近年來，高地價、高房價被許多專家認為是阻礙城市可持續(xù)發(fā)展的“癌癥”。而以前調控房地產(chǎn)的手段多在擠壓需求方面著力，如收縮信貸、土地等，但需求是剛性的，一旦信貸、土地政策松動，房地產(chǎn)市場又陷入新一輪的漲價。

　　重慶覆蓋30%中低收入人群的公租房計劃，提供了另一個遏制高房價的思路：擴大平抑房價的供給，讓政府有了一個調控房價的“穩(wěn)定器”、調控房市供求的“緩沖器”。

　　重慶市國土資源和房屋管理局局長張定宇表示，公共租賃房增加了住房供應類型，有利于調控房屋市場出租價格，抑制部分投資性購房需求，同時間接地抑制房價過快上漲。

　　重慶大學建設與房地產(chǎn)管理學院院長任宏認為，大量的公共租賃房上市，會把“夾心層”人群吸引過去，還會有利于引導更多的人轉變住房觀念，覺得“租房比硬著頭皮買房生活得更好”。如此一來，商品房市場上的需求就會減少，有利于穩(wěn)定房價。另一方面，由于公共租賃房的租金是市場價的60%，一旦面市，其周邊商品房的租金勢必受影響，會刺激投資者形成看跌的心理預期。

　　也有人認為公租房對房地產(chǎn)市場價格走勢影響有限。重慶朵力房地產(chǎn)公司董事長黎偉表示，2009年，重慶市商品房銷售面積達到1600萬平方米。從短期看，每年推出200萬平方米公共租賃房，占市場住房供應總量的比例不大；同時申請公共租賃住房的家庭僅有小部分可能在當年進入市場購房，而公共租賃住房原則上“只租不售”，同時當公共租賃房住戶經(jīng)濟達到一定水平后，照樣會放棄公共租賃房去購買商品房，因此對商品房銷售市場的直接影響有限。

　　事實上，公租房對房地產(chǎn)投機者的影響已初見端倪。重慶一家房地產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問向記者透露，政府大規(guī)模修建公租房消息傳出后，重慶二手房市場很快就有了反應。近一段時間，陸續(xù)有投資客出售原本用于出租的房子，這些房子大部分位于政府規(guī)劃的公租房附近。(劉健 朱薇 徐旭忠）