開(kāi)發(fā)商與施工方存經(jīng)濟(jì)糾紛，入住業(yè)主被趕出，裝修被停止

　　近日，因施工方封鎖樓房單元門，昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)上坡佳園數(shù)十名業(yè)主無(wú)法進(jìn)入裝修購(gòu)買的房子。業(yè)主們認(rèn)為，是開(kāi)發(fā)商與施工方的經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致封門。

　　昨日，施工方昌平一建相關(guān)人員稱，工程未進(jìn)行驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商與施工方的結(jié)算手續(xù)還未辦理。

　　而開(kāi)發(fā)商上坡村村委會(huì)人員表示，施工方的要價(jià)超過(guò)預(yù)期。

　　業(yè)主被施工方趕出家門

　　昨日下午，上坡佳園3號(hào)樓一單元門口，一灰色的防盜門鎖住單元門。購(gòu)買該單元房產(chǎn)的業(yè)主稱，5月14日該單元被裝上防盜門，每天有專人把守，還切斷房子水電供應(yīng)，把裝修工和已經(jīng)入住的業(yè)主都趕了出來(lái)。

　　目前，因進(jìn)不了家門，所有業(yè)主的裝修工作停止，已入住業(yè)主只能在外租房。

　　門口張貼的通知稱，工程未進(jìn)行驗(yàn)收，水電等各方面不具備裝修條件，另外開(kāi)發(fā)商與施工方的結(jié)算手續(xù)沒(méi)有辦理，工程未移交，要求業(yè)主停止裝修工程。

　　一名業(yè)主稱，3號(hào)樓有兩個(gè)單元，一單元有60戶業(yè)主，房子已交付使用。此前二單元工程款結(jié)算，二單元業(yè)主順利入住。而一單元因沒(méi)有結(jié)算，被施工方安防盜門。

　　區(qū)住建委介入?yún)f(xié)調(diào)

　　工程未驗(yàn)收的說(shuō)法，業(yè)主并不認(rèn)可。多名業(yè)主證實(shí)，6月11日，他們拿到由開(kāi)發(fā)商提供的工程質(zhì)量驗(yàn)收單，單子上蓋有施工方昌平一建的印章，并有相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字，驗(yàn)收時(shí)間是5月25日。

　　昨日，昌平一建負(fù)責(zé)該項(xiàng)目人員稱，因?yàn)槲赐ㄟ^(guò)驗(yàn)收的工程不允許裝修，一單元還未通過(guò)驗(yàn)收。二單元由村委會(huì)擔(dān)保，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由村委會(huì)承擔(dān)，所以業(yè)主可入住�！敖�(jīng)濟(jì)糾紛是次要問(wèn)題。”該工作人員解釋，何時(shí)入住還需看開(kāi)發(fā)商和區(qū)住建委。

　　據(jù)悉，上坡佳園由上坡村村委會(huì)開(kāi)發(fā)。上坡村村委會(huì)一位王姓負(fù)責(zé)人稱，施工方的要價(jià)超過(guò)預(yù)期，雙方多次協(xié)調(diào)未果�！艾F(xiàn)在我們請(qǐng)相關(guān)部門重新造價(jià)，在區(qū)住建委協(xié)調(diào)下，估計(jì)還需三四天�！�

　　“我們交了房款，開(kāi)發(fā)商與施工方的糾紛，不應(yīng)讓我們受損失。”多名業(yè)主說(shuō)。

　　- 律師說(shuō)法

　　施工方無(wú)權(quán)私自封門

　　北京博盟律師事務(wù)所律師侯安春認(rèn)為，此事中涉及兩個(gè)法律關(guān)系。施工方和開(kāi)發(fā)商之間屬于建筑施工合同法律關(guān)系，如果說(shuō)因工程款發(fā)生糾紛，施工方可以依照建筑施工合同，提出仲裁或訴訟來(lái)依法解決。

　　但施工方?jīng)]有權(quán)利就開(kāi)發(fā)商已售出的樓房私自采取封門措施。如果因施工方私自封鎖房屋造成業(yè)主不便，以及權(quán)益受到侵害，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出面協(xié)調(diào)，或者直接起訴施工方，要求其排除妨礙。(記者李超)