深圳小產(chǎn)權(quán)房或?qū)ⅰ稗D(zhuǎn)正” 房地產(chǎn)市場(chǎng)遭沖擊

　　深圳市人大近日通過《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，其中規(guī)定，違法建筑除未申報(bào)的外，符合確認(rèn)條件的，按規(guī)定辦理初始登記，依法核發(fā)房產(chǎn)證。這標(biāo)志著深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能拿到全國首個(gè)“準(zhǔn)生證”。不過業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，深圳僅集資房數(shù)量就在50萬套以上，如果可以轉(zhuǎn)正，將對(duì)商品房形成災(zāi)難性沖擊。

　　村鎮(zhèn)加班搶建統(tǒng)建樓

　　記者27日前往寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前該鎮(zhèn)除一個(gè)商品房項(xiàng)目外，在建的統(tǒng)建樓盤就在50個(gè)以上，約5萬套以上。而寶安區(qū)共有10個(gè)鎮(zhèn)，目前基本每個(gè)鎮(zhèn)都有大建統(tǒng)建樓的情況�！吧尘�有95%的房子是小產(chǎn)權(quán)房�！鄙尘�一統(tǒng)建房售樓處的林先生表示。沙井鎮(zhèn)一村委會(huì)人士則對(duì)記者說，在細(xì)節(jié)還沒有出來前，很多村將加班加點(diǎn)蓋統(tǒng)建樓。

　　50萬小產(chǎn)權(quán)房將沖擊房市

　　據(jù)悉，2007年深圳市國土局所做的住宅調(diào)查顯示，深圳有“城中村”農(nóng)民房或其他私人自建房超過35萬棟，總建筑面積約1.2億平方米，占全市住房總量的49%。

　　“根本不止這個(gè)數(shù)”，深圳知名地產(chǎn)研究員竹之友稱，保守估計(jì)，集資的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量在50萬套以上，如果轉(zhuǎn)正，這將對(duì)商品房形成災(zāi)難性沖擊。

　　“轉(zhuǎn)正”細(xì)則尚未公布

　　具體哪些小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正？深圳市查違辦副主任龔明克表示，目前只是人大開會(huì)通過，現(xiàn)在剛開始普查，還沒有制定房屋轉(zhuǎn)正細(xì)節(jié)。

　　但是，“該《決定》會(huì)對(duì)違建者有個(gè)心理暗示的作用，就是違建有合法化的可能，并不必然會(huì)被強(qiáng)制拆除”，廣東鼎為律師事務(wù)所房產(chǎn)律師張茂榮說，這樣會(huì)讓違建者產(chǎn)生更多的僥幸心理，進(jìn)而堅(jiān)定他們的違建決心。

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　　什么是小產(chǎn)權(quán)房

　　目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。說得再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。