房子周邊的地表下沉，最深處達12厘米；負一層衛(wèi)生間靠近地面的墻根處出現(xiàn)長達3米的裂縫，最寬處達1厘米，幾乎橫切整面墻，類似的裂縫還出現(xiàn)在房內的各個角落，多達上百條，僅二樓的陽臺一面外墻上就有七八條；室內屋頂、墻角、窗邊，到處都是滲水留下的斑斑污跡……

　　這不是一幢年久失修的危舊房，而是兩位老人花了138萬買下的尚未入住的新房！

　　2004年2月，為安享晚年，姜女士和老伴，花138萬多，買了江寧瑞景文華的一套雙拼別墅。“孩子孝順，扛下了90多萬的貸款，每月要還1萬多元的房貸��！”

　　2004年8月房子交付至今，整整五年多，兩位老人卻一直不能入住，“修了5年了還沒修好，最夸張時，4個月修了五次，每次剛修完，新的問題又出現(xiàn)了�，F(xiàn)在問題越來越嚴重，我們兩位老人真擔心哪天房子就倒了！”

　　看見金陵晚報正在舉辦“放心樓盤，誠信房企”的評選，接受買房人的投訴，年近七十的姜女士冒著大雨來到報社，掏出厚厚一疊資料和照片，向記者講述了5年來維權的艱辛歷程。

　　瑞景文華位于江寧將軍大道50號，是一個純別墅小區(qū)，姜女士所買的雙拼別墅位于二期印象苑67棟A座，面積為261平方米，地上三層，地下一層�！�2004年8月交付時，我們就發(fā)現(xiàn)房子多處有裂縫和滲水，要求開發(fā)商整改，但當時不懂就收了房，哪知道這一修就是5年�！�

　　現(xiàn)狀一：

　　短短4個月修五回，只涂石灰水

　　從2004年11月開始，姜女士家的房子就一直在修，房子開始只是出現(xiàn)了滲水問題，在第一次維修后不到一周，又出現(xiàn)滲漏，在短短4個月內，陽臺、墻體、門廳天棚、窗戶先后滲水，一樓廚房地面等地方有多條裂縫，直至2005年3月，一共修了五回。“基本上沒有停過，而開發(fā)商面對滲漏和裂縫，就簡單地用石灰水覆蓋。”維修之后，姜女士去查看，裂縫果然不見了，但過不了多久，裂縫再次出現(xiàn)并且越來越多，變深也變長了。記者在現(xiàn)場也能看到不少裂縫上有涂過石灰水的痕跡。

　　對于開發(fā)商前期的維修方法，公司的洪姓副總表示，他也是近一年內才受公司的委托處理姜女士家的維修問題，至于前期的維修狀況，他不清楚。

　　現(xiàn)狀二：

　　房子不能住，還被催交萬元物業(yè)費

　　2005年年底，姜女士為了房屋維修已經(jīng)身心疲憊，曾委托開發(fā)商轉售，但未果。到了2008年9月之后，物業(yè)公司和開發(fā)商對姜女士的報修，只記錄卻沒有維修。而在此期間，開發(fā)商還不停地催交物業(yè)費�！耙驗槲覀兾蓓�?shù)念伾�和沙盤不一致，開發(fā)商免了兩年的物業(yè)費�！睆�2006年9月1日至今，按照開發(fā)商及物業(yè)的計算，姜女士家要交萬元的物業(yè)費�！耙驗榉孔淤|量問題，我一直都不能入住，還要交這么多的物業(yè)費？”姜女士不能理解。

　　開發(fā)公司的洪總表示，他們和物業(yè)公司是兩個獨立不同的單位，姜女士與物業(yè)公司的服務關系是存在的，姜女士不能因為開發(fā)商沒有幫她修好房子就不交物業(yè)費�！爱斎�，這部分費用在房子問題解決以后，雙方可以協(xié)商，我們可以補償�！�

