中新網(wǎng)5月6日電(林偉) 隨著中央樓市調(diào)控政策逐步實(shí)行，一些地方也陸續(xù)出臺(tái)了樓市調(diào)控的相關(guān)細(xì)則，將樓市調(diào)控進(jìn)行到底。

　　各地已出臺(tái)地方版新政

　　北京：樓市新政較“國(guó)十條”更細(xì)化更明確

　　4月30日，北京“十二條”出臺(tái)，《通知》要求同一家庭只能在北京市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房；暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房。根據(jù)北京市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，認(rèn)房不認(rèn)貸。

　　僅隔半月，北京樓市就演繹了一場(chǎng)由“日光盤(pán)”到成交慘淡的季節(jié)冷暖�，F(xiàn)如今，代之恐慌性購(gòu)房的是嚴(yán)重觀望。昨日，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的成交信息，新政出臺(tái)后，在25個(gè)新取證項(xiàng)目中，有14個(gè)項(xiàng)目至今處在零成交或近零成交狀態(tài)。

　　青島：地方版房產(chǎn)新政細(xì)則 “首吃螃蟹”

　　青島市成為全國(guó)各大城市的“先行者”，在4月23日，第一個(gè)出臺(tái)地方版的調(diào)控細(xì)則——青島“十四條”。在稅收方面，青島要求對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的一般商品房的計(jì)稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。

　　作為國(guó)土資源部公布的存在樓市泡沫的 6 城市之一，業(yè)內(nèi)人士指出，青島出臺(tái)的樓市 14條，多條意見(jiàn)按國(guó)家政策上限或嚴(yán)于國(guó)家政策執(zhí)行。

　　天津：發(fā)布監(jiān)管地產(chǎn)市場(chǎng)的六項(xiàng)措施

　　4月16日，天津國(guó)土房管部門(mén)發(fā)布了監(jiān)管地產(chǎn)市場(chǎng)的六項(xiàng)措施，業(yè)內(nèi)稱之為“津六條”�！敖蛄鶙l”規(guī)范商品房銷(xiāo)售管理，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可證后，十日內(nèi)可售房源在天津市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上一次性全部公開(kāi)。嚴(yán)禁以房屋預(yù)定為由變相捂盤(pán)惜售，嚴(yán)禁在商品房項(xiàng)目取得銷(xiāo)售許可證之前，以會(huì)員卡、優(yōu)惠卡、選房卡、誠(chéng)意金等形式變相收取房?jī)r(jià)款或預(yù)定金。無(wú)證售房行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依照相關(guān)的法規(guī)進(jìn)行處罰，并記入信用檔案。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著國(guó)家進(jìn)一步的政策發(fā)布和要求，天津市的政策可能隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　海南：“海南十一條”樓市新政出臺(tái)

　　4月26日 “海南十一條”樓市新政出臺(tái)。實(shí)行商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約制，使房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更加真實(shí)，更為開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)增加難度。確保10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)A斜。實(shí)行商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷(xiāo)備案制度，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買(mǎi)賣(mài)合同后，10天后內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記，信息的透明能夠有效的防止部分投資客憑空頭支票倒買(mǎi)倒賣(mài)炒房。

　　海南房產(chǎn)新政“5.1”實(shí)施 春季房展觀望氣氛濃而正在此間舉行的海南春季房展透露出濃厚的觀望氣氛，買(mǎi)賣(mài)雙方都比較謹(jǐn)慎。

    西安出樓市新政十六條 建設(shè)廉租住房5000套

　　5日，西安市政府出臺(tái)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，從加快保障性住房建設(shè)、增加普通商品住房供給、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、擴(kuò)大二手房交易等四個(gè)方面提出16條具體措施，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民住房需求。此《意見(jiàn)》將從6月1日起施行。

　 《意見(jiàn)》要求，普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%，經(jīng)濟(jì)適用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中廉租住房配建比例不低于30%。2010年及“十二五”期間，每年新增建設(shè)用地120畝，新增廉租住房25萬(wàn)平方米、5000套，合計(jì)新增廉租住房150萬(wàn)平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。

　　深圳樓市新政出爐 對(duì)非本地居民停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)貸款

　　6日，深圳市出臺(tái)了《關(guān)于印發(fā)深圳市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的意見(jiàn)的通知》�！锻ㄖ�》中提出，對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。

　　通知提出，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院對(duì)購(gòu)買(mǎi)不同套數(shù)住房家庭差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

　　地方未出臺(tái)政策

　　廣州：重點(diǎn)解決“夾心層”群體

　　據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道，據(jù)了解，4月26日，《廣州市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院<關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知>(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))努力實(shí)現(xiàn)住有所居的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱“國(guó)十條”廣州細(xì)則)已經(jīng)在廣州市政府常務(wù)會(huì)議討論并原則通過(guò)，預(yù)計(jì)近期可能出臺(tái)。

　　國(guó)十條”廣州細(xì)則內(nèi)容包括進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)住房保障，重點(diǎn)在解決“夾心層”群體住房困難上取得突破，促進(jìn)住房一、二、三級(jí)市場(chǎng)的均衡發(fā)展；嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)查囤地、囤房、哄抬房?jī)r(jià)、規(guī)避政策等違法違規(guī)行為，確保調(diào)控取得實(shí)效；全力抓好保障性住房建設(shè)任務(wù)的落實(shí)。市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人還表示，“國(guó)十條”廣州細(xì)則會(huì)著重通過(guò)加大保障住房供應(yīng)和加強(qiáng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售行為監(jiān)管等方面內(nèi)容。 (房產(chǎn)頻道）