中新網(wǎng)5月17日電 (位宇祥)5月17日，新一輪樓市新政“滿月”。在這一個(gè)月內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控影響下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現(xiàn)大幅下降，買方、賣方都出現(xiàn)了明顯的觀望情緒。一方是開(kāi)發(fā)商手里不差錢，挺著不降；而另一方則是購(gòu)房者很糾結(jié)，期盼著調(diào)控政策效果更顯著，堅(jiān)持不買等待降價(jià)。

　　調(diào)控很嚴(yán)厲 成交大跌

　　從4月17日的“新國(guó)十條”開(kāi)始，樓市新政猶如一場(chǎng)暴雨，被喻為“最為嚴(yán)厲的一次政策調(diào)控”，各地樓市成交量大跌，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從4月14日?qǐng)?zhí)行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現(xiàn)房的成交量為1272套。也就是說(shuō)，除去政策性房，北京商品房在新政一個(gè)月內(nèi)，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達(dá)到了53.3%，而環(huán)比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。

　　深圳方面，樓市新政出臺(tái)前，深圳樓市一周成交一手房1061套，新政出臺(tái)后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的深圳“五一”假期春季房地產(chǎn)交易會(huì)異常冷清，一手樓幾近零成交。5月1日，深圳全市新房?jī)H成交26套；5月2日，新房成交量跌至個(gè)位數(shù)，成交7套，幾乎為歷史最低，成交均價(jià)跌破每平方米2萬(wàn)元。5月3日，成交量更是僅有1套。

　　再看上海。上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢有限公司執(zhí)行董事張秀華對(duì)媒體表示，新政出臺(tái)后前三周，商品房成交量逐周大幅下滑，單周分別下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出臺(tái)前的1/3。

　　開(kāi)發(fā)商不降價(jià)推遲開(kāi)盤

　　雖然自4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)后，各地樓市成交量大幅減少，但除以恒大地產(chǎn)為首的部分開(kāi)發(fā)商推出打折等優(yōu)惠外，許多開(kāi)發(fā)商表示不會(huì)降價(jià)，同時(shí)推遲了相關(guān)樓盤的開(kāi)盤時(shí)間。

　　據(jù)北京鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京104個(gè)在售住宅項(xiàng)目均維持原價(jià)。而某新開(kāi)盤項(xiàng)目每平米均價(jià)甚至從28500元上調(diào)。保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)李彬海認(rèn)為，房?jī)r(jià)將來(lái)還是會(huì)漲，但政府不希望房?jī)r(jià)漲得太快，希望將過(guò)快的上漲勢(shì)頭控制下來(lái)。短期內(nèi)，成交量或會(huì)受影響，但希望通過(guò)行政手段使房?jī)r(jià)暴跌是不可能的。

　　談及“新國(guó)十條”對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)指出，在不增加土地供給的情況下，只控制購(gòu)房需求以及房屋價(jià)格無(wú)益于解決當(dāng)前居民住房問(wèn)題，甚至?xí)�出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商“假打折”的現(xiàn)象，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。并認(rèn)為，如果控制投資量，開(kāi)發(fā)商手中的現(xiàn)金足夠扛一年。

　　面對(duì)前所未有的最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策，上海部分原定5月上市的樓盤紛紛推遲了原先的開(kāi)盤計(jì)劃，并對(duì)具體開(kāi)盤日期和價(jià)格出言“謹(jǐn)慎”。據(jù)新民晚報(bào)調(diào)查，上海原計(jì)劃5月開(kāi)盤的67個(gè)樓盤目前僅17個(gè)表明鐵定開(kāi)盤，絕大部分無(wú)限期推遲開(kāi)盤。除了個(gè)別樓盤折扣破九折之外，其余幅度都較小， 上市樓盤平均報(bào)價(jià)仍漲近14%。張秀華表示，上海樓價(jià)并沒(méi)有像預(yù)期那樣出現(xiàn)下跌，新政的調(diào)控效果僅體現(xiàn)在了樓市成交量方面。

　　隨著調(diào)控的深入，成交量的減少，廣州樓價(jià)并未回調(diào)。據(jù)羊城晚報(bào)消息，有些樓盤的報(bào)價(jià)比前一期產(chǎn)品還要高。如荔灣嶺南灣畔新貨報(bào)價(jià)為1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米，而此前其均價(jià)一直在1.6萬(wàn)元/平方米左右，升幅為12.5%；同在荔灣區(qū)的荔江美筑，新貨報(bào)價(jià)為1.3萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米左右，此前尾貨價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，升幅更達(dá)23%。

　　5月13日-5月16日舉行的杭州第十屆人居展上，開(kāi)發(fā)商們普遍死守價(jià)格，不肯松口。綠城集團(tuán)營(yíng)銷副總祝軍華對(duì)媒體表示，綠城集團(tuán)會(huì)專注做好產(chǎn)品，但是絕不會(huì)降價(jià)。多數(shù)參展的新樓盤也是價(jià)格未定、開(kāi)盤時(shí)間未定，甚至連開(kāi)盤房源都未定。

　　購(gòu)房者很糾結(jié) 苦等降價(jià)

　　在中央樓市調(diào)控政策的影響下，購(gòu)房者的消費(fèi)預(yù)期發(fā)生重大變化，對(duì)高房?jī)r(jià)的下滑抱以希望，觀望情緒開(kāi)始加重，很多原本準(zhǔn)備購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房者推遲了購(gòu)房計(jì)劃。

　　面對(duì)“新國(guó)十條”，北京的張女士認(rèn)為，“政府這次是動(dòng)真格的了，房?jī)r(jià)也該降了�！痹凇熬┦�二條”出臺(tái)后，她就盯著此前看中的樓盤價(jià)格，得到的消息是，這個(gè)位于東五環(huán)的項(xiàng)目是2.5萬(wàn)元/平方米�！皟r(jià)格和之前一樣，雖有優(yōu)惠但不多，現(xiàn)在看來(lái)買房還不是最佳時(shí)刻�！睆埮�士分析道，“再降5000元的話可以考慮出手�！�

　　實(shí)際上，購(gòu)房人中持與張女士同樣觀點(diǎn)的人為數(shù)不少，而其中大多數(shù)人最終的買房選擇幾乎都很一致——等房?jī)r(jià)降下來(lái)再說(shuō)。在杭州第十屆人居展上，一位在現(xiàn)場(chǎng)的市民很直白地說(shuō)，首先關(guān)注的是價(jià)格，這才是決定買不買房的首要條件。另一位市民更是表示，現(xiàn)在都這么在調(diào)控了，價(jià)格不降點(diǎn)下來(lái)，堅(jiān)決不買。同樣5月13日開(kāi)幕的云南房交會(huì)上，消費(fèi)者大多也都是“先看看再說(shuō)”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)近期開(kāi)展了房市新政對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的快速調(diào)查，結(jié)果顯示，近八成購(gòu)房者在新政出臺(tái)后持觀望態(tài)度，表示“暫不買房，等房?jī)r(jià)降下來(lái)再說(shuō)”。分析現(xiàn)階段不購(gòu)房原因，最多的是認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高，其次是預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下降。

　　此外，據(jù)北京媒體消息，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心對(duì)65654名購(gòu)房者為期10天的調(diào)查顯示，有55%的購(gòu)房者在國(guó)務(wù)院出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的措施后，對(duì)買房的態(tài)度是暫時(shí)放棄買房計(jì)劃，觀察一段時(shí)間再說(shuō)，另有33%的購(gòu)房者明確表示要推遲買房的計(jì)劃，僅有12%的購(gòu)房者認(rèn)為晚買不如早買。