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    廣州經(jīng)適房5年后可出售補(bǔ)差價(jià)但不可出租
2009年08月26日 10:10 來源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  此次廣州銷售的經(jīng)適房位置絕靚,沒錢但有資格買的市民,是否能夠先跟人借錢購(gòu)買,等5年后再將房子上市租售來還錢呢?記者昨日了解到,廣州市經(jīng)適房可在5年后補(bǔ)差價(jià)出售,但一輩子都不能出租。而且經(jīng)適房售出后,房管部門會(huì)不定期進(jìn)行抽查,核查房屋是否為業(yè)主居住。

  兩處最靚經(jīng)適房今日搖珠

  今日,黨恩新街、萬松園兩處鬧市經(jīng)適房,將進(jìn)行搖珠排序。廣州市住房保障辦將邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、市行評(píng)團(tuán)代表、媒體代表、經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)家庭代表等共同見證、監(jiān)督系統(tǒng)評(píng)分排序情況。

  剔除掉黨恩新街預(yù)留給恩寧路被拆遷戶的160套房,此次廣州市推出的經(jīng)適房房源共有430套,總的申購(gòu)比約是11.46∶1,比起去年首批經(jīng)適房推出時(shí)的0.7∶1的申購(gòu)比,高出近16倍。按照規(guī)定,此次推出的經(jīng)適房將按照房源的1.5倍發(fā)放《配售通知》。

  《配售通知》將按照申購(gòu)者的評(píng)分順序進(jìn)行發(fā)放,同分?jǐn)?shù)的要通過搖珠確定選房的先后順序。據(jù)介紹,萬松園申購(gòu)家庭評(píng)分范圍為124.5分~37.5分;黨恩新街申購(gòu)家庭評(píng)分范圍為134.5分~34分。最終能有多少人成為“幸運(yùn)兒”,則要看今日的搖珠結(jié)果。

  評(píng)分排序結(jié)束后,廣州市住房保障辦將在市國(guó)土房管局網(wǎng)站(www.laho.gov.cn/)和房源現(xiàn)場(chǎng)銷售點(diǎn)公布排序結(jié)果及選房順序。 按照程序,8月31日~9月2日,獲得《配售通知》的申購(gòu)家庭將可憑《配售通知》和有關(guān)資料在規(guī)定的選房時(shí)間和指定地點(diǎn)認(rèn)購(gòu)房屋。

  5年后賣房須繳土地收益

  根據(jù)廣州市經(jīng)適房購(gòu)買的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn),人均居住面積越小、家庭人均年收入越低的家庭,評(píng)分會(huì)更高。廣州市經(jīng)適房的選房順序,是按照評(píng)分高低進(jìn)行排序。這也就是說,排在越靠前的市民,越可以優(yōu)先購(gòu)買靚房;但另一方面,他們經(jīng)濟(jì)能力比較低,可能導(dǎo)致無法買房。在萬松園、黨恩新街的現(xiàn)場(chǎng),也確實(shí)有看房市民表示,自己評(píng)分比較靠前,也已經(jīng)選好了房型,但是沒錢給首付。

  市民陳小姐說,她的排名靠前,但目前沒錢,想通過各種渠道借錢先買一套靚房,等到5年限制上市期滿后,就將房子或出租或出售還錢。但記者了解到,市民要打這種“如意算盤”很難。按照規(guī)定,經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán),自簽訂購(gòu)房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。在買經(jīng)適房滿5年后,購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓房屋,但必須按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%,繳納土地收益。這樣,購(gòu)房者通過轉(zhuǎn)手經(jīng)適房大賺一筆,再去別處置業(yè)的想法很難實(shí)現(xiàn)。

  此外,廣州國(guó)土房管局有關(guān)人士表示,經(jīng)適房即便在滿5年后,也不可出租、出借。經(jīng)適房售出后,將會(huì)不定期進(jìn)行抽查,核查房屋是否為業(yè)主居住。因此,想通過購(gòu)買經(jīng)適房進(jìn)行出租,是不可行的。

  廣州將探索經(jīng)濟(jì)租賃房

  此外,廣州市住房保障辦負(fù)責(zé)人表示,廣州今年將探索建立經(jīng)濟(jì)租賃房的可行性,可能將根據(jù)申請(qǐng)者的家庭人均年收入高低分為多個(gè)檔次,收入越高的市民,租金基數(shù)越高,每月繳納的租賃房租金也越高。但目前廣州出臺(tái)經(jīng)濟(jì)租賃房面臨的困難之一是房源缺乏。

  按照計(jì)劃,今明兩年廣州將建設(shè)約408萬平方米政府保障性住房,一旦房源問題得以解決,實(shí)施經(jīng)濟(jì)租賃房的可能性將大大增加。 (記者 田桂丹)

【編輯:胡俊英
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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