包租承諾不兌現(xiàn)，讀者提醒：投資理財(cái)須謹(jǐn)慎

　　用一生積蓄買了投資性房產(chǎn)，指望改善生活，不料到合同約定時(shí)間，投資回報(bào)卻石沉大海。日前，讀者梁先生來(lái)到本報(bào)讀者接待室訴說(shuō)煩心事。

　　廣告誘人簽訂合同

　　讀者梁先生今年64歲，是一位退休職工。兩年前，他看到廣告宣傳：“購(gòu)買昆山金色假日房產(chǎn)，可以馬上簽約酒店包租協(xié)議，獲享三年期最高5%的年租金回報(bào)”。他被誘人的回報(bào)率打動(dòng)了，拿出平時(shí)省吃儉用的積蓄，購(gòu)買了該處房產(chǎn)，并和上海恒順酒店管理有限公司簽訂了包租合同。合同中約定：每年12月20日前10天內(nèi)，由恒順公司向梁先生支付當(dāng)年的租金，計(jì)人民幣11500元�？扇缃窦s定時(shí)間已經(jīng)過(guò)去7個(gè)多月，梁先生卻一分錢都沒(méi)有收到。

　　中介表示無(wú)能為力

　　根據(jù)合同補(bǔ)充條款“甲方如每年未收到回報(bào)傭金人民幣壹萬(wàn)壹仟五百元整，則由擔(dān)保方出面追回此筆金額”的約定，梁先生找到了包租合同的擔(dān)保方“智恒公司”，希望智恒公司按約定出面追回租金，但至今未有任何結(jié)果。

　　記者撥打了擔(dān)保方智恒公司的電話，一位姓陳的部門經(jīng)理表示，智恒公司正在努力與恒順公司溝通，他們會(huì)盡力幫梁先生追回租金，但現(xiàn)在追不到，他們也很無(wú)奈。如果恒順公司還不支付第一年的租金，他們會(huì)考慮通過(guò)法律途徑追討。陳經(jīng)理還透露，恒順公司也是受害者。原本昆山市樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商答應(yīng)把包租代理權(quán)交給恒順公司，卻在臨簽約前變卦，使恒順公司措手不及�，F(xiàn)在，恒順公司雖與梁先生簽訂了包租合同，但“恒順”并沒(méi)有該樓盤(pán)的包租代理權(quán)。

　　記者向陳經(jīng)理詢問(wèn)“恒順”的聯(lián)系方式，可陳經(jīng)理表示要向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后才能告知，并答應(yīng)會(huì)再次致電本報(bào)。但記者等了多日都未接到來(lái)電，只得再次聯(lián)系智恒公司。接電話人稱該公司有多位陳姓經(jīng)理，等查到是哪位再與記者聯(lián)系。此后擔(dān)保方“智恒”就無(wú)音訊了。

　　律師指點(diǎn)起訴違約

　　那么，梁先生現(xiàn)在該怎么辦呢？上海申房律師事務(wù)所主任孫洪林律師指點(diǎn)：梁先生可根據(jù)包租合同中約定條款“如爭(zhēng)議雙方協(xié)商不成，可向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟”，可將包租方和擔(dān)保方同時(shí)作為被告，向昆山市法院起訴。

　　【記者手記】

　　包租方在未取得正式代理權(quán)前就和客戶簽訂合同，此舉違背了誠(chéng)信原則；中介公司在沒(méi)搞清楚包租方的資質(zhì)前就輕易承諾做擔(dān)保方，有忽悠消費(fèi)者之嫌。借此提醒市民，投資理財(cái)一定要慎之又慎，避免落入誘人陷阱。(記者 薛亞林 實(shí)習(xí)生 強(qiáng)碧薇）