刺激內需及經(jīng)濟增長的措施在2009年一季度初見成效，住房銷售回升，零售業(yè)消費穩(wěn)定，不少本土企業(yè)進駐甲級辦公樓，對此，不少國際地產(chǎn)行認為經(jīng)濟刺激措施正在逐步顯現(xiàn)效果。

　　本土企業(yè)需求增加

　　仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，中國一季度的整體投資氛圍出現(xiàn)好轉，各項經(jīng)濟指標也顯示出了措施的成效。建筑工程在去年第四季度同比下跌10%-12%后，也在一季度同比上升了10%-15%。

　　高力國際剛剛發(fā)表2009年春季環(huán)球商鋪摘要回顧過去12個月全球各地優(yōu)質街鋪租金走勢，也認為幾乎所有地區(qū)的鋪租皆錄得跌幅，但亞洲區(qū)城市的跌勢相對緩和。

　　從一季度情況來看，跨國企業(yè)尤其是銀行及金融業(yè)機構的租務需求收縮，令一線及二線城市的辦公樓空置率上升，租金下調。與此同時，本土企業(yè)的需求上升。市場交投平靜，并未出現(xiàn)大面積降價出售的現(xiàn)象。

　　對此，仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強表示，金融海嘯對一線城市的打擊較大，令其經(jīng)濟增長出現(xiàn)困難；相反，二線城市所受影響相對有限，仍能保持增長。隨著部分二線城市逐步轉向服務型經(jīng)濟，預期這些城市將會不斷推進價值鏈的上端產(chǎn)業(yè)，在未來取得更大的經(jīng)濟增長。對于辦公樓市場，他預期受到需求疲弱、空置率上升及未來供應充足等因素的影響，辦公樓租金在2009及2010年的上升潛力將會受到抑制。此外，買賣雙方對市場的期望有所差別，也將令銷售緩慢。但是，隨著政府批準保險公司直接投資房地產(chǎn)，加上建議中的房地產(chǎn)基金，將會對能有穩(wěn)定收入的商業(yè)物業(yè)在中長期帶來需求刺激。

　　但大眾消費持續(xù)為零售業(yè)帶來了支持，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，盡管商業(yè)零售增長動力減緩，但最近幾個月仍然取得了15%的同比增長。在商鋪租金方面，黃金地段商鋪租金在過去六個月里下調了約10%，但某些地區(qū)仍有所上升。上海商鋪租金在一線城市中比較穩(wěn)健。二線城市方面，由于受到金融風暴影響較小，并且因城市化帶動了居民收入的增長，大部分商鋪的租金均沒有受到影響。

　　正是擴充好時機

　　盡管商業(yè)地產(chǎn)市場目前僅出現(xiàn)些許回暖跡象，離全面轉暖仍有距離，但高力國際認為，對于財政穩(wěn)健的零售商而言，租值下跌正是擴充的好時機，尤其是進占那些以往較昂貴或較難爭取的地區(qū)或物業(yè)。高級商鋪最終仍會回歸再度成為市場焦點，預料在未來12個月或不久之后。在亞太區(qū)、中東及歐洲中、東部的中產(chǎn)大增，雖然升勢已見放緩，但零售商仍不容忽視。

　　針對市場的積極反應，世邦魏理仕大中華區(qū)資深董事吳家儀提出疑問：“中國看到隧道盡頭的亮光了嗎？”

　　她認為，盡管2009年一季度的住房銷售量有所恢復，但這是否標志著中國整個房地產(chǎn)業(yè)恢復增長還言之過早，預計房地產(chǎn)業(yè)會在今年下半年漸趨平穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)正面臨一些共同的挑戰(zhàn)，如供應過量、融資、成本上升及可持續(xù)性等。盡管短期內可能存在過度供應的情況，但市場還遠遠沒有達到飽和，隨著中國經(jīng)濟的穩(wěn)步增長以及目前市場動蕩的慢慢平息，國內和外國機構投資者將恢復對中國房地產(chǎn)進行投資的興趣。