樓市新政下房屋交易冷清 經(jīng)紀(jì)人生存受到“挑戰(zhàn)”

　　關(guān)注中介倒閉潮

　　國(guó)家樓市新政出臺(tái)后，深圳樓市風(fēng)向標(biāo)急轉(zhuǎn)直下。尤其是“深十三條”出臺(tái)后，深圳樓市基本被“冷凍”起來，觀望之風(fēng)在民間大盛。

　　然而，新政打擊的不僅是投資客，更打擊到了靠樓市吃飯的中介公司及經(jīng)紀(jì)人，以至于最基本的“生存底線”難以維持。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，部分小中介公司已經(jīng)人去樓空、關(guān)門大吉，也有部分中介公司開始轉(zhuǎn)讓鋪面，而這種現(xiàn)象并不在少數(shù)。記者同時(shí)還發(fā)現(xiàn)，最近一段時(shí)間，跳槽另謀生路的經(jīng)紀(jì)人也不在少數(shù)。

　　難道地產(chǎn)中介的“寒冬”真的到來？2008年曾出現(xiàn)過的中介“倒閉潮”在深圳又再現(xiàn)？房地產(chǎn)業(yè)的專家向記者表示，這輪中介“倒閉潮”僅僅剛剛開始，隨著政策的推進(jìn)，深圳的中介公司將會(huì)大幅收縮，中介從業(yè)人員最保守也將淘汰三分之一以上。

　　收入“縮水”50倍

　　“生意太難做了，最近一段時(shí)間樓市冷清得讓我心底‘發(fā)寒’�！敝性�地產(chǎn)蓮塘分公司的小艷告訴記者，“我已經(jīng)兩個(gè)月沒有賣過一套房了，甚至連客戶都沒怎么接觸到。而整個(gè)公司也沒怎么‘開單’�！�

　　小艷表示，此次樓市新政的力度確實(shí)空前，“過去即使樓市低迷，還是有客戶過來咨詢的，可是自從國(guó)家新政出來后，公司里幾乎見不到什么外人，剩下的工作人員只能閑聊。”

　　小艷說，樓市低迷造成她收入銳減，去年6月樓市紅火時(shí)，她曾經(jīng)一月傭金賺到5萬多元，而現(xiàn)在每月卻只能拿到1000元的基本工資�！拔椰F(xiàn)在完全是靠‘吃老本’，花的都是去年賺的錢�！�

　　記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，市區(qū)樓盤比較集中的區(qū)域，隨處可見舉牌拉客的地產(chǎn)中介。華拓地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說：“原來我們是坐在辦公室等客戶，現(xiàn)在沒辦法，集體被老板趕出來拉客，而且有任務(wù)規(guī)定，每天至少帶3個(gè)客戶回來看房�！�

　　小中介關(guān)門“放長(zhǎng)假”

　　寶安中心城是近兩年來全市樓市最為火爆的地區(qū)之一，在寶安大道上，集中著幾十家地產(chǎn)中介公司。然而，國(guó)家樓市新政出臺(tái)后，這些中介公司卻面臨著倒閉的命運(yùn)。記者看到，大門緊鎖的中介公司不在少數(shù)，諸如廣天地地產(chǎn)、冠華地產(chǎn)等。大部分關(guān)門商鋪并沒有貼出歇業(yè)的原因。一家名為家家順的中介則貼出了關(guān)門的原因，聲稱是員工培訓(xùn)，暫時(shí)關(guān)門。

　　記者隨后走訪了蓮塘、布吉等片區(qū)，發(fā)現(xiàn)情況類似，暫時(shí)關(guān)門的中介大多是名不見經(jīng)傳的小中介。一家名為恒泰置業(yè)的中介公司還打出了“本鋪轉(zhuǎn)讓”的廣告，承包者表示將徹底退出中介行業(yè)。

　　“沒有生意，他們就放假了。”另外一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“一個(gè)同行朋友更慘，說是老板通知無限期放假，如果沒有通知就不用來上班了，而放假期間，連基本工資都拿不到。”

　　有經(jīng)紀(jì)人炒房被“套”

　　美聯(lián)物業(yè)的經(jīng)紀(jì)人小徐告訴記者，他們?nèi)��?nèi)最近“跳槽”的特別多，各大地產(chǎn)公司的人才流失也比較嚴(yán)重。有的換了地產(chǎn)公司，有的直接退出中介行業(yè)。

　　“不是他們?cè)敢庾撸�大部分都是出于無奈。我還聽說許多中介公司在裁員，沒有業(yè)績(jī)你不走也得走。”小徐說。

　　世聯(lián)地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小劉向記者訴苦，樓市新政出臺(tái)前，他剛和幾個(gè)同事買入一套140萬元的二手房，本來還想賣個(gè)好價(jià)錢，現(xiàn)在想要保本都難了，算是被“套牢”了�！拔椰F(xiàn)在是中介和賣家兩個(gè)角色，見到客戶首先推薦自己的樓盤。”

