提要:昨天，市房地產(chǎn)交易管理中心在其官方網(wǎng)站公布個人無償受贈房屋不征收個人所得稅范圍。② 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人

　　昨天，市房地產(chǎn)交易管理中心在其官方網(wǎng)站公布個人無償受贈房屋不征收個人所得稅范圍。

　　不征稅范圍有三類：房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　據(jù)了解，從10月1日起，全市個人無償受贈房屋不征收個人所得稅的相關審核，由各區(qū)地稅局負責。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門負責相關初審工作。

　　審核流程：申請人在辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)所在地的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門領取《個人無償贈與房屋產(chǎn)權不征收個人所得稅審核表》，并完整、規(guī)范填寫，由房產(chǎn)管理部門受理并初審，簽署意見后報各區(qū)地稅局;各區(qū)地稅局認真審核;申請人憑地稅部門核準后的審核表，到各級房產(chǎn)管理部門辦理不征收個人所得稅相應手續(xù)。

　　贈與雙方辦理不征稅手續(xù)時，除提供雙方當事人的有效身份證件及房屋有效證書外，還應提供以下相關證明材料：房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系公證書，房產(chǎn)所有人贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書。

　　房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，須提供贍養(yǎng)關系公證書，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明，房產(chǎn)所有人贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書;產(chǎn)權人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人取得房產(chǎn)，須提交公證機關出具的繼承權公證書，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或接受遺贈公證書。

　　個人所得稅

　　個人所得稅是調整征稅機關與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。二手房交易過程中需繳納個人所得稅，征收辦法如下：

　　對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。規(guī)定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”。

　　武漢房屋贈與 3種情形或將免征個稅?

　　昨日，國家財政部網(wǎng)站對外公布一條頗具震撼性的文件——對符合相應條件的房屋贈與當事雙方免證個人所得稅，并從發(fā)布之日(2009年6月15日)起正式執(zhí)行。

　　該政策的發(fā)布，頃刻間引來輿論大嘩。盡管部分市民對該政策何時落地武漢持疑議，但仍有不少網(wǎng)友均表示，房屋產(chǎn)權無償贈與免證個稅為當事雙方減輕了不少稅務負擔，若能盡快執(zhí)行實屬利民之舉。

　　政策解讀一：哪3種情況可免證個稅

　　那么究竟在哪3種情況下，個人無償受贈房屋可免證個人所得稅?記者從財政部、國家稅務總局聯(lián)合印發(fā)的這份名為《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(以下簡稱“通知”)中看到，房屋產(chǎn)權無償贈與的當事雙方，只要滿足以下3種情形，稅務部門將不再向其收個人所得稅，所示情況分別包括：

　�、� 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　�、� 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　�、� 房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　《通知》同時指出，除規(guī)定的上述三種情形外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人，譬如朋友或無任何血緣關系雙方間的房屋贈與行為，應屬受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，仍需依照相關規(guī)定繳納占房屋評估總價20%的個人所得稅。

　　政策解讀二：贈與雙方如何辦理免稅手續(xù)

　　按照該《通知》要求，贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料。其中主要包括：房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。

　　此外，欲辦理贈與房屋個人所得稅免稅手續(xù)者，還需攜帶贈與雙方當事人的

　　有效身份證件。屬于上述第①種規(guī)定情形的，辦理者須向當?shù)囟悇諜C關提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。屬于上述第②種規(guī)定情形的，辦理者需向當?shù)囟悇諜C關須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或贍養(yǎng)關系公證書(原件)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。

　　稅務機關在規(guī)定工作日內，審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復印留存后，便可辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

　　政策解讀三：武漢房屋贈與何時執(zhí)行新規(guī)

　　針對即日起施行的這部新規(guī)，我市不少市民紛紛致電本網(wǎng)詢問具體執(zhí)行時間等事宜。昨日，記者分別致電市稅務局和市國土房產(chǎn)局，由于對方均表示目前未得到上級主管部門關于3種情況房屋贈與免個稅的通告，因此，無法給出記者明確答復。

　　記者了解到，若按市國土房產(chǎn)局現(xiàn)行的“個人辦理贈與房屋轉移登記”業(yè)務規(guī)定，市民在辦理贈與房屋時，需繳納約占房屋評估總價1%或評估差價20%的個人所得稅。按照此標準，一套評估總價為50萬元的住宅，在辦理房屋贈與過戶登記時，房屋出讓方至少需繳交5000元乃至更高的個人所得稅，這對經(jīng)濟并不寬裕房屋贈與者而言，的確的一筆不小的開支。

　　市國土房產(chǎn)局一位工作人員告訴記者，考慮到高額個稅征收對房屋贈與可能造成的經(jīng)濟負擔。目前暫行的政策中，僅只有非直系親屬間贈與行為按買賣行為征收個稅。而對于那些已滿2年并且是家庭唯一生活用房的房屋贈與行為，以及直系親屬(夫妻、父子、母子、祖孫)間的房屋贈與行為一律免征個人所得稅。