多家銀行稱尚未調(diào)高存量房利率

　　存量房客戶仍可以享受7折利率優(yōu)惠；上市銀行首季業(yè)績大幅增長

　　中行將存量房房貸利率7折優(yōu)惠調(diào)整至8.5折，引起業(yè)界關(guān)注。昨天，中信銀行和深發(fā)展均表示，調(diào)高房貸利率暫不涉及存量房客戶，這意味著其存量房客戶仍可以享受7折利率優(yōu)惠。

　　中信

　　首套房利率提至8折

　　中信銀行行長陳小憲昨日在2009年業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，中信銀行嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政有關(guān)規(guī)定，并將90平方米以上的首套住房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.8倍，上調(diào)二套住房的貸款利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍，上調(diào)三套及以上住房的貸款利率至基準(zhǔn)利率的1.2倍或者更高。記者從中信銀行了解到，此次調(diào)高房貸利率暫不涉及存量房貸，而是針對(duì)新增房貸。

　　中信銀行還表示，對(duì)商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，分行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。對(duì)此，記者從中信銀行信貸部門了解到，實(shí)際上，近幾個(gè)月中信已經(jīng)停發(fā)三套房貸款。

　　對(duì)房貸新政策可能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款帶來的風(fēng)險(xiǎn)，中信銀行行長陳小憲表示，目前中信銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可控。

　　陳小憲說，房地產(chǎn)行業(yè)貸款占中信銀行整體貸款的比例不到7%，并且中信銀行從去年開始對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控可能帶來的影響，以及房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)做了準(zhǔn)備。

　　中信銀行此前曾宣布，對(duì)貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；而對(duì)于貸款購買第三套及以上住房的，按照風(fēng)險(xiǎn)管理原則，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　深發(fā)展

　　存量房7折利率暫不調(diào)整

　　昨天，深發(fā)展副行長劉寶瑞在一季報(bào)業(yè)績說明會(huì)上表示，對(duì)于第三套住房貸款，該行執(zhí)行首付55%，利率1.2倍以上的措施，目前還未有調(diào)整存量房7折優(yōu)惠利率的計(jì)劃。

　　劉寶瑞表示，在國務(wù)院發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)“新十條”后，該行與監(jiān)管機(jī)構(gòu)及時(shí)溝通，了解監(jiān)管機(jī)構(gòu)的態(tài)度和意見，當(dāng)周發(fā)布了新的細(xì)則，即首套住房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率85%以上，90平米以上住房首付不低于30%，二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行首付50%，利率1.1倍以上，三套房貸首付55%，利率1.2倍以上。同時(shí)，該行表示，目前還沒有調(diào)整存量房7折利率的計(jì)劃，房貸利率會(huì)按照原合同執(zhí)行。

　　此前，中行已經(jīng)暫停三套房的貸款，并將存量房的7折利率優(yōu)惠調(diào)整至8.5折。匯豐、花旗、恒生等外資銀行也明令暫停三套房的房貸發(fā)放。

　　其實(shí)，房貸利率的上調(diào)將對(duì)銀行的業(yè)績貢獻(xiàn)不少。興業(yè)證券測算，如果其他銀行跟進(jìn)中行對(duì)存量房進(jìn)行利率調(diào)整的政策，按照平均個(gè)人房貸利率上浮15%和2009年年底數(shù)據(jù)來算，合計(jì)增加上市銀行凈息差8個(gè)基點(diǎn)，最高的深發(fā)展增厚13個(gè)基點(diǎn)，其次招行(12個(gè)基點(diǎn))、興業(yè)(10個(gè)基點(diǎn))、中行(9個(gè)基點(diǎn))。合計(jì)增厚上市銀行凈利潤8.4%，最高的深發(fā)展凈利潤增加13.2%，招行和興業(yè)凈利潤均增加11.4%，影響最弱的南京銀行凈利潤增長3.7%。（記者 蘇曼麗 趙謹(jǐn)）

　　- 賬本

　　利息將多交十幾萬

　　若以首付30%購買首套房，總貸款100萬，期限20年為例，目前7折利率優(yōu)惠為4.16%，月供為6144元，總利息支出為474666元。如果按照利率打8.5折計(jì)算，執(zhí)行利率為5.05%，月供為6627元，總利息支出為590530元。

　　對(duì)于在2009年房貸寬松政策下購買第二套房和第三套房的人來說，壓力更大。房貸新政出臺(tái)之后，需要按照基準(zhǔn)利率1.1倍和1.2倍來計(jì)算，調(diào)整后的利率分別為6.53%和7.12%，相當(dāng)于分別“被加息”237基點(diǎn)和296基點(diǎn)，月供也分別較7折時(shí)增加了1329元和1681元。(趙謹(jǐn))