　　某地產(chǎn)公司的高級(jí)置業(yè)顧問胡先生表示，中介行業(yè)本身就流動(dòng)性很大，經(jīng)紀(jì)人被淘汰的原因是多方面的，有的是能力不足，有的是公司人員富余，也有因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的窘迫而離開。但從事中介的總?cè)藬?shù)不會(huì)大起大落，處于一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，被淘汰的大多數(shù)是不能勝任工作的人。

　　兩年前“倒閉潮”再現(xiàn)？

　　從事房產(chǎn)中介行業(yè)多年的經(jīng)紀(jì)人黃先生告訴記者，中介公司集中關(guān)門倒閉的現(xiàn)象在2008年曾出現(xiàn)過�！澳菚r(shí)的中介行業(yè)，無論是大中型公司還是小型公司，基本全都處于虧損狀態(tài)。保守估計(jì)，當(dāng)時(shí)有四成的房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)�！�

　　記者了解到，2008年被看作是地產(chǎn)行業(yè)的“洗牌時(shí)代”，僅當(dāng)年9月份有將近5000人被淘汰或離開，而絕大多數(shù)公司的流失率在三成以上。

　　2007年，深圳還發(fā)生了轟動(dòng)全國(guó)的“中天置業(yè)倒閉事件”。曾經(jīng)的“全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”一夜崩盤，擁有深圳“鋪王”之稱的“中天置業(yè)”總裁蔣飛卷款失蹤�！斑�不敢確定這輪風(fēng)暴中會(huì)不會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的中介公司，但據(jù)我了解，本身介入炒房的經(jīng)紀(jì)人不在少數(shù)�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的房地產(chǎn)專家如是對(duì)記者說。

　　專家

　　中介行業(yè)或“再洗牌”

　　“我去年已經(jīng)作出了預(yù)測(cè)，今年將會(huì)有很多中介倒閉關(guān)門�！鄙钲谥性�地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智告訴記者，去年深圳樓市成交量為1700多萬平方米，到了一個(gè)峰點(diǎn)，而樓市的火熱也使得許多中介公司大肆擴(kuò)張�！岸�根據(jù)我們的調(diào)查，2009年的高成交量有相當(dāng)一部分是2008年的釋放，到了今年肯定會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，整體需求量根本支撐不了那么多門店�！�

　　李耀智表示，就目前來看，關(guān)門或倒閉的都是一些小中介公司，他們實(shí)力較弱，頂不住樓市新政的壓力，暫時(shí)還沒有波及到大公司�！暗�是，隨著政策的推進(jìn)，在2~3個(gè)月后如果樓市仍然低迷，不排除大地產(chǎn)公司收縮和關(guān)閉部分門店�！�

　　同時(shí)，李耀智表示，由于去年大量外行人或大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)入深圳房產(chǎn)中介行業(yè)，造成經(jīng)紀(jì)人高度飽和，人事的重新整合勢(shì)在必行�！皳�(jù)我們保守估計(jì)，深圳房地產(chǎn)中介人員至少淘汰三分之一以上�！�

　　那么，此輪中介的倒閉潮中是否會(huì)重演2007年、2008年資金鏈斷裂的歷史？李耀智認(rèn)為，自從“中天置業(yè)事件”發(fā)生后，深圳執(zhí)行了嚴(yán)格的資金監(jiān)管政策，均由第三方代理，所以應(yīng)該不會(huì)大面積出現(xiàn)當(dāng)年那么糟糕的情況。

　　經(jīng)紀(jì)人

　　新政打擊面過廣

　　記者在走進(jìn)羅湖一家中介公司時(shí),有地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，樓市新政不僅打擊到買房者，即使賣房者也變得猶豫起來。因?yàn)椴糠仲u房者是出于改善住房的需求，而他們或者不具備深圳戶籍，或者無法支付高額首付，擔(dān)心買房后無法再獲得貸款，因而放棄改善目的，轉(zhuǎn)而猶豫。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從近10周一手住宅成交量上看，從今年3月中旬開始，深圳新房成交量開始大幅上揚(yáng)，4月初達(dá)到最高1116套/周。4月中下旬，受中央的樓市新政影響，新房成交量迅速下滑。到了五一假期前幾天，一手房的成交十分低迷，5月3日更是出現(xiàn)了僅成交1套的情況。上周(5月3日~5月8日)，深圳市一手房只成交299套，鹽田連續(xù)5天一手房成交為零。(記者阮曉光)