從今年6月10日起，住宅專項維修資金開始陸續(xù)收繳，不繳存的購房者不得辦理房產(chǎn)證。目前，繳存工作已開展了3個多月，這一大筆專項維修資金該如何用、用在什么地方？近日，東莞市房管局(下稱“房管局”)出臺了《關(guān)于做好住宅專項維修資金使用工作的通知(征求意見稿)》(下稱《通知》)，詳細(xì)規(guī)定了該資金近20項使用用途和不得使用范圍等，此外還明確規(guī)定，使用住宅專項維修資金需2/3以上的業(yè)主同意。目前，正在征求各鎮(zhèn)街房管所和物業(yè)管理公司等單位的意見，相關(guān)意見可以書面形式于11月10日前反饋到房管局房產(chǎn)科。

　　相關(guān)方案需在小區(qū)公示

　　據(jù)了解，《通知》對住宅維修基金的申請使用條件作出了嚴(yán)格的規(guī)定。首先，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新改造項目提出使用建議，制定《維修和更新、改造方案》，并告知業(yè)主，在小區(qū)公示(一般5~7天)。要經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

　　動工前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還需將公示結(jié)果以及《維修和更新、改造方案》交由當(dāng)?shù)胤抗芩�，房管所要對相關(guān)方案進(jìn)行實地現(xiàn)場考察，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行審核。經(jīng)審核無異的發(fā)出《準(zhǔn)予使用維修資金通知書》后，才可以組織實施維修和更新、改造方案。

　　維修和更新、改造項目竣工后，房管部門將組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主代表、業(yè)主委員會、維修單位和其他相關(guān)部門等對維修項目進(jìn)行驗收。

　　值得注意的是，在此過程中，若決算費用超過預(yù)算金額則需重新征得相關(guān)建筑物面積2/3以上且占相關(guān)人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。而如果相關(guān)業(yè)主未建立專項維修資金賬戶或賬戶資金不足的部分，由維修項目申請人直接向相關(guān)業(yè)主籌集。

　　用于住宅公共設(shè)施維修

　　而此次出臺的《通知》對建筑維修基金的使用范圍作出了詳細(xì)規(guī)定，即住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不可以挪作其他用途。若因維修和更新、改造工程需要，造成業(yè)主自用部位裝修損壞的，要修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償。

　　專項資金規(guī)定

　　屬一般維修范圍

　　1.住宅的共用部位比如基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

　　2.共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

　　不屬于維修范圍

　　1.由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；

　　2.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

　　3.保修期內(nèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

　　4.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用等。