截至今年10月底，上海經(jīng)濟(jì)適用住房已開工建設(shè)約510萬平方米，預(yù)計(jì)至今年底，總開工量將不少于600萬平方米。記者昨天從市住房保障和房屋管理局獲悉，目前閔行、徐匯兩區(qū)的試點(diǎn)準(zhǔn)備工作正在緊鑼密鼓地推進(jìn)，試點(diǎn)階段需要使用的10項(xiàng)配套文件已有1項(xiàng)通過審批，6項(xiàng)進(jìn)入審核報(bào)批流程，其余正在征詢各方意見。年內(nèi)閔行、徐匯兩區(qū)的申請(qǐng)審核、銷售供應(yīng)即可實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。

　　閔行、徐匯兩區(qū)的試點(diǎn)房源已基本確定：閔行區(qū)的房源安排在該區(qū)自行籌建的滬閔路 “翔泰苑”小區(qū)；徐匯區(qū)的房源安排在市統(tǒng)籌建設(shè)的松江泗涇基地新家園路“新凱家園”小區(qū)，以及閔行浦江基地新匯路“博雅苑”小區(qū)。這些小區(qū)均臨近軌道交通站點(diǎn)或公交線路站點(diǎn)，商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施均已規(guī)劃并陸續(xù)建成，房型主要為中小套型，工程建造質(zhì)量和小區(qū)內(nèi)部環(huán)境與商品住房沒有差別。目前，各小區(qū)住房建設(shè)基本已達(dá)到現(xiàn)房交付階段。

　　據(jù)介紹，經(jīng)濟(jì)適用住房采取“三種價(jià)格、兩次定價(jià)”的定價(jià)方式。一是建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格。政府通過設(shè)定合理的項(xiàng)目招投標(biāo)價(jià)格評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等定價(jià)方式，與開發(fā)建設(shè)企業(yè)確定建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格。這個(gè)價(jià)格要體現(xiàn)“保本微利”原則，基本上由土地開發(fā)成本和工程建設(shè)成本組成。二是銷售基準(zhǔn)價(jià)格。銷售基準(zhǔn)價(jià)格以建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格為基礎(chǔ)，但要著重考慮保障對(duì)象的支付能力，并參考周邊普通商品住房在一定周期內(nèi)的平均成交價(jià)格等因素，由政府綜合平衡后確定；同時(shí)也要設(shè)定根據(jù)不同樓層、朝向等因素，允許住房銷售價(jià)格合理浮動(dòng)的幅度標(biāo)準(zhǔn)。銷售基準(zhǔn)價(jià)格確定后，如產(chǎn)生與建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格不平衡的矛盾，由政府通過專項(xiàng)資金予以調(diào)節(jié)，保證讓廣大的住房保障對(duì)象得到實(shí)惠。三是銷售價(jià)格。即為“一房一價(jià)”，通過銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度機(jī)制具體形成，單套住房銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格上浮幅度，由住房保障機(jī)構(gòu)在銷售之前明碼標(biāo)價(jià)并向社會(huì)公布。

　　目前，試點(diǎn)供應(yīng)房源的價(jià)格形成機(jī)制已基本確立，各小區(qū)的銷售基準(zhǔn)價(jià)格，將在試點(diǎn)區(qū)申請(qǐng)審核工作啟動(dòng)時(shí)，向社會(huì)公開。

　　據(jù)市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市政府及時(shí)部署經(jīng)濟(jì)適用住房配套實(shí)施文件的制訂工作，20余個(gè)部門和單位共同參與制訂。目前，“經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭住房狀況核查辦法”已經(jīng)通過審批；“申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(暫行)”等6項(xiàng)配套文件已進(jìn)入政府規(guī)范性文件審核報(bào)批流程；其余配套文件正在征詢各方意見。同時(shí)，相關(guān)部門正積極開展申請(qǐng)受理、搖號(hào)排序等相關(guān)軟件設(shè)計(jì)和系統(tǒng)開發(fā)工作，制訂申請(qǐng)審核的各種表式，保證在試點(diǎn)工作中運(yùn)行、使用。