　　聲音一：開發(fā)商：有質量問題，不存在安全隱患

　　2009年4月，姜女士將問題反映到了江寧區(qū)質監(jiān)站，在質監(jiān)站和建工局的監(jiān)督和協(xié)調下，開發(fā)商出具了一份維修方案，列出了17個問題�！胺孔拥拇_存在質量問題，主要原因是施工時回填土沒有夯實，加上地下水位較高，導致局部出現(xiàn)沉降，但這并不代表有安全隱患�！�

　　對于前期施工的質量問題，洪總表示開發(fā)商有責任，但現(xiàn)在維修方案出來了，姜女士卻一直以不懂為理由，一直提出各種問題，不同意維修，也不交出鑰匙。

　　洪總稱，她要求我們出具相關鑒定單位給出的安全鑒定報告，這是沒有必要的。

　　維修結束后，我們會請有關資質單位檢測合格，才會將房子交付給她。

　　對于姜女士提出的維修單位資質和補償問題，洪總表示都沒有問題，但費用的多少，他們要按照公司的規(guī)定，包含姜女士5年來租房的費用、物業(yè)費，來往的交通費也可以適當補償，大約在4萬元左右。

　　聲音二：江寧質監(jiān)站：沒有結構安全問題，不住也會產生裂縫

　　江寧建筑質量安裝工程監(jiān)督站的諸站長告訴記者，他親自去看過這套房子，業(yè)主反映的滲漏、地下室隔墻拉裂等問題屬實，施工存在質量問題，土沒有夯實，但不存在結構安全問題。

　　目前開發(fā)商在他們的監(jiān)督下，已經(jīng)拿出了一份比較詳細的維修方案，因為房子質量問題比較典型，他們也會一直督促開發(fā)商。諸站長還提到，業(yè)主5年來沒能入住，房子不通風，內外溫差大，干燥，也可能導致房內出現(xiàn)裂縫。

　　結構工程師：有無安全隱患，要進一步檢測

　　為此，記者咨詢了南京多家建筑設計院的結構工程師，在仔細查看了房子的各種裂縫、滲漏和地表下沉狀況之后，對于房屋質量，他們都很無奈地搖頭。

　　“地表下沉是肯定的，一方面與施工時土層處理不好有關，另一方面也可能與幾年土質發(fā)生變化有關。至于屋內的不均勻拉裂和裂縫，尚無法判斷結構是否出現(xiàn)問題。從房子的現(xiàn)狀看，不能排除這個可能，需要進一步檢測�！�

　　另一位國家一級結構工程師張先生則認為，開發(fā)商可能沒有做地梁，造成了下沉、拉裂等狀況。

　　“一般我們在設計時都會要求開發(fā)商在地下做地梁，把地面的墻建在地梁上，以確保安全穩(wěn)固。而大多數(shù)開發(fā)商為了節(jié)約成本，多半不做。最好把當初的結構圖拿出來，一一對照受力部件查看是否受到破壞。”

　　對于房子的維修方案，幾位結構工程師都表示，如果只是簡單地灌漿等加固手法，可能只能治標。

　　“房子在一個坡的側下方，不均勻下沉的原因不找到，就無法從根本上解決問題，僅僅把隔墻拆掉重做，可能過兩年還會出問題�！� 范薇靜

　　律師觀點：物業(yè)費該交，開發(fā)商應該適當補償

　　房子因為質量問題一直不能住，物業(yè)費該不該交？江蘇聯(lián)盛律師事務所的闞先鋒律師分析：“這是兩個問題，業(yè)主不應該混在一起，物業(yè)與業(yè)主之前有合用約定，物業(yè)費應該交。房子因為質量問題嚴重，導致不能正常入住的，開發(fā)商應該給予適當補償。

　　至于業(yè)主提出的希望開發(fā)商出具安全鑒定，闞律師表示，業(yè)主可以找有國家資質的房屋安全鑒定機構鑒定，如果的確存在安全問題，這部分費用開發(fā)商要承擔，但如果不存在，那費用則要由業(yè)主承擔了�！� 范薇靜