據(jù)中國之聲《新聞縱橫》07時45分報道，一項將會影響未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅種正在研究，這就是物業(yè)稅。國務(wù)院昨天通過并對外正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》，其中財政部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。

　　物業(yè)稅是在《物權(quán)法》的基礎(chǔ)上提出的，2007年10月1號開始實施的《物權(quán)法》明確提出“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯”，而物業(yè)稅就是公民要為得到保護的合法私有財產(chǎn)支付的稅之一。在當年的十屆全國人大五次會議審議的財政預(yù)算報告中，首次提出將“研究開征物業(yè)稅的實施方案”�，F(xiàn)在看來，物業(yè)稅離我們越來越近了。

　　不過，昨天股市的表現(xiàn)說明市場判斷這是一個利空消息，受此影響，地產(chǎn)股午后縮量跳水，拖累兩市股指震蕩下行。物業(yè)稅究竟會給房地產(chǎn)業(yè)帶來怎樣的影響？中國之聲連線北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理李文杰先生：

　　中國之聲：請您給大家介紹一下什么是物業(yè)稅？

　　李文杰：物業(yè)稅是目前在房地產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)的一個稅種，目前在中國，現(xiàn)在還沒有征收，但是在全球來講這是一個慣例，它主要是表現(xiàn)在購買房產(chǎn)的個人或者企業(yè)，在每年應(yīng)該按照房價估值的一個固定比例或者按照租金的固定比例向政府交納一定持有環(huán)節(jié)的稅，現(xiàn)在物業(yè)稅由于沒有征收，所以買房人在持有環(huán)節(jié)的成本比較低，除了交納一定的物業(yè)管理費之外沒有其他的稅種，所以很多買房人他們購買房產(chǎn)來作為投資保值的工具，他們沒有物業(yè)稅所以他的持有成本比較低。

　　中國之聲：您估計物業(yè)稅的額度會比物業(yè)費高很多嗎？

　　李文杰：它是兩個不同的稅種，物業(yè)稅總的來講是取之于民用之于民的，我國的香港地區(qū)征收辦法基本上相當于一個月或者半個月的租金，對于買房人來講，如果要將房產(chǎn)出租交物業(yè)稅應(yīng)該負擔不大，但如果說空置對物業(yè)稅來講，對買房人肯定會構(gòu)成一定的負擔。

　　中國之聲：從您舉的例子來看，如果要征收物業(yè)稅的話，可能數(shù)額還是挺大的？

　　李文杰：能夠達到影響買房人投資回報的比例，這個還是有影響的，我們看到有利空的表現(xiàn)。

　　中國之聲：現(xiàn)在物業(yè)稅的實施方案還在研究中，根據(jù)您的了解，這個物業(yè)稅可能怎么征收？

　　李文杰：第一，物業(yè)稅在幾大城市，已經(jīng)在空降，財政部和國家財政總局關(guān)于物業(yè)稅征收的技術(shù)條件已經(jīng)具備了，在幾個城市在模擬測試運行，如果政府需要征收，征收的條件是具備的，但是為什么沒有征收，主要涉及到物業(yè)稅的環(huán)節(jié)在這種稅收交替的時候，可能面臨一些概念需要清晰，在中國目前的收入差距還是存在，是不是對于第一套免征，大家還是有一定的爭議的，在是否征收第一套方面，我認為政策需要明確，現(xiàn)在物業(yè)稅是持有環(huán)節(jié)的稅，買房人在買房的時候，實際上已經(jīng)向政府一次性交納了70年的土地出讓金，是一次性交付而且已經(jīng)交訖，對于已經(jīng)買房的交納了70年土地出讓金的房主業(yè)主他們是需要在70年之后再交納，或者是如何核定他們目前應(yīng)該交納的物業(yè)稅也是需要明確的地方，如果征收我認為還需要有很多政策深入研究才能有條件。

　　中國之聲：對于征收物業(yè)稅看來好像不是一個非常好的利好的消息，您認為是怎么樣？

　　李文杰：我認為是這樣，股市反映出對物業(yè)稅征收影響投資人回報的回報率這是表現(xiàn)出來的，物業(yè)稅如果征收的話，第一個它對當前房價的下降，表現(xiàn)的很有限，價格主要是由市場的供求決定的，雖然物業(yè)稅出臺可能會降低目前土地出讓金的額度，目前的主要城市土地出讓金，北京占到整個房價成本的大概10%左右，一套房子如果單價是兩萬，土地出讓金大概是兩千，如果降低土地出讓金轉(zhuǎn)為持有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅對成本下降有限，但是極大增加了買房人的持有成本，造成什么樣的情況，第一會影響目前投資房產(chǎn)的比例，會打擊一些投資者的信心，目前房產(chǎn)大概有接近20%到30%的人買房用來保值或者出租獲取投資回報的，對這些人有些打擊，會影響當期的房產(chǎn)銷量，另外一個由于物業(yè)稅的征收有可能讓過去已經(jīng)購買房的人大量將他們的房屋出售或者低價出售或者出租，由于供應(yīng)量的激增對會租金和售價有影響，短期之內(nèi)對整個市場還是有利空的表現(xiàn)，不過我認為長期來看，由于物業(yè)稅它能夠合理分配國家土地財政收入，防止將未來的土地收入一次在現(xiàn)在收訖，這個對于政府的財政收入可持續(xù)發(fā)展有很大的好處，另外也可以防止有些人惡意炒賣房產(chǎn)獲利，這對長期來說，對抑制房價也是有好處的。

　　中國之聲：謝謝李總，再見。