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    ?谒牟块T聯(lián)合嚴打違建“小產權房”
2010年03月01日 10:11 來源:海南特區(qū)報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “現(xiàn)在房價比較高,有朋友邀我一起湊錢去蓋小產權房,由于價格便宜我很動心,但我不清楚是否符合相關部門的規(guī)定?”昨日,?诘狞S先生打進本報熱線詢問,他很想知道這種小產權房的性質以及今后是否能取得合法的“身份”。對此,法律界人士提醒說,自建或購買小產權房有一定風險。而據記者了解,?谒穆毮懿块T近日已聯(lián)合發(fā)文,將嚴厲打擊部分城中村和郊區(qū)農村一些村干部、村民將宅基地及集體土地以聯(lián)營合作、買賣、租賃、入股等名義建設“小產權房”的行為。

  聯(lián)合建房:市民應對高房價欲湊錢買地蓋房

  “不管怎么說,我認為,小產權房的存在還是比較合理的,在很大程度上滿足了一部分低收入者的住房需求!

  黃先生告訴記者,他目前每月收入2000多元,即使不吃不喝,存上幾十年也難買一套商品房。前幾天,他的一位好朋友找到他說,可以在?谝恍┙紖^(qū)買到宅基地,讓他一起“入伙”蓋小產權房。

  黃先生說,朋友還給他算了一筆賬,從買地、建材加上人工等所有的開支全部包括起來,自己建小產權房比買商品房要劃算很多,幾個人分攤下來,每人出的錢并不多,而且住得又寬敞又舒服,有多余的房子還可以轉賣給別人,這讓他十分動心。但他又擔心小產權房能否取得合法身份。

  律師說法:自建或購買小產權房有一定風險

  “一般來說,小產權房有兩種:一種是在農村‘宅基地’上建的,該宅基地所有權屬于該農村的集體所有者,占有者僅有使用權,外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。從目前的情況來看,小產權房無房屋所有權證,我國法律上還沒有對集體土地上的房屋給予產權確認!贬槍S先生的疑問,海南某律師事務所律師蘇子營告訴記者,小產權房一般指農村土地上開發(fā)建設的無法辦理國家法律認可的產權證的房屋。

  “如果市民自建或購買小產權房,還是存在一定風險的!”蘇律師告訴記者,由于目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā),不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售,因此提醒廣大市民還是不要購買小產權房,一旦發(fā)生糾紛自身利益難免受損。

  相關部門:聯(lián)合打擊違建“小產權房”

  記者昨日也采訪了解到,前不久,?谑袊临Y源局、市規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局和市城市管理行政執(zhí)法局聯(lián)合發(fā)布通告稱,近期在?谑胁糠殖侵写搴徒紖^(qū)農村,一些村干部、村民將宅基地及集體土地以聯(lián)營合作、買賣、租賃、入股等名義建設“小產權房”行為,牟取暴利,嚴重破壞了全市正常的房地產管理秩序。

  對此,四部門聯(lián)合表示,根據《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城市房地產管理法》的相關規(guī)定,上述行為已構成違法建設行為。責令違建行為人立即停止施工行為,拒不停止施工的,將依法予以強制拆除。對上述違法建設行為,國土部門一律不予辦理土地登記手續(xù),規(guī)劃部門一律不予辦理報建許可手續(xù),房產部門一律不予辦理房屋產權登記手續(xù)。同時,勸告單位和個人不要購買此類“小產權房”(實為“無產權房”,不受法律保護),以免造成不必要的財產損失。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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