今后，北京拆遷的貨幣補(bǔ)償金額將參照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，“拆遷成本增高必然推動(dòng)房?jī)r(jià)升高�！�

　　按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)償，并進(jìn)行一定時(shí)間的公示，其宗旨是使拆遷戶的基本利益不因不當(dāng)拆遷而受到侵害；同時(shí)，補(bǔ)償?shù)暮侠硇愿�易使拆遷過程中頻頻出現(xiàn)的拆遷戶與開發(fā)商之間的長(zhǎng)期對(duì)峙得到及時(shí)化解。

　　當(dāng)然，拆遷按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，必然會(huì)導(dǎo)致拆遷成本提高，進(jìn)而帶動(dòng)商品房?jī)r(jià)格的提高。陳云峰這一觀點(diǎn)看似不無道理，但細(xì)究起來，卻未必如此。

　　首先，拆遷按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，是保障拆遷戶權(quán)益的題中應(yīng)有之義。北京這一政策是市場(chǎng)化的必然結(jié)果。此前，一些地區(qū)的拆遷價(jià)格缺乏市場(chǎng)依據(jù)，嚴(yán)重侵犯了拆遷戶利益，導(dǎo)致拆遷過程中糾紛不斷、沖突頻發(fā)。顯然，市場(chǎng)化拆遷價(jià)格更有利于拆遷戶與開發(fā)商進(jìn)行理性博弈。

　　其次，拆遷價(jià)格市場(chǎng)化會(huì)導(dǎo)致一級(jí)開發(fā)成本提高，并帶動(dòng)房地產(chǎn)成本提高，但由拆遷價(jià)格市場(chǎng)化帶來的房地產(chǎn)成本提高是有限的。真正讓房地產(chǎn)成本提高的，是開發(fā)商與一些政府官員間存在的隱性交易。不是有開發(fā)商已公開承認(rèn)，房地產(chǎn)成本的30%左右完全是隱性成本嗎？倘若這部分隱性成本能去除，那現(xiàn)行高房?jī)r(jià)還有下調(diào)的巨大空間。

　　第三，現(xiàn)行房地產(chǎn)成本的具體數(shù)據(jù)依然是個(gè)謎。在權(quán)威部門的調(diào)查結(jié)果出爐前，它仍然是某些開發(fā)商的文字游戲，考慮到開發(fā)商的逐利性，其披露的數(shù)字很可能是有利于自己而不利于消費(fèi)者的。

　　綜合考慮上述因素，筆者以為，拆遷價(jià)格的市場(chǎng)化或許會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)成本的小部分提高，但輕率地?cái)嘌运鼤?huì)推高房?jī)r(jià)，多少讓人看到了開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)化拆遷價(jià)格的心不甘情不愿。如果讓房地產(chǎn)業(yè)存在的權(quán)力尋租與腐敗最小化，即使拆遷市場(chǎng)化，對(duì)現(xiàn)行房?jī)r(jià)也幾乎沒有任何影響。（作者 王毅）