業(yè)主在買房時，必須提前給房子存上一筆“養(yǎng)老金”，這就是住宅專項維修資金，主要用于將來房屋的維修。然而，當一些小區(qū)需要拿這筆錢給房子“養(yǎng)老”時，業(yè)主們卻遭遇了“存錢容易取錢難”的尷尬。從省有關部門了解到，截至去年底，全省共繳存住宅專項維修資金10多億元，僅使用了350多萬元。業(yè)內人士認為，海南住宅專項維修資金使用條件嚴格，難以發(fā)揮應有的作用，期盼降低支取標準。

　　和全國很多地方類似，海南的住宅專項維修資金一直在銀行“睡大覺”。對此，開發(fā)企業(yè)代表、市政協(xié)委員莫灝才建議，盡快出臺《海口市住宅專項維修資金管理辦法》，降低資金支取標準。

　　據(jù)分析，�？谑械闹懈邫n住宅小區(qū)的外地業(yè)主和非常住業(yè)主，占比高達70%以上，無法滿足原國家建設部和財政部聯(lián)合下發(fā)實施的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定的兩個“三分之二”的動用標準，即：“住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物業(yè)面積三分之二以上的業(yè)主，且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。

　　他認為，應降低兩個“三分之二”的標準，改為全體業(yè)主50%以上同意即可動用；或小區(qū)連續(xù)入住6個月以上常住業(yè)主，三分之二以上同意即可動用；或同一小區(qū)、不同樓宇可分別動用專項維修資金。當某一棟樓宇需要動用專項維修資金時，取得該棟樓宇50%以上的業(yè)主同意即可。

　　近日省人大常委會相關工作部門負責人對《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例》立法后評估調研中，認為業(yè)主委員會成立難，維修資金難以發(fā)揮作用，計劃對該《條例》進行修改，并提交將于本月31日召開的省四屆人大常委會第十五次會議進行審議。

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　　早在2004年8月6日，海南省第三屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例(修正)》，自2004年9月1日起施行�！稐l例》第四十一條規(guī)定，住宅區(qū)依法設立維修基金。維修基金專項用于物業(yè)共用部位、共用設施、設備保修期滿后的大修、更新、改造。2004年7月20日，當時的�？谑蟹慨a(chǎn)管理局出臺《關于依法收繳物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的通知》，規(guī)定當年8月1日起，�？谑袖N售的商品房，售房單位在簽訂購房合同時，必須與購房者簽訂專項維修資金繳交協(xié)議，由售房單位代為收取專項維修資金。后來在實踐中由售房單位代為收取專項維修資金存在一定程度的資金風險，�？谑幸�(guī)定從8月1日起，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務企業(yè)對已代收的住宅專項維修資金，要在9月1日之前轉入�？谑蟹慨a(chǎn)管理局住宅專項維修資金專戶管理銀行賬戶，逾期不轉入的，將被處罰并追究法律責任。而交存首期住宅專項維修資金，從2008年2月1日起按新標準(60元/平方米)收取。(記者光明）