開(kāi)發(fā)商回應(yīng)：有的效果圖確實(shí)做了修改

　　“景觀泳池的效果圖我們做方案時(shí)考慮不成熟，后期做了修改，”浙江名城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司策劃總監(jiān)李伍清說(shuō)，“去掉小橋是為了泳池的安全考慮，風(fēng)景橋其實(shí)是進(jìn)入泳池的門，后來(lái)因?yàn)闀?huì)遮擋視線，所以取消了�！�

　　除了景觀泳池效果圖，對(duì)其他效果圖，李伍清說(shuō)公司從來(lái)沒(méi)有公開(kāi)發(fā)布過(guò)。

　　“其他效果圖其實(shí)是景觀公司提供給我們的比選方案，這些方案并沒(méi)有被采納，公司也沒(méi)有在公開(kāi)場(chǎng)合發(fā)布過(guò)這些效果圖，業(yè)主現(xiàn)在拿著這些效果圖說(shuō)事，讓我們很為難，”李伍清說(shuō)，“按照這些效果圖改不是不可以，但是這批業(yè)主滿意了，其他業(yè)主可能又會(huì)來(lái)提意見(jiàn)，這就眾口難調(diào)了�！�

　　盡管如此，李伍清表示，對(duì)于景觀泳池的未建部分，開(kāi)發(fā)商可以把相關(guān)建造費(fèi)用退還給業(yè)主；至于業(yè)主提出的綠化、景觀方面的問(wèn)題，可能是因?yàn)樾�區(qū)還有兩個(gè)月才交付使用，很多設(shè)施正在進(jìn)一步完善中。

　　律師提醒：只有開(kāi)發(fā)商公開(kāi)發(fā)布的效果圖才有法律效應(yīng)

　　對(duì)于樓盤交付標(biāo)準(zhǔn)不滿意，業(yè)主能用樓盤效果圖為自己維權(quán)嗎？根據(jù)最高人民法院公布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，樓盤效果圖具備一定的法律效應(yīng)。

　　“值得注意的問(wèn)題有兩個(gè)，具備法律效應(yīng)的效果圖必須滿足兩個(gè)條件，一個(gè)是要公開(kāi)發(fā)布，比如在售樓處展板、媒體廣告中；另外一個(gè)是要開(kāi)發(fā)商自己發(fā)布，或者委托別人發(fā)布，”浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所主任金鷹提醒說(shuō)，購(gòu)房者如果是按照效果圖來(lái)買房子，一定要滿足上述條件，才能維護(hù)自身的合法權(quán)益。（ 單姍 ）