攵女乱h系列合集多女,日韩好片一区二区在线看,美女张开双腿被操视频在线
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    時(shí)評(píng):商品房計(jì)價(jià)不妨套內(nèi)套外分列
2009年08月28日 08:44 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  北京市住建委最近出臺(tái)新規(guī),今后北京市普通商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷(xiāo)售均須按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。針對(duì)北京市的這個(gè)新規(guī),上海市有關(guān)方面表示,上海仍將按建筑面積計(jì)價(jià)。同時(shí),有媒體報(bào)道稱(chēng),重慶在3年前就已經(jīng)對(duì)商品房銷(xiāo)售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

  長(zhǎng)期以來(lái),商品房習(xí)慣于以總體建筑面積計(jì)價(jià),套內(nèi)套外混在一起,一般的購(gòu)房者對(duì)于一套小區(qū)到底有多少公共面積、自己又應(yīng)該分?jǐn)偠嗌俸茈y搞清,使商品房定價(jià)處于模糊狀態(tài)。將商品房定價(jià)嚴(yán)格限定于按套內(nèi)面積計(jì)算,購(gòu)房者付出的購(gòu)房資金與他看得見(jiàn)的房屋實(shí)有面積直接掛起鉤來(lái),雖然會(huì)提升單位面積的價(jià)格,但也起到了給購(gòu)房者一個(gè)“明白賬”的效果。

  但是,由于在按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的時(shí)候,必須把套外面積的開(kāi)發(fā)成本加上去,因此,僅僅按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)而沒(méi)有其他的監(jiān)管措施跟上的話(huà),這種對(duì)購(gòu)房者的保障又是很有限的,甚至可能為開(kāi)發(fā)商玩“捉迷藏游戲”提供方便。因此,我們不妨沿著北京市的這個(gè)新規(guī)再往前走一步,把商品房套內(nèi)面積與套外面積分列開(kāi)來(lái),給購(gòu)房者一本真正的“明白賬”。

  區(qū)分這兩種價(jià)格的積極意義在于,開(kāi)發(fā)商在為套內(nèi)面積定價(jià)時(shí),不能再把套外的面積加上去,這樣就可以在很大程度上保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確地評(píng)估所購(gòu)商品房的單位價(jià)格,而排除了開(kāi)發(fā)商利用套外面積來(lái)“搗漿糊”的因素。而對(duì)套外面積,則可以建立起更合理的面積計(jì)算與定價(jià)制度。

  商品房套內(nèi)套外分列計(jì)價(jià)還能產(chǎn)生一定的附加效應(yīng),有利于提高業(yè)主的權(quán)利意識(shí)。目前,開(kāi)發(fā)商隨意侵占公共面積的情況比較普遍,但是由于業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所付費(fèi)用是捆綁在一起的,套外公共面積雖然從理論上說(shuō)屬于業(yè)主,但對(duì)于大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō),由于未能清晰定價(jià),其產(chǎn)權(quán)意識(shí)比較模糊,一些權(quán)利意識(shí)比較強(qiáng)的業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商為公共面積權(quán)利而展開(kāi)的博弈中很難得到普遍支持,導(dǎo)致這種維權(quán)困難重重。如果能把套外面積明確計(jì)價(jià),每一個(gè)業(yè)主就能清晰地知道自己在小區(qū)公共面積中所占的份額和所付出的經(jīng)濟(jì)代價(jià),從而有效地扼制開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)公共面積的肆意侵犯,減少這方面的社會(huì)矛盾。

  需要指出的一點(diǎn)是,對(duì)商品房套內(nèi)套外分列計(jì)價(jià),關(guān)鍵還在于政府不偏不倚,認(rèn)真做好市場(chǎng)監(jiān)管。一個(gè)小區(qū)的公共面積究竟有多大,不能由開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)了算,而是需要政府有關(guān)部門(mén)拿出精準(zhǔn)的數(shù)據(jù),其定價(jià)也應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行管理。如果失去了政府的監(jiān)管調(diào)控,那么,開(kāi)發(fā)商仍舊可以上下其手,在套外面積上加進(jìn)水分,那么,所謂套內(nèi)套外面積分列計(jì)價(jià)也就失去了意義。

  □周俊生(上海 財(cái)經(jīng)評(píng)論人)

【編輯:胡俊英
商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved