靴子終于落地——二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，政府決定從明年起個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。而準(zhǔn)備買房又沒有買房的人則愈加迷茫了。

　　中聯(lián)地產(chǎn)某分行的一位地產(chǎn)中介稱，營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止主要針對短期炒房行為，對房地產(chǎn)炒家影響比較大。另外，對沒有滿5年的房子也有一定影響，但對于買家而言，房屋價格是否會隨著政策終止而有所變化還有待觀察�！艾F(xiàn)在搶在優(yōu)惠政策終止前買房和賣房的人都很多”，上述地產(chǎn)人士表示，著急賣房的主要是手中持有“滿2年但不足5年”的投資性房源，希望搶在時間窗口關(guān)閉之前將房子出手，從而避免高達(dá)5.5%的營業(yè)稅征收；著急買房的人則是擔(dān)心房價明年繼續(xù)上漲，一旦碰上“滿2年但不足5年”的合適房源，且價格有所松動就趕緊買房為安。

　　對此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，政策終止的影響需要一段時間才能反映在房價上，且很大程度上取決于“滿2年但不足5年”的房源數(shù)量。記者和一位地產(chǎn)中介算了一筆賬，“滿2年不足5年”的房子是指最早在2005年買入，最晚在2007年下半年買入的。以深圳為例，目前的房價已經(jīng)進(jìn)入了“兩萬元時代”，上述兩個時間點買入房子截至目前，房子升值都已經(jīng)十分可觀。因此，在巨大獲利盤的誘惑下，不排除部分上述房源選擇拋售的可能。

　　而北京方面的數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手房市場上掛牌出售房源中，受二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止影響最大的2到5年期房源約占成交量的40%。深圳中原地產(chǎn)工作人員也表示，隨著近幾年炒房人數(shù)的增加，市場上2到5年期的房源數(shù)量龐大。隨著稅費優(yōu)惠政策的取消，這部分短期炒房的房主可能搶在年底前將房產(chǎn)出售“落袋為安”。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)專家表示了不同看法。世聯(lián)地產(chǎn)深圳區(qū)域董事總經(jīng)理甘偉就認(rèn)為，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止的預(yù)期其實早就存在，這也是近2個月來二手房交易井噴的原因。他表示，新政更多的是傳遞了政府抑制短期炒房的信號，但具體的作用有多大有待觀察�！胺康禺a(chǎn)行業(yè)主要受制的是金融政策調(diào)整，只要金融政策沒有大的改變，僅從稅收政策上入手的微調(diào)不會對市場有多大影響。”甘偉表示，事實上，從現(xiàn)在開始，所謂搶在優(yōu)惠政策終止前買賣二手房的意義已經(jīng)不大。