12月9日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究完善促進消費的若干政策措施。其中第七條明確規(guī)定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他稅費、貸款優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行。這項樓市新政成為近期媒體和業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點。

　　漢宇地產(chǎn)近日針對旗下各家分行的最新調(diào)查顯示，無論是上家還是下家，來電或上門咨詢新政對自身有何影響的比較多。從反饋情況來看，上下家整體上對于新政的態(tài)度截然不同，分歧較大。

　　上家：多數(shù)并不在意，成本轉(zhuǎn)嫁給下家；少數(shù)擔憂后市，欲加速套現(xiàn)

　　調(diào)查顯示，上家心態(tài)整體比較平穩(wěn)。絕大多數(shù)來電咨詢新政的上家只關(guān)心房屋成交的實際到手價，對于營業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期并沒有表現(xiàn)出太過在意。目前市場上，大多數(shù)上家表示會選擇將增加的營業(yè)稅成本轉(zhuǎn)嫁到下家身上，只有少數(shù)人對明年市場表現(xiàn)出擔憂，想趕在優(yōu)惠政策結(jié)束前拋售套現(xiàn)。這部分上家表示，近期內(nèi)愿意主動折價套現(xiàn)，但降幅依然較小，否則寧可不賣。如漢宇地產(chǎn)臨平分行有一位誠意出售的上家，愿意將原先一套總價400萬元的公寓物業(yè)折價10萬元出手，降幅只有2.5%。還有的上家持觀望態(tài)度，基本上在靜觀其變，看后續(xù)是否會有其他新的政策出臺，再做打算。

　　下家：多數(shù)選擇觀望，或想借機殺價；少數(shù)擔心房價不降反升，急于成交

　　調(diào)查顯示，下家的反應表現(xiàn)得較為復雜。大致可分為三類：少數(shù)下家擔心房價不降反升，想趕在年底前成交。據(jù)漢宇地產(chǎn)周康分行經(jīng)理透露，小部分下家來電表示，擔心明年稅費上升轉(zhuǎn)嫁到自己頭上，目前表現(xiàn)出急于成交的心態(tài)。部分剛性需求客戶想借新政出臺之際借機殺價，或期待新政出臺后房價能有所下降，市場上有更多好的房源出來，使他們獲得更大的選擇余地。大部分下家對于營業(yè)稅新政持積極態(tài)度，他們認為新政策出臺后，投資客和投機性購房將有所減少，未來房價會有所回落。他們目前選擇觀望為主。(賀理銘)