隨著銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》后40多天，北京部分銀行紛紛調(diào)整自己的二套房貸政策。

　　部分銀行提高二套房貸門檻

　　記者以購房者的身份分別前往中國工商銀行，建設(shè)銀行和中信銀行了解到，購房者的二套房貸首付比例最低不能少于40%已經(jīng)得到嚴(yán)格執(zhí)行，但在貸款優(yōu)惠上，幾家銀行的政策還是不盡相同的。工商銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在還可以做到7.5折的優(yōu)惠，不過可能這個優(yōu)惠政策很快就要調(diào)整，而中信銀行則表示可以將貸款做到7折，建行的貸款專員則告訴記者，現(xiàn)在建行不能做任何的優(yōu)惠。這表示部分銀行已經(jīng)提高了二套房貸的門檻和年初執(zhí)行7折優(yōu)惠相反，這次是國有大型銀行對通知做出了較快反映，而中國城市商業(yè)銀行則繼續(xù)了之前的折扣優(yōu)惠政策。

　　樓市或?qū)⒄{(diào)整

　　隨著今年上半年樓市的火爆，北京上海等一線城市的房價節(jié)節(jié)攀高，以北京為例，根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的公益性排行，一月份北京商品住宅成交均價為10438元/平方米。到6月份已經(jīng)上漲到了13302元/平方米，上漲了21.5%。而根據(jù)記者電話采訪的中介機(jī)構(gòu)鏈家地產(chǎn)和新開盤的一些項(xiàng)目，工作人員都表示，7月份的房產(chǎn)價格還在繼續(xù)上漲。

　　雖然住房成交均價不斷上漲，但北京5，6月份的銷售相比于4月已經(jīng)有了回落，7月份期房銷售更是大幅回落9.1%，這表明，雖然房產(chǎn)價格不斷升高，但銷售已越來越困難。上半年熱火朝天的房產(chǎn)市場。主要是國家優(yōu)惠的政策環(huán)境、壓抑剛性需求得到釋放、開發(fā)商降價促銷等因素，還有一個重要原因就是金融機(jī)構(gòu)釋放的流動性注入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　但隨著房價的步步上升，剛性需求的購買者已經(jīng)漸漸被排擠出了現(xiàn)在的市場，北京8月新開盤的晶城秀府位于南三環(huán)外1000米，均價達(dá)到17000元/平方米，剛性需求的購房者已經(jīng)很難承受這個價格。而近期市場又進(jìn)入了大量短期投機(jī)性購房者，這就大大增加了市場的泡沫和風(fēng)險。

　　隨著銀監(jiān)會近日接連發(fā)布《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》、《項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)指引》與《流動資金貸款管理暫行辦法》征求意見稿，嚴(yán)格監(jiān)管信貸資金的流向，銀行嚴(yán)控二套房貸的政策，必定會使大量投資房產(chǎn)的資金產(chǎn)生憂慮。從而使成交量進(jìn)一步萎縮。房價上升的勢頭必定會受到影響。(王 崢)