近日，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消成為購(gòu)房人最關(guān)注的話題。但政策并未提及是在2009年優(yōu)惠基礎(chǔ)上的年限修改，還是恢復(fù)到2008年執(zhí)行的全額收取，基準(zhǔn)不同200萬房款稅額能差數(shù)萬元。因此業(yè)內(nèi)人士建議盡快出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，已購(gòu)2年內(nèi)普宅的消費(fèi)者盡快辦理完稅手續(xù)。

　　全額還是差額 相差數(shù)萬元

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議近日對(duì)一些政策進(jìn)行了調(diào)整和完善，其中，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)。但是在政策原文中并未提及是在2009年優(yōu)惠基礎(chǔ)上的年限修改，還是恢復(fù)到2008年執(zhí)行的全額收取。

　　據(jù)悉，征收優(yōu)惠是從2009年1月開始實(shí)施，之前執(zhí)行的是5年內(nèi)全額收取5.5%的營(yíng)業(yè)稅。而實(shí)際市場(chǎng)交易中，2009年9月1日又成為一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。9月1日前因?yàn)楹诎缀贤�的原因�?年內(nèi)二手房交易是按照地局及建委規(guī)定的最低指導(dǎo)價(jià)格納稅。而9月1日后因?yàn)?4號(hào)文的原因，以后將按照全額納稅。

　　以一套80平方米的二手房為例。房齡3年，市場(chǎng)成交價(jià)格為200萬元，原購(gòu)買價(jià)為100萬元，建委指導(dǎo)價(jià)格為80萬元，則所交稅款為：

　　緩沖期太短 市場(chǎng)壓力巨大

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然營(yíng)業(yè)稅政策的實(shí)施已經(jīng)確定，而詳細(xì)的解讀誤差將給這一政策實(shí)際作用帶來非常大的變數(shù)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)盡快予以明確。另外在實(shí)際交易中雖然因?yàn)?4號(hào)文的影響，黑白合同無所遁形，但是在實(shí)際交易中，“買賣雙方還是能夠在不影響貸款的前提下做低價(jià)格，因此稅額過大容易導(dǎo)致一些人想方設(shè)法避稅�！�

　　對(duì)于全額還是差額的疑問，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，按照2008年底營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策出臺(tái)時(shí)的規(guī)定來看，未滿2年普通住宅也將恢復(fù)到2008年時(shí)的全額征收政策。但是鑒于當(dāng)前政府“其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)”的態(tài)度，鼓勵(lì)以購(gòu)買普通住宅為主的自住需求傾向已較明顯，因此對(duì)普通住宅的營(yíng)業(yè)稅征收適當(dāng)放寬也不無可能。

　　張?jiān)逻�表示，年底出臺(tái)營(yíng)業(yè)稅新政，緩沖期太短，對(duì)市場(chǎng)沖擊較大。“2009年11月份，全市存量房網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到33000余套，12月份上旬成交量更是達(dá)到14000套左右，成交量龐大，政策執(zhí)行的緩沖期應(yīng)該有所延長(zhǎng)�！�

　　此外，業(yè)內(nèi)人士提醒，由于政策有變，買方要預(yù)先平衡好購(gòu)買力和各方風(fēng)險(xiǎn)，以免落入房產(chǎn)過戶而無能力供房的窘境。 (記者姚麗穎)