對(duì)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限的微調(diào)，廣州業(yè)內(nèi)普遍解讀為房地產(chǎn)的刺激政策開始淡出。分析人士表示，廣州住宅未來(lái)投資價(jià)值堪憂，政策面的利空或?qū)е虏糠滞顿Y者出逃；該政策實(shí)行后，廣州市場(chǎng)二手房成交量可能會(huì)下滑二至三成左右。

　　日前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。廣州業(yè)內(nèi)普遍將其解讀為國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的刺激政策開始淡出。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，免征時(shí)限的恢復(fù)是強(qiáng)烈的調(diào)整信號(hào)，主要是對(duì)投資型、非首次置業(yè)的買家起到抑制的作用。投資者一旦出逃，就會(huì)出現(xiàn)兩種情況：一是二手市場(chǎng)上的盤源增加；二是一手市場(chǎng)上的需求減少。廣州目前帶有投資性質(zhì)的購(gòu)房已占七成左右，即使只有小部分投資客出逃，都會(huì)大大緩解廣州住宅的總體供求狀況。很多人預(yù)測(cè)明年樓市向上，都是以供求關(guān)系緊張為據(jù)。投資者的出逃，將會(huì)擊碎這個(gè)支撐；沒(méi)了這個(gè)支撐，樓市向上將會(huì)乏力。

　　黃韜認(rèn)為，廣州一手樓價(jià)經(jīng)歷了9、10兩月的快速上漲后，短期內(nèi)繼續(xù)攀升的可能性較低，預(yù)計(jì)見頂回落的可能性很大。11月份廣州樓市成交量已經(jīng)下滑，加上上述樓市降溫政策，或?qū)⑹狗績(jī)r(jià)開始緩慢下跌。一旦步入下跌通道，投資者買漲不買跌的心理，將會(huì)造成成交量進(jìn)一步下滑，估計(jì)開發(fā)商明年會(huì)遇到意想不到的困難。

　　廣州一家房地產(chǎn)公司的銷售總監(jiān)表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不宜過(guò)份樂(lè)觀，應(yīng)當(dāng)有點(diǎn)敬畏心，居安思危才能進(jìn)退自如。近一兩個(gè)星期以來(lái)，北京已經(jīng)出現(xiàn)大量“甩賣”、“急售”房源，不能不說(shuō)是這種心態(tài)的體現(xiàn)。資金出逃往往具有傳染性，可以預(yù)計(jì)廣州不久將步北京后塵。政策調(diào)整的信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，會(huì)加劇一部分樓市投機(jī)者加速出逃。

　　值得注意的是，今年廣州一二手樓價(jià)的狂飆突進(jìn)，并未拉動(dòng)租金上升。來(lái)自中介機(jī)構(gòu)滿堂紅的統(tǒng)計(jì)顯示，受高房?jī)r(jià)拖累，今年以來(lái)二手住宅的出租回報(bào)率反下降0.6%，令整體回報(bào)率降至4.2%。

　　滿堂紅高級(jí)研究主任肖文曉認(rèn)為，目前市場(chǎng)上流通的大部分房源是在營(yíng)業(yè)稅5年的征收年限之內(nèi)，這意味著在明年都將增加一大筆交易費(fèi)用。而在賣方市場(chǎng)的格局下，這部分稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。高房?jī)r(jià)和高稅費(fèi)最終將導(dǎo)致觀望氣氛重新抬頭，樓市成交量減少。因此，政策實(shí)行后二手成交量會(huì)有明顯的下滑，保守估計(jì)會(huì)在2至3成左右。

　　盡管征免時(shí)限的優(yōu)惠取消，但廣州的二手樓交易市場(chǎng)反應(yīng)平淡，并未呈現(xiàn)像2005年首次出臺(tái)該規(guī)定時(shí)那種連夜排隊(duì)搶搭“末班車”的火爆場(chǎng)面。在廣州各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，前來(lái)辦理辦理遞件的人數(shù)跟平常相差無(wú)幾。

　　肖文曉介紹，此前一兩個(gè)月，由于市場(chǎng)預(yù)期樓市優(yōu)惠政策的“末班車效應(yīng)”，11月份二手樓市交易放量，已經(jīng)透支行情。因此12月份成交量想刷新11月份的交易量幾無(wú)可能。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪認(rèn)為，現(xiàn)在要趕搭末班車的可能性可以說(shuō)是微乎其微，只有非常特殊的情況才有可能趕得及，首先是業(yè)主的房契沒(méi)有任何抵押，可以馬上交易；另外就是要求買家必須一次性付款從而免去銀行繁復(fù)的審批程序，符合這兩點(diǎn)的可以說(shuō)是少之又少。