戴德梁行日前發(fā)布的亞太物業(yè)投資研究報(bào)告預(yù)測，由于租金大幅調(diào)整，亞太區(qū)物業(yè)市場在2009年將依然低迷，雖然市場價(jià)值將逐漸回升，但預(yù)計(jì)2010年前大部分寫字樓市場均無法重回升軌。

　　依據(jù)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)走勢的差異，戴德梁行預(yù)計(jì)寫字樓市場會(huì)呈現(xiàn)兩種不同速度的復(fù)蘇。澳洲和中國市場有望在2010年重拾升勢，而其他主要城市如東京、香港、新加坡等，則將在2011年開始回暖。

　　戴德梁行預(yù)計(jì)，上海和悉尼在租金調(diào)整方面已差不多觸底，因而有較快的回升勢態(tài)。其中悉尼及上海在2009年第2季度將有所改觀，回報(bào)率將高于低風(fēng)險(xiǎn)投資工具，從而令機(jī)構(gòu)投資者再度投入市場，而其他市場則會(huì)較晚才會(huì)出現(xiàn)回報(bào)率提升的情況。

　　該報(bào)告顯示，自2001年以來，亞太區(qū)物業(yè)投資價(jià)值在2008年首次下跌。物業(yè)價(jià)值以本地貨幣計(jì)算縮水了8%，以美元計(jì)算則縮水了1%，跨境物業(yè)投資資本流動(dòng)減少了65%。與2007年的雙向資金平衡的流動(dòng)不同，亞太區(qū)今年成為資金凈流入的區(qū)域，2008年的交易額較2007年減少了一半。