銀行、地產(chǎn)商、購房者三方博弈 等待后續(xù)政策細則出臺

　　新聞提示

　　由于1月上半月貸款沖得太猛，貸款額度提早用完，近日不少城市都有多家銀行暫�；蛲七t個人房貸發(fā)放。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行只是延緩放貸時間，希望在加息預(yù)期明朗之后再行放貸。

　　據(jù)媒體報道，1月份的最后一周時間，南京、杭州、福州等幾個一線城市都有多家銀行暫停個人房貸發(fā)放，理由是當月貸款額度早已用完。據(jù)悉，1月前兩周新增信貸已超過1.1萬億元。有的銀行雖然表示仍然接受申請，但是貸款發(fā)放時間延長。業(yè)內(nèi)人士稱，央行提前加息預(yù)期增強，如果近期加息，這些貸款人的房貸利率也將提高。

　　南京：

　　多家銀行暫停房貸放款

　　據(jù)報道，南京目前已有多家銀行停止房貸放款了，比如中行、工行、交行等。一些已經(jīng)審批但還沒有發(fā)放的個人房貸款，需等到2月初才能拿到。

　　南京一家國有大銀行的客戶張先生年前在南京龍江某房產(chǎn)中介處買了一套二手房，當時向該行申請了130萬元貸款，貸款手續(xù)年前都辦了下來，銀行也審批同意了，但由于年底銀行信貸額度用完了，銀行答應(yīng)今年1月給他放款，哪料到，1月22日房產(chǎn)中介通知他，該行1月份的信貸額度都用光了，貸款全部停了，他的房貸款也發(fā)不了。

　　南京一家大銀行的客戶毛先生1月20日簽了購房合同，付了40萬元左右首付，向銀行貸款120多萬元，但1月21日下午左右，突然接到貸款員通知，稱剛收到省行的文件，以1月18日為界，此后簽約的客戶不再放貸款。一家銀行省分行的人士表示，暫停放貸的各家銀行都是因為1月份貸款額度用完了，而等待2月份放款的客戶也排成了長隊，這種情況可能到3月份會有所緩解。

　　杭州：

　　有些銀行已停止受理

　　去年樓市行情火爆的杭州市情況也是同樣如此�！皩Σ黄�，雖然現(xiàn)在審批仍在進行，目前只受理不放款，還有銀行甚至連受理也暫停了�！币患覈�有銀行西湖支行個貸部的陳先生介紹。　另一家國有銀行個貸部的金先生表示：“現(xiàn)在客戶可申請貸款，我們先受理，但沒有額度，什么時候重新有額度還不清楚�，F(xiàn)在銀行已把整月的額度用完了�！�

　　福州：

　　銀行在等待新規(guī)下達

　　目前，福州多家銀行表示都在等總行方面的貸款新規(guī)。中國銀行多家網(wǎng)點的信貸部工作人員都告訴記者，1月份已基本停止放款，即使現(xiàn)在審批通過，也要到2月份才能放款了。一家股份制銀行的信貸員告訴記者，現(xiàn)在申請，他們已經(jīng)無法保證能獲批�！�1月份額度挺緊張的，而且這一兩天房貸新政策可能要下來。” (揚子、海峽)

　　廣州情況

　　中行部分支行全面停貸

　　 本報記者采訪了廣州多家銀行和房地產(chǎn)按揭公司，了解的情況是，除了中行部分支行因1月沒有剩余額度而全面暫停發(fā)放貸款，其中不但包括房貸，還包括企業(yè)貸款等，其他大部分銀行均稱未受影響。

　　中原地產(chǎn)和其按揭代理公司匯瀚按揭的高級業(yè)務(wù)經(jīng)理在接受本報記者采訪時表示，中行確實有些支行因沒有額度而暫停發(fā)放貸款，他們手頭有些客戶的房貸本來已經(jīng)獲批，應(yīng)該在這個月放款的，結(jié)果被推到了下個月。銀行方面表示，這種停止只是暫時的，2月1日起，又可恢復(fù)正常。不過，匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，以后，中行的貸款額度將按月進行限制，所以不排除貸款趨緊情況出現(xiàn)。

　　工行、農(nóng)行、建行的個貸人員在接受本報記者咨詢時均表示，并未收到暫停發(fā)放貸款的通知，貸款照常審批和發(fā)放。記者也向民生、招行、華夏、浦發(fā)、深發(fā)展等股份制銀行個貸人員咨詢時，對方均告訴記者，并未收到暫停發(fā)放貸款的通知，房貸也好，企業(yè)貸款也好，照常審批和發(fā)放。

　　不過，多家銀行的個貸人員表示，目前政策方面面臨較大不確定性，信貸額度控制的政策趨勢越來越明顯，而且利率方面可能也會取消之前的寬松環(huán)境下的優(yōu)惠政策，無論是企業(yè)貸款，還是房貸，切實有貸款需求的，要趁早辦理。

　　市場調(diào)查

　　購房者期待未來政策

　　據(jù)新華社電 國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心等多家機構(gòu)近日聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2009年第四季度購房者觀望態(tài)度明顯，同時對未來政策較為期待。

　　該項調(diào)查顯示，中國購房者信心指數(shù)在第四季度為112.4點，處于一般水平，購房信心仍不夠樂觀。該項調(diào)查顯示，購房者對房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀滿意指數(shù)為103.3點。其中，購房者對經(jīng)濟走向以及自身購買力持有信心，分別為126.2點和117.0點。

　　購房者預(yù)期信心指數(shù)為119.9點。對比現(xiàn)狀滿意指數(shù)得知，購房者對未來半年的房地產(chǎn)信心有明顯增加，表示購房者對未來房地產(chǎn)市場存有一定的期待。(記者方利平)