　　- 相關(guān)

　　中信銀行稱發(fā)債已獲批

　　本報(bào)訊 (記者趙謹(jǐn))中信銀行行長陳小憲29日在2009年業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，250億元次級(jí)債計(jì)劃已獲銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，目前正進(jìn)行征求購買意向等工作。

　　陳小憲表示，2009年中信銀行貸款增長較快，由于內(nèi)生增長和收購中信國金等原因造成資本充足率下降。這一問題已經(jīng)提到議事日程，今年將采取一系列措施來滿足監(jiān)管部門的資本管理要求。　

　　截至去年底，中信銀行資本充足率為10.14%，較上年末下降4.18個(gè)百分點(diǎn)；核心資本充足率也下降3.15個(gè)百分點(diǎn)至9.17%。今年首季度，該行資本充足率又進(jìn)一步下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至9.34%，核心資本充足率也跌至8.31%。

　　根據(jù)中信銀行年報(bào)，截至2009年末，中信銀行存貸比為79.62%，一季度為77%，高于監(jiān)管層75%的要求。陳小憲表示，今年中信銀行將著重改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低存貸比，特別是增加非貸款戶存款、結(jié)算性存款、儲(chǔ)蓄存款。

　　中信銀行此前公告稱，今年將采用公開方式，發(fā)行合計(jì)不超過250億元15年期的次級(jí)債或混合資本債。

　　- 季報(bào)

　　8家上市銀行首季凈賺逾400億

　　已披露一季報(bào)的銀行中，7家凈利同比增幅在40%左右

　　截至4月28日晚間，已披露8家上市銀行一季報(bào)顯示，除中信銀行業(yè)績?cè)龇�未超過30%外，其余7家上市銀行凈利潤同比增長均在40%左右。8家上市銀行首季凈賺逾400億。

　　全年業(yè)績?cè)鲩L或超25%

　　上市銀行一季報(bào)顯示，南京銀行、中國銀行、寧波銀行一季度業(yè)績?cè)鲩L位列前三，同比分別達(dá)到42.17%、41.25%和40.74%。其次為深發(fā)展、招商銀行、北京銀行、興業(yè)銀行，分別為40.64%、40.42%、39.20%、38.68%。

　　行業(yè)分析人士指出，貸款規(guī)模大幅增長、中間業(yè)務(wù)增勢強(qiáng)勁，以及信貸成本下降，使得銀行一季報(bào)業(yè)績?cè)鲩L略高于預(yù)期。

　　全年7.5萬億元的信貸投放計(jì)劃可保持銀行業(yè)全年業(yè)績?cè)鲩L在25%以上，銀行板塊釋放可能及潛在負(fù)面因素后，估值將很可能得到市場修正。

　　國信證券銀行業(yè)分析師邱志承認(rèn)為，由于2009年一季度信貸大幅增長對(duì)業(yè)績的滯后效應(yīng)，今年一季度上市銀行業(yè)績普遍超預(yù)期。季報(bào)顯示，上市銀行一季度凈息差環(huán)比變化不大，但規(guī)模增長迅速，中間業(yè)務(wù)增長強(qiáng)勁。“加上信貸成本下降的因素，上市銀行業(yè)績普遍不錯(cuò)，出入也不大。”

　　近期銀行股領(lǐng)跌大盤

　　近期A股市場上市銀行卻表現(xiàn)不佳，跌幅超過大盤近2個(gè)百分點(diǎn)。分析人士指出，近期銀行板塊走勢受預(yù)期影響較大，一季報(bào)業(yè)績雖為利多，但市場反應(yīng)并不敏感。

　　國泰君安銀行業(yè)分析師伍永剛認(rèn)為，市場對(duì)銀行板塊存在兩大擔(dān)憂。一是擔(dān)心宏觀經(jīng)濟(jì)可能二次探底，二是擔(dān)心銀行資產(chǎn)質(zhì)量可能下滑�！疤貏e是近期嚴(yán)查政府融資平臺(tái)貸款，以及收緊房地產(chǎn)貸款的政策，加劇了對(duì)后者的擔(dān)憂。目前市場還處在釋放潛在及負(fù)面因素的時(shí)段。”他認(rèn)為，如果全年7.5萬億元的信貸投放計(jì)劃不作大的調(diào)整，商業(yè)銀行2010年的業(yè)績預(yù)期還是比較好，“業(yè)績?cè)龇鶎⒅鸺具f減，全年業(yè)績可在26%左右”。

　　據(jù)新華社電

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