據(jù)中國之聲《央廣新聞》14時(shí)35分報(bào)道，最近在深圳一些售樓人員正打著深圳小產(chǎn)權(quán)房將拿到全國首個(gè)準(zhǔn)生證的旗號來出售小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)不僅在深圳，在國內(nèi)很多城市，比如北京也存在小產(chǎn)權(quán)房的問題，深圳關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的做法，會(huì)對北京乃至全國的小產(chǎn)權(quán)房問題產(chǎn)生怎樣的影響，中國之聲連線中央臺記者丁曉兵了解相關(guān)的情況。

　　中國之聲：我們知道北京市曾經(jīng)叫停了小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和銷售，給大家介紹一下目前的情況是怎么樣的？

　　記者：2007年的時(shí)候，北京市的住房和建設(shè)部門就已經(jīng)叫停了小產(chǎn)權(quán)房的銷售，但是一方面，此前很多小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)銷售出去，就是形成市值上的小產(chǎn)權(quán)房市場，另一方面，就是據(jù)了解，小產(chǎn)權(quán)房被叫停了以后，有些已經(jīng)變成了小區(qū)，仍然在悄悄銷售。根據(jù)廉價(jià)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，北京的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在通州、順義、懷柔、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)，均價(jià)每平方米在2500—4000元之間，相當(dāng)于與四環(huán)內(nèi)這些動(dòng)輒上萬的商品房相比，大概相當(dāng)于它們的三分之一或者四分之一。此前有關(guān)部門對北京300多個(gè)在市樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)也顯示，在售小產(chǎn)權(quán)房樓盤約占整個(gè)市場的18%。

　　中國之聲：一個(gè)是價(jià)格便宜一大截，購買小產(chǎn)權(quán)房人可能有法不責(zé)眾的心態(tài)，你有沒有調(diào)查購買小產(chǎn)權(quán)房的到底是些什么人呢？

　　記者：從我們的調(diào)查來看，購買小產(chǎn)權(quán)房的大多是初次購房的年輕人和想要養(yǎng)老的老年人。比如我們?nèi)チ送ㄖ輳埣覟虫?zhèn)的一個(gè)小區(qū)，這個(gè)是北京聞名的小產(chǎn)權(quán)房的樓房，很多購房者在接受采訪的時(shí)候說，只有三棟兩棟再便宜作為購房者也不會(huì)買，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)規(guī)模大，有這么多的居民，別人都不怕，那你怕什么，小產(chǎn)權(quán)房也沒有什么，反正我都是自己住，他有這樣的心態(tài)。

　　中國之聲：剛才我們也說了有關(guān)部門叫停過小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)和銷售，目前北京市場存在的小產(chǎn)權(quán)房到底是以一個(gè)什么名目出現(xiàn)呢？

　　記者：北京郊區(qū)的許多小產(chǎn)權(quán)房是以舊村改造或者舊城改造的名義進(jìn)行的，許多樓盤都是以“某某村舊城改造項(xiàng)目”來立項(xiàng)，利益驅(qū)動(dòng)是顯而易見的，小產(chǎn)權(quán)房一般是由開發(fā)商和村委會(huì)合作，或者村委會(huì)自行組織建設(shè)的，就是在宅基地用地上，這種農(nóng)戶用地上開發(fā)，再向購房者發(fā)放由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府制作的房產(chǎn)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)使用主要是農(nóng)民的集體土地，幾乎不存在土地成本，所以，它的價(jià)格就很低。所以，使得鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)具有較大的利潤空間，這也是小產(chǎn)權(quán)房屢禁不絕的一個(gè)主要原因。

　　中國之聲：有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的爭論一直沒有停止過，給大家介紹一下小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)在哪兒？

　　記者：盡管小產(chǎn)權(quán)房一片熱銷的景象，但是業(yè)內(nèi)人士指出小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的風(fēng)險(xiǎn)我估計(jì)就是實(shí)際上沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)，因?yàn)樽鳛樽》渴墙ㄔ诩�體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。購買這樣的房子實(shí)際上拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證，由于國家的法律和土地的使用性質(zhì)決定的。所以，集體收回房產(chǎn)或者政府規(guī)劃要求拆除鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的話，購房人是得不到法律支持的，另外，一部分為養(yǎng)老到郊區(qū)購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的老年人因?yàn)槿狈Ξa(chǎn)權(quán)，將來遺產(chǎn)繼承的時(shí)候也會(huì)遇到很多麻煩。而且面對小產(chǎn)權(quán)房的熱銷，實(shí)際上北京市建委早就對購房者發(fā)出過風(fēng)險(xiǎn)提示，建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房，就是因?yàn)檫@類房屋是沒有產(chǎn)權(quán)保障的，不具有產(chǎn)權(quán)的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益這些手續(xù)，而且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)。

　　中國之聲：剛才我們也說了深圳出臺了一個(gè)決定，說他們的小產(chǎn)權(quán)房拿到了全國首個(gè)準(zhǔn)生證，也就是具有合法化的趨勢，他們說這樣話的原因是什么？北京是不是也會(huì)去效仿？

　　記者：對，深圳出臺這個(gè)決定，其實(shí)有他特定的背景和原因，因?yàn)槲覀冎�道，深圳本來就是一個(gè)小漁村，大量的土地都是集體土地，快速的發(fā)展中形成了很多城中村的格局，它屬于歷史遺留問題，深圳出臺這個(gè)決定就是為了對快速城市化過程中出現(xiàn)的歷史遺留問題進(jìn)行補(bǔ)正，但是對于北京來說，像北京這個(gè)地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房大多是村集體在房價(jià)飆升的價(jià)格中，利用北京土地成交的地理優(yōu)勢擅自自建的，并不屬于歷史遺留問題，而且北京也不是深圳的城中村的格局，和深圳的情況不同，所以，不能把深圳這種決定的出臺看作是解決小產(chǎn)權(quán)房問題的突破口，深圳的情況實(shí)際上屬于歷史遺留問題，屬于特例，和北京出現(xiàn)的因房價(jià)飆升或者村集體擅自建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房問題性質(zhì)不同，不能混淆在一起。

　　中國之聲：謝謝你的介紹。再見。