá)成共識(shí)，以較理性的方式解決問(wèn)題。政府委托的律師也將繼續(xù)在西南工程學(xué)校接待倒覆樓業(yè)主和未倒覆樓業(yè)主，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)，提供法律服務(wù)。