滬上銀行房貸“返點(diǎn)”遭叫停，房產(chǎn)中介是否會(huì)將損失“下嫁”給購(gòu)房者，甚至借機(jī)抬高交易傭金？記者對(duì)滬上主要房產(chǎn)中介采訪(fǎng)時(shí)，得到的答案不盡一致：有中介認(rèn)為“叫�！奔s束力低，難以落到實(shí)處；也有中介認(rèn)為此舉將引出“貸款代辦費(fèi)”，增加購(gòu)房負(fù)擔(dān)。而上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)方晨在接受專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)明確表示，無(wú)論“返點(diǎn)”是否叫停，上海二手房交易的傭金比例不允許突破，仍維持2%的水平。

　　銀行前后態(tài)度迥異

　　在全國(guó)房貸一片收緊聲下，上海銀監(jiān)局上周表示，上海市銀行同業(yè)公會(huì)正在積極就《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》(下稱(chēng)《公約》)征求業(yè)內(nèi)意見(jiàn)，主要內(nèi)容即為要求銀行停止向房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”。 《公約》中規(guī)定，各商業(yè)銀行在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過(guò)程中，不能以任何形式向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或其代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人支付傭金以獲取業(yè)務(wù)來(lái)源。對(duì)于索取或收取銀行及其從業(yè)人員傭金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，將被列入“黑名單”，銀行將被要求中止與其進(jìn)行業(yè)務(wù)合作。

　　“其實(shí)一開(kāi)始就是銀行間為了競(jìng)爭(zhēng)，主動(dòng)向中介提供‘返點(diǎn)’的，現(xiàn)在反倒變成索取‘返點(diǎn)’的中介要被列入‘黑名單’。 ”滬上一家品牌中介機(jī)構(gòu)新聞發(fā)言人士這樣形容這場(chǎng)“返點(diǎn)”風(fēng)波。在其看來(lái)，年初銀行房貸放貸過(guò)快，致使年中不得不收緊，進(jìn)而年底叫停“返點(diǎn)”，這皆由房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需變化造成。 “房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，是銀行求著我們給他們提供放貸的對(duì)象；市場(chǎng)一旦回暖，反過(guò)來(lái)要我們帶著購(gòu)房者求著銀行放貸。 ”

　　交易流程難以保證

　　滬上銀行同業(yè)公會(huì)對(duì) “返點(diǎn)”的叫停，無(wú)疑讓銀行與中介間這層本來(lái)就不曾公開(kāi)且不盡牢靠的關(guān)系網(wǎng)，一下子被撕得粉碎。 “這不是逼著購(gòu)房者在辦理房屋貸款時(shí)，跳過(guò)房產(chǎn)中介，直接找銀行嘛。 ”漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士表示，實(shí)際上，盡管并非每樁交易的房貸都通過(guò)中介辦理，但購(gòu)房者自己去選擇銀行提出房貸申請(qǐng)、提交相關(guān)材料，不僅交易流程上難以保證，且變數(shù)較大，“如果不按規(guī)定的時(shí)限將貸款辦出，上家‘跳價(jià)’、毀約的可能性相當(dāng)大。 ”

　　對(duì)于銀行單方面終止 “返點(diǎn)”的提供，臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎卻不以為然。 “銀行還是有機(jī)會(huì)回到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)中來(lái)。 ”陳史翎認(rèn)為，當(dāng)前“返點(diǎn)”要想完全取消不太容易，“目前宏觀經(jīng)濟(jì)面向好，銀行存款增長(zhǎng)速度加快，放貸壓力還是有的。對(duì)于相對(duì)優(yōu)質(zhì)而安全的房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)，銀行不會(huì)輕易放棄這塊‘肥肉’。 ”他還補(bǔ)充，“返點(diǎn)”被叫停，不能抹殺一些品牌中介機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者的“過(guò)濾”作用，更不會(huì)影響到中介機(jī)構(gòu)帶客戶(hù)的積極性。

　　業(yè)內(nèi)人士解讀不一

　　更多購(gòu)房者關(guān)心的，還是“返點(diǎn)”叫停，是否會(huì)引發(fā)新一輪中介傭金看漲。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士解讀不一。有中介人士透露，“返點(diǎn)”利潤(rùn)所得在中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)收比例中占5%—7%，“夫妻老婆店”似的小型中介則會(huì)更高。若將這部分損失悉數(shù)加到購(gòu)房者身上，購(gòu)房成本無(wú)疑大增。另有觀點(diǎn)認(rèn)為，即便房產(chǎn)中介不能明目張膽地加收中介傭金，原本不收的“貸款代辦費(fèi)”很可能“重出江湖”，盡管只有不足千元，但畢竟能撈回一點(diǎn)是一點(diǎn)。

　　更多市場(chǎng)人士則認(rèn)為，“叫�！睂�(duì)銀行而言并無(wú)行政約束力，加之各銀行旗下的分行擁有較大放貸自主權(quán)，“叫�！备�多只是想法，很難落到實(shí)處，更不用說(shuō)對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有何約束力了。作為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的行業(yè)主管，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)方晨表示，協(xié)會(huì)已注意到“返點(diǎn)”叫停一事，目前正在聽(tīng)取會(huì)員單位意見(jiàn)，“但有一點(diǎn)是可以肯定的，上海二手房交易中介費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定，不允許突破，還是2%。 ”