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    時(shí)評(píng):經(jīng)適房若可租,不如多建廉租房
2009年08月28日 11:06 來源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  廣州推出的地段最好的經(jīng)濟(jì)適用房,前天進(jìn)行了配售搖珠,645戶家庭喜獲購房資格。在恭喜這些家庭之外,有必要對(duì)廣州的經(jīng)適房贊一個(gè):能在中心城區(qū)拿出地段建經(jīng)適房,這本身就是一種善政府。經(jīng)適房,顧名思義,既經(jīng)濟(jì)又適用之房屋是也。若一味地建在偏遠(yuǎn)郊區(qū),雖然經(jīng)濟(jì),卻不適用;而在其他城市頻曝經(jīng)適房搖號(hào)作假的丑聞后,廣州經(jīng)適房采取先打分、再搖號(hào)的分配方法,雖然多了道程序,但起碼多了份公平保障。

  然而,建在中心城區(qū)的經(jīng)適房在銷售中卻遇到了問題,那就是經(jīng)適房保障人群中,存在申請(qǐng)廉租房不夠格、購買經(jīng)適房又不夠錢的夾心層。針對(duì)這種情況,廣州住房保障辦給出了一個(gè)解決方案:正在研究采取經(jīng)適房又租又售的方式?紤]讓買不起經(jīng)適房的夾心層租住經(jīng)適房。

  經(jīng)適房都是只售不租的,目的就是要和廉租房的政策和管理區(qū)別開來。經(jīng)適房主要特征是免地價(jià)、低稅利和只售不租,其他成本則是可以回收或預(yù)收的。但只租不售的廉租房不同,建設(shè)資金基本由政府承擔(dān)。也正是因?yàn)榇耍瑑烧咴谶m用對(duì)象上有嚴(yán)格區(qū)分。比如廣州目前執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用房保障上限就是:家庭年人均可支配收入低于18287元、月入低于1524元的標(biāo)準(zhǔn)。

  現(xiàn)在,廣州打算研究采取經(jīng)適房租售并存,出發(fā)點(diǎn)自然是好的。但建租賃型經(jīng)適房,其區(qū)別和廉租房又在哪里呢?難道僅僅是因?yàn)檠b修的不同?個(gè)人認(rèn)為,既然同樣是出租型保障性住房,與其讓經(jīng)適房租售并舉,倒不如擴(kuò)大廉租房的保障范圍,讓更多買不起或不夠資格買經(jīng)適房的市民可以申請(qǐng)租住廉租房。

  道理很簡單,建廉租房的成本比經(jīng)適房的成本,相對(duì)來說要低很多,建一套經(jīng)適房的成本,說不定可以建好幾套廉租房,如此,就有更多的夾心層能申請(qǐng)到廉租房。本質(zhì)上說,租賃型的經(jīng)適房和廉租房并沒有什么不同,夾心層如果真正想租房而不是買房,在乎的恐怕并不是裝修的檔次,舒適、方便、經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠才是最關(guān)鍵的。這些基本要求,廉租房完全可以滿足他們。

  同為保障性住房,經(jīng)適房的成本可以收回,廉租房完全由政府投資,僅象征性收些租金。因而,關(guān)鍵就要看政府是否有擴(kuò)大廉租房的魄力,是否愿意拿出更堅(jiān)定的惠民決心,以解決更多人的住房要求。

  當(dāng)然,我這樣說并不是要舍棄經(jīng)適房,經(jīng)適房在目前還有存在的必要。但要想發(fā)揮經(jīng)適房的保障性住房作用,突破口不在租售并舉上,而是在經(jīng)濟(jì)、適用上。倘若越來越多的夾心層夠資格買經(jīng)適房,但卻買不起經(jīng)適房,那這樣的經(jīng)適房對(duì)部分人來說,也顯得有些“既不經(jīng)濟(jì)也不適用”了。

【編輯:胡俊英
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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