孫女士：三年前，我與張某簽訂房屋租賃合同，將位于小市街的房屋租給他，租期到2008年6月30日。房子到期后，雙方未續(xù)簽書面協(xié)議，張某仍付房租居住。我可否解除租賃合同？

　　湯律師：據(jù)《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)在合理期限之前通知承租人。結(jié)合本案，你可在合理期限內(nèi)通知承租人，然后解除租賃合同。

　　張小姐：我的婚房是婚前由丈夫父母購買的，他父母付了20萬首付款，余款辦理按揭，房屋登記在我丈夫名下。結(jié)婚后雙方出錢裝修房屋，并一起償還貸款。辦婚禮時，公婆當(dāng)親友面說，首付款20萬不用還了，就當(dāng)是禮物�，F(xiàn)在我與丈夫準(zhǔn)備離婚，請問我能否主張這套房屋是夫妻共同財產(chǎn)？

　　湯律師：依婚姻法規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。本案房屋應(yīng)認(rèn)定為父母對兒子的贈與。但在婚禮上父母雙方明確表示20萬元作為結(jié)婚禮物，應(yīng)認(rèn)定為夫妻受贈所得的共同財產(chǎn)。你可就20萬元首付款和已還貸款部分主張夫妻共同財產(chǎn)，就房屋自然升值部分主張補